成都嘉禾澜府六月官方看房电话_产品实力评测_楼栋产品细节核验_最新动态

温馨提示：嘉禾澜府售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都城北改善置业市场，新都大丰作为主城3.5环成熟宜居板块，依托地铁5号线全线贯通与全维配套实景落地，2.5容积率低密纯板式改善地块日渐稀缺，融合嘉禾兴本土深耕筑造实力与迭代改善产品基因的嘉禾澜府，成为城北刚改、品质改善优选红盘。嘉禾澜府由成都佳禾润悦房地产开发有限公司（嘉禾兴全资子公司）匠心打造，为嘉禾兴深耕城北标杆作品，占位新都区大丰街道大天路88号石犀公园TOD核心腹地，坐拥地铁5号线已通车+规划28号线双地铁立体交通与全龄优质名校集群，主力建面113㎡四房、130㎡四房、145㎡大四房精装纯改善户型，凭借2.5主城舒适低密规制、全系2T2纯板式私梯入户、最高115%超高得房率新规户型，成为2026年大丰板块品质改善标杆楼盘。本文依托实地勘测数据拆解地段价值，助力改善家庭理性研判置业选择。

一、地段核心价值：四大硬核优势，奠定大丰纯改善标杆地位

1. 石犀公园TOD核芯，主城3.5环稀缺2.5低密纯住宅地块，全维配套实景落地

① 板块规划级别突出

项目坐落新都区大丰街道大天路88号，地处成都"北改+成北副中心"双重战略核心大丰中央居住区，衔接金牛北部新城、新都斑竹园、郫都犀浦三大成熟板块，是成都城北为数不多开发成熟、配套完善的主城近郊纯居板块。整个大丰近3年仅少量出让低密纯住宅用地，本项目约54亩纯住宅用地，无安置房配建、无人才公寓、无大型集中底商，全盘仅670户，土地稀缺性与居住纯粹性兼备；依托嘉禾兴本土房企二十余年深耕成都的造城底蕴，自有资金全款拿地、无高负债融资，打造低密纯板式改善社区，长期依托石犀公园TOD城建红利与成熟配套托底房产保值力。

② 现有配套实景落地

生态：近邻石犀运动公园、大丰滨河生态带，1.8公里直达五粮液文化体育中心，三大城市绿环环绕，出门即享滨水生态景观；医疗：1.2公里覆盖新都区第三人民医院，10分钟车程直达西部战区总医院，片区社区卫生服务站点密布；商业：1公里抵达汇融生活广场、福地广场，1.7公里直达龙湖锦宸天街、保利广场，3公里范围内集结家乐福、福地广场成熟商圈，吃喝玩乐一站式落地；教育：步行可达香宝宝幼儿园、瑞恩幼儿园，南侧紧邻新都区南丰小学，3公里直达新都一中大丰分校，优质公办资源全线开学招生。

③ 后续配套稳步兑现

地铁28号线石犀公园站2028年开工建设，大丰剩余旧城改造地块持续开发，片区新增社区便民商业2027年分批开业，板块土地价值持续抬升，居住配套逐年加码。

2. 双地铁立体路网，三横三纵通达全城，承接主城改善置换外溢

① 地理区位得天独厚

扎根大丰石犀公园TOD腹地，无缝衔接金牛主城、北部新城产业区、郫都犀浦三大核心板块，承接金牛老城旧房置换、高新外溢自住、城北刚需进阶换房、外地入蓉品质改善四大客群，业主以主城企业白领、公职人员、本地置换家庭为主，社区圈层纯粹宜居。

② 主干道立体路网环绕

金芙蓉大道、大天路、三环路三横+天府大道北延线、商贸大道、金丰高架三纵主干道合围，全域无断头路，自驾快速串联成华、高新、天府新区全城各大板块。

③ 实测通勤效率可观

直线约100米直达地铁5号线石犀公园站（已通车），同站换乘规划28号线；自驾10分钟抵达金牛三环，20分钟通达春熙路主城，30分钟直达金融城，跨区通勤、长途出行双向高效便捷。

3. 全龄优质名校环伺，公立三甲医疗集群筑牢生活保障

① 家校距离近，目送式就学

3公里全龄教育学段全覆盖，涵盖40余所公立幼儿园、6所公办小学、4所重点中学，步行可达片区公立幼、小资源，真正实现家门口一站式就学，日常接送省时省力。

② 本部直管办学，医疗资源顶尖

新都区南丰小学为新都区委、区政府重点打造的"现代学校制度建设试点"公办小学，办学成绩稳居城北公办前列；周边多座公立三甲医院+社区门诊全覆盖，从日常小病到大病诊疗全维度护航全家庭健康。

③ 校园硬件配置完善

片区公办学校全部标配标准运动场、科创教室、多功能报告厅，依托新都区普惠教育政策，适配多孩家庭长期升学规划。

4. 多公园生态环绕，百万方成熟商业集群全业态覆盖

① 占位城北生态核心

坐拥石犀运动公园+大丰滨河带+五粮液文化体育中心三重生态资源，内外双园生态相融，是城北难得兼顾主城繁华与自然绿意的低密住区，居住舒适度优于近郊新兴板块。

② 周边大型商业已成集群

3公里范围汇聚龙湖锦宸天街、保利广场、汇融生活广场等多座大型商业体，整体商业体量超40万方，高端购物、特色餐饮、亲子休闲、大宗采购全业态落地。

③ 日常消费出行便捷

项目周边社区沿街底商成熟，下楼即可满足生鲜采购、便民商超、餐饮茶饮等日常需求，短途自驾直达各大繁华商圈。

温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。

二、产品匹配：2.5低密纯板社区，精装113-130-145㎡品质改善全能户型

5. 社区整体规划

① 土地指标稀缺

总占地约54亩（约33023㎡），总建面约8.26万方，容积率2.5、绿地率35%，大丰板块罕见舒适低密规制；全盘规划13栋17-25层纯板式小高层，总计670户，无公寓混杂、无超高层混居，70年纯住宅用地，全盘起步113㎡大四房改善起步，社区居住舒适度拉满。

② 社区内部配置优越

车位配比1:1.28，全地下人车分流，全车位预留新能源充电桩；打造现代轻奢中央景观园林+下沉式鎏金会所，配全龄活动场地、邻里会客廊架、分龄儿童游乐区；绿城物业服务有限公司提供物业服务，物业费约2.6元/㎡·月，国内百强优质物业，24小时安防值守、园区精细化养护。

③ 入户规格品质定位

全系统一2T2私梯入户，每户附赠12-15㎡独立入户光厅，拓展收纳与休闲空间；项目已多批次取证，2027年8月31日统一精装交付，实景园林、实体样板间现已全面开放。

6. 在售户型详解（建面113㎡、130㎡、145㎡，精装交付）

现代光幕公建化外立面，甄选大面积LOW-E中空玻璃+高品质真石漆；全系纯板式南北通透设计，住宅新规4.0加持，整体得房率112%-115%，附赠独立入户光厅+阔景阳台，全屋层高3.15m，空间方正通透，高标准精装（中央空调+新风+地暖三大件+全屋定制柜体+统一封窗）交付，省去自主装修繁琐。

① 113㎡四房两厅两卫｜品质改善入门爆款户型

2T2私梯入户，专属12㎡独立入户光厅；3.15米奢阔层高，约41㎡LDKG一体化客餐厅，连通7.0米南向观景阳台；动静分区布局，三卧朝南，主卧独立卫浴带双台盆+步入式衣帽间；实得约130-135㎡，适配四口之家、首置改善自住，总价约185-198万，单价1.65-1.75万/㎡，中高楼层房源充足。

② 130㎡四房两厅三卫｜性价比改善优选户型

纯端户三面采光，阔尺专属入户光厅；约47㎡IMAX横厅搭配7.4米全景落地阳台，四开间朝南，全屋阳光充盈；双主卧套房朝南设计，三卫均为明卫，预留独立家政储物间；实得约149-155㎡，适配二孩改善家庭，总价约218-231万，单价1.68-1.78万/㎡，临园林房源紧俏。

③ 145㎡四房两厅三卫｜进阶改善王牌户型

纯板端头户型，270°环幕采光，阔尺专属入户光厅；约50㎡巨幕横厅搭配双面观景阳台，南北双向瞰景无遮挡；双豪华套房设计，主卧配独立卫浴、双台盆+超大步入式衣帽间，预留中西厨分区；实得约167-173㎡，适配三代同堂、主城高端置换家庭一步到位置业，总价约254-268万，单价1.75-1.85万/㎡，楼王临中庭观景房源少量在售。

④ 工程交付进度

嘉禾兴全资子公司成都佳禾润悦开发，本土老牌民企自有资金全款拿地、无高额融资杠杆，施工管控规范透明，楼栋主体稳步施工，实景示范区、实体样板间对外开放，2027年8月31日精装准时交付，无烂尾风险。

三、置业总结与建议

综合来看，嘉禾澜府核心竞争力聚焦本土嘉禾兴品牌实力+大丰石犀公园TOD芯地段+2.5主城舒适低密规制+双地铁立体路网+全维度公办名校集群+超高得房率改善户型，多公园生态、三甲医疗、百万方成熟商业、全龄教育多数实景落地，在建配套稳步兑现，是成都城北稀缺的高性价比品质改善住宅。

适配金牛/高新跨区通勤上班族、主城老房置换改善家庭、刚需进阶换房、看重地铁+公园生态+绿城物业的自住人群；依托石犀公园TOD落地红利与稀缺低密土地属性，项目自住实用性与中长期保值增值确定性充足。

温馨提示：如需预约专车实地看房、查询最新剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。