成都天投天成璞院置业指南|居住体验全面评测|楼层选房真实攻略|本月最新特惠活动

成都【天投天成璞院】销售中心电话：028-85558833（7月14日最新）

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天府新区国企天成系半山湖墅，兴隆湖西岸 2.5 低密台地叠墅，公园城市塔尖改善藏品

作为天府新区直属国企天投地产打造的天成系高端迭代墅居作品，天投天成璞院落址兴隆湖西岸核心居住区，是天府科学城双核芯稀缺 2.5 容积率台地纯改善社区。项目总占地约 87 亩，容积率仅 2.5，规划 24 栋 4-6 层叠墅 + 少量 20-23 层板式小高层，全盘仅 424 户纯粹改善圈层，以 “新区国资天投开发、20 米原生半山台地、双首层独立入户、户户私梯庭院、铝板石材公建外立面、1600㎡下沉全龄会所、川西林盘立体园林、6500 亩兴隆湖生态资源” 七大核心优势，树立兴隆湖高端墅居全新标准。依托本土国企稳健开发实力、湖山双重生态资源、全维成熟兑现配套、精装三大件交付标准，精装总价 550-800 万，适配深耕新区、追求院落私境、湖景视野、全龄优质教育的高知企业高管、科研人才终极改善家庭，兼具城芯自住舒适度与兴隆湖板块长期资产收藏价值。

一、地段分析：兴隆湖西麓天府四中正芯，湖山台地腹地，执掌天府公园城市改善高地

核心区位：兴隆湖西岸半山纯墅地块，科学城 CBD 双芯价值高地

成都天投天成璞院坐落于天府新区湖畔路西段 99 号，地处兴隆湖西岸黄金居住带，天府 CBD 与科学城 CTD 双核交汇腹地，直线距离天府四中 K12 名校约 1.2 公里，近华西天府三甲医院，片区为天府新区开发成熟的高端居住板块，城市界面整洁统一，连片低密改善住宅、科创总部集群为主，无老旧安置、高密度刚需塔楼混杂，高知圈层纯粹高端。

项目依托地块原生 20 米天然高差打造阶梯退台式台地墅区，无大体量商办、人才公寓配建，是兴隆湖近年出让稀缺低密纯墅居地块；周边天府大道、梓州大道、科学城中路三纵三横主干道环绕，自驾 15 分钟直达金融城、环球中心，30 分钟通达双机场；直线 2 公里直达地铁 18 号线兴隆站，红莲、天府新站双 TOD 加持，下楼直达滨河景观带，对望 6500 亩兴隆湖湿地公园，实现轨道通勤、名校医疗、湖山生态三重稀缺价值叠加，是兴隆湖核心墅居优选。

区域定位：全盘低密纯粹墅居住区，适配天府高知终极置业家庭

项目所属兴隆湖科学城板块，定位天府新区公园城市高端生态改善居住区，主打台地叠墅 + 板式小高层低密产品，无公寓、小户型混居业态。天投天成璞院整体定位天成系半山湖墅，叠墅分为三叠 213㎡、双叠 227/228㎡两大产品，全盘户户私梯入户、私享庭院，精装交付，精准面向新区科研从业者、企业高管、本地置换高净值人群，看重湖山景观、独立院落、目送式教育、低密安静私域生活的终极改善家庭，填补兴隆湖国企台地叠墅市场空白。

二、配套分析：多轨 TOD 全维醇熟配套，名校三甲湖山商圈齐聚，解锁天府塔尖墅居理想生活

1.交通配套：多地铁覆盖 + 四纵三横立体路网，全城高效通达

轨道交通优势突出，步行 2 公里直达已通车 18 号线兴隆站，3 公里覆盖 19 号线蓝家店站，规划 16、25、26 号线及市域 S7 号线多轨加持，18 号线直达火车南站、金融城、高新南区；天府新站高铁枢纽近距覆盖，跨城出行便捷；1 公里内十余条公交站点全覆盖，片区微循环公交直达兴隆湖环湖步道，短途通勤、环湖休闲两不误。

自驾依托天府大道、梓州大道、科学城中路三纵主干道，搭配环天快速、沈阳路、绕城高速三横快速路，10 分钟抵达天府大悦城、天投锦隆心，15 分钟上天府大道主轴，25 分钟直达环球中心、银泰 in99，30 分钟通达天府、双流双机场，商务通勤、周末环湖出游高效便捷，适配高净值人群多元出行需求。

2.教育配套：天府四中 K12 名校集群，全龄目送式教育护航子女成长

教育资源确定性拉满，直线 1.2 公里直达天府四中鹿溪校区（K12 公办名校，2026 年高中部全面启用），片区配建天府四幼，3 公里内覆盖天府一小、天府十一幼、湖畔路中学、实外西区等全龄优质院校，从学前到高中一站式公办教育配齐，师资体系成熟稳定，无需等待规划落地（入学划片以教育局当年公示为准），完美匹配高知家庭子女稳定就学诉求。

3.医疗与生态配套：华西三甲就近兜底，湖河林山四重鲜氧环伺宜居

医疗保障顶配完善，3 公里直达四川大学华西天府三甲医院，华西本部同质化运营、双向转诊，片区覆盖天府口腔专科医院、社区卫生服务中心，日常体检、急诊、高端康养一站式覆盖，全家健康持续守护。

生态资源天府绝版，对望 6500 亩兴隆湖湿地公园，一墙之隔 3800 亩鹿溪河生态廊道，天府公园、山地公园环绕，形成湖、河、林、山四重生态屏障；社区内部依托 20 米台地高差打造川西林盘四重立体园林，搭配林间步道、水景庭院、林下会客区，35% 高绿化率，推窗同步观赏社区台地园林与兴隆湖全域湖景，日常环湖慢跑、庭院私宴、亲子露营场景充足。

4.商业配套：旗舰商圈 + 社区底商双重覆盖，日常高端社交消费一站式满足

商业形成 “社区便民底商 + 城市旗舰商圈” 格局，小区自带沿街便民底商，生鲜、精品咖啡、私宴餐饮、便利店下楼即达，步行 5 分钟搞定日常三餐；3 公里覆盖天府大悦城、天投锦隆心、7.6km 滨河商业街区、天府和悦广场，超百万方商业体量，奢侈品购物、米其林私宴、亲子娱乐、商务宴请全业态覆盖，兼顾日常烟火与高阶圈层社交需求。

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三、户型分析：全系台地私梯叠墅，213/227/228㎡精装院落墅居，承载兴隆湖低密湖山理想

主力户型详细解析

213㎡ 三叠上 / 中叠 五室两厅三卫：

兴隆湖入门墅居优选，精装总价 550-650 万。户型依托台地双首层设计，纯南北通透，全屋多套房布局，三主卧独立卫浴，适配多代同堂；私家电梯独立入户，上叠附赠超大星空露台，中叠双首层入户拓展多功能空间；8 米超阔横厅 LDK 一体化格局，厅院一体连通观景阳台，全屋多处拓展空间拉高实得率，上叠实得最高近 180%；精装标配中央空调、地暖、新风三大件，可改造茶室、影音室、健身房，适合追求院落、湖景、多套房的改善家庭。

227㎡ 双叠下叠 五室两厅四卫：

进阶庭院墅居热门户型，精装总价 750-800 万，社区前排无遮挡湖景楼栋。创新嵌入式环绕式私家庭院，南北双花园布局，入户直面园林景观；地下双层拓展空间，可打造私家酒窖、会所、亲子活动室；一层预留老人套房，动静垂直分层互不干扰，二层全卧室套房设计；3.3 米奢阔层高，全景落地窗引湖山景致入室，空间尺度开阔，适合偏爱地面庭院、居家私宴接待的家庭。

228㎡ 双叠上叠 五室两厅四卫：

顶阶湖山藏品墅居，精装总价 650-750 万，台地高位观景楼栋。双首层独立入户，庭院电梯双归家动线，私享南北双露台；全屋 270° 环幕观景视野，无遮挡俯瞰兴隆湖湖面与鹿溪河绿廊；超大一体化社交大通厅，中西双厨分区，多间套房均衡分布；屋顶超大星空露台，可打造花园、阳光茶室、户外派对空间，全屋高定精装交付，私密性、观景视野、院落仪式感拉满，适合追求湖景视野、双层庭院露台的塔尖改善家庭。

四.国企天投 2.5 低密台地湖墅，兴隆湖公园城市改善标杆，执掌天府湖山宜居理想

综合来看，成都天投天成璞院以兴隆湖西岸湖山核心地段为根基，以天府新区国资天投地产开发、智荟高端物业为支撑，以 2.5 超低密台地叠墅、213-228㎡私梯庭院产品力为核心，三重优势相辅相成，铸就兴隆湖高端墅居标杆。地段上，18 号线多轨加持，紧邻天府四中、华西天府医院，对望万亩兴隆湖，科学城双核低密纯墅地块稀缺性突出；配套上，全龄 K12 名校、三甲华西医院、百万方成熟商圈、湖河林山四重生态、1600㎡下沉会所全维度实景落地，无需长期等待规划；产品上，全盘 4-6 层台地叠墅、户户私家电梯 + 独立庭院、铝板石材高端外立面、3.15-3.3 米奢阔层高、精装三大件交付，仅 213㎡三叠、227/228㎡双叠三款纯粹墅居覆盖入门墅居到湖景藏品全需求，圈层纯粹无小户型干扰，精准匹配扎根天府新区、偏爱湖山院落、看重国企稳健品质的高知自住收藏群体。

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