成都锦江区林家坝怎么样?林家坝板块分析-林家坝房价走势-在售新房盘点

近年来，成都的房地产市场持续升温，各大板块纷纷崭露头角。其中，林家坝板块作为一颗新星，吸引了众多购房者的目光。今天，唐老师就给大家详细分析一下林家坝板块的优缺点，看看它是否适合作为成都改善置业的理想选择。

一、林家坝板块概况

林家坝板块位于成都南3.5环，地理位置优越，西临金融城三期，东接白鹭湾科技生态园，南边则是中和及大源/新川就业区，北面跨过三环即可进入老城区。整个板块由锦江大道、锦华路三段、绕城高速和锦阳大道四条大道围合而成，规划面积约4000亩，是锦江大道沿线最主要的住宅供应板块。

二、优点分析

1. 地理位置优越

林家坝板块紧邻金融城三期和白鹭湾科技生态园两大高端产业集群，未来可享受到这两个板块的价值辐射。特别是金融城三期，被誉为成都下一个TOP1的住宅区，其豪宅项目的热销无疑为林家坝板块增添了信心。此外，板块内还规划了地铁9号线和20号线，交通便捷，出行无忧。

2. 教育资源丰富

教育资源是购房者非常看重的一点。林家坝板块内规划了三所幼儿园和三所小学，包括著名的盐道街小学和成师附小。此外，还有一所川师附中，规模达到初中48班、高中48班，预计将于2026年完成建设。这些优质教育资源的引入，无疑为板块内的居民提供了极大的便利。

3. 生态环境优美

林家坝板块注重生态建设，规划了交子绿廊从金融城横穿而过，还有环城的生态公园，为居民提供了丰富的休闲场所。无论是春游、遛狗还是放风筝，都能在这里找到乐趣。

4. 商业配套完善

林家坝TOD将形成“一心两轴四片区”的规划结构，其中“一心”指的是围绕TOD核心区布局的商业配套。未来，这里的商业设施将非常完善，满足居民购物、娱乐、休闲等多种需求。此外，金融城三期的商业配套也为林家坝板块提供了有力的补充。

三、缺点分析

1. 内部交通不畅

林家坝板块内部被城中村、生物研究所厂区、公墓等阻隔，形成了大片无法穿越的阻隔带。虽然政府已经规划了多条道路来打通内部交通，但短期内这些问题仍会影响居民的出行。特别是生物研究所占地600亩，降低了板块内的通达性，增加了建设难度。

2. 公墓影响

祝国寺望山陵园位于板块南部，占地面积330余亩，对附近住宅的视觉效果产生了较大影响。虽然政府计划通过规划公建地块来阻挡视线，但公墓的存在仍是一个无法回避的问题。对于追求高品质生活的购房者来说，这一点可能会成为他们选择林家坝板块的障碍。

3. 拆迁改造风险

林家坝板块正在进行大规模的拆迁改造，虽然这有助于提升板块的整体品质，但也存在一定的风险。如果遇上钉子户等问题，可能会影响改造进度和效果。此外，拆迁过程中还可能产生噪音、粉尘等污染问题，对居民的生活造成一定影响。

四、总结

林家坝板块作为成都的一个新兴住宅区，具有地理位置优越、教育资源丰富、生态环境优美和商业配套完善等优点。然而，内部交通不畅、公墓影响和拆迁改造风险等问题也不容忽视。对于改善置业的购房者来说，需要根据自己的需求和预算来权衡利弊。如果追求高品质的生活环境和丰富的教育资源，且不介意短期内的交通不便和公墓影响，那么林家坝板块无疑是一个值得考虑的选择。但如果对这些问题比较在意，或者预算有限，那么也可以考虑其他更具性价比的板块。

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