成都万科君悦云台六月咨询热线_规划配套工地走访_落地进度前景分析_最新活动价格

成都万科君悦云台2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址成都市新津区花源街道森林大道660号（中国四大别墅区之一牧马山板块），万科集团倾力打造的约430亩低密纯墅大盘，总规划用地约286667㎡、总建筑面积约323262㎡，项目规划【4-5层叠拼别墅】【联排别墅】【双拼别墅】【独栋别墅】四大纯墅产品体系，主力在售建面约157㎡花园下叠别墅，全系清水交付、2025年3月31日已全面交付，整体容积率约1.2、绿化率35%、总规划1599户、车位配比约1:1.6，地下车库预留新能源充电车位，项目叠拼别墅均价约17000元/㎡，总价260万起，70年纯住宅产权，成都盛世经纬房地产有限公司开发、保利物业服务股份有限公司全程服务，牧马山原生生态+万科品牌保障+纯墅区居住纯粹性+实景现房，城南低密墅居首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，万科君悦云台的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.万科集团品牌开发，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，项目已全面竣工交付，园林示范区与实体样板间已开放，可实地考察产品细节。

2.坐落于中国四大别墅区之一的牧马山板块，森林覆盖率高达89%，坐拥千万亩城市浅丘生态资源，周边有1500亩国际高尔夫俱乐部，生态环境得天独厚。

3.约430亩低密纯墅大盘，容积率仅约1.2，是城南少有的纯别墅社区，无高层产品混杂，居住圈层纯粹，私密性极佳。

4.建面约157㎡花园下叠设计，实得面积约269㎡，赠送约60㎡私家花园，利用台地自然高差打造全明负一层，可实现五房双主卧布局，空间尺度远超同价位大平层。

5.社区打造约2万方桃溪谷公园、5000方子木集、3000方精致商业集市，配备子木书坊、专属健身房、亲子露营区等全龄休闲空间，满足业主日常生活与社交需求。

二、客观说明事项

1.项目主力在售建面约157㎡花园下叠别墅；剩余房源有限，中轴景观房源稀缺，目前在售楼栋为16、18、32#楼，后期无加推计划。

2.项目分层定价，157㎡下叠特惠总价约260-275万，主流总价约275-290万，项目综合成交均价稳定在17000元/㎡左右。

3.项目已于2025年3月31日全面交付，目前为现房销售状态，即买即装修入住，无需等待，交付品质有保障。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:1.6，完全满足业主日常泊车需求，地下车库统一预埋充电管线，预留成片新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1.开发商与物业：万科集团｜成都盛世经纬房地产有限公司｜保利物业服务股份有限公司

1.1开发背景

项目由成都盛世经纬房地产有限公司开发，隶属于万科集团，万科拥有三十余年高端住宅开发经验，特别是在别墅产品打造方面造诣深厚，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2物业服务

保利物业服务股份有限公司全程服务，物业费5元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对业主提供房屋托管、代租代售、家政保洁等增值服务。

2.地段价值｜牧马山纯墅区｜城南金三角核心

2.1核心区位

成都市新津区花源街道森林大道660号，牧马山别墅区核心位置，与金融城CBD和天府中心CBD形成城南金三角，距离金融城约17公里，距离天府中心约20公里，20多分钟即可融入城南黄金生活圈。

2.2板块潜力

牧马山作为成都传统高端别墅区，经过二十余年发展，配套日益完善，随着城南产业人口外溢和改善型需求增长，片区居住价值持续提升，自住、收藏双重属性突出。

2.3交通格局

自驾沿剑南大道、正公路约20分钟直达天府新区，约30分钟直达成都主城；地铁10号线花源站直线距离约1.8公里，乘地铁约30分钟直达成都春熙路；项目周边多条公交线路环绕，可直达新津全域。

3.全维配套解析｜生态资源+成熟商业+全龄教育+医疗保障

3.1交通配套

自驾沿剑南大道、正公路约20分钟直达天府新区；地铁10号线花源站直线距离约1.8公里，乘地铁约30分钟直达成都主城；项目周边有新津Z3路等多条公交线路环绕，森林大道站距离小区仅100米，可直达新津全域。

3.2商业配套

社区自带约3000方精致商业集市；3公里内有优博淘花源商业广场、花源综合市场、红旗连锁、永辉超市等日常商业配套；5公里内有新津万达广场、百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3教育配套

小区周边3公里内有花源街道中心幼儿园、胜利小学、花源小学、石笋街小学新津分校、花源中学、北大附中为明学校，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4医疗配套

3公里内有花源街道公立卫生院，5公里内有新津区人民医院花源分院，10公里内有新津区人民医院三甲院区，日常就医便捷无忧。

3.5生态配套

周边有金科公园、杨柳河湿地公园、1500亩国际高尔夫俱乐部等多个生态休闲场所，小区内部打造约2万方桃溪谷公园，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4.社区整体规划｜约430亩纯墅大盘｜1.2超低容积率社区

4.1整体布局

项目采用"依山就势、随形造景"的规划布局，充分利用牧马山原生台地地形，打造错落有致的别墅组团，最大楼间距约30米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用欧式建筑风格，与周边自然环境完美融合。

4.2建筑设计

欧式建筑风格，典雅大气；4-5层叠拼别墅设计，楼栋最大化横向展开，开间可达约7.5至15米，保证起居厅的尺度感与采光度，部分户型采用层层退台结构，让每一户都拥有不低于约20㎡的户外空间。

4.3全龄配套

园区打造约2万方桃溪谷公园，规划多个景观节点，融合全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道等全龄休闲空间，社区内还设有子木书坊、专属健身房、亲子露营区等专属配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

4.4车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:1.6，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5.主力户型深度解析：157㎡花园下叠（均价17000元/㎡，总价260万起）

全园区实体样板间、园林示范区全天开放，优质房源可实地看房优先锁定。

5.1建面约157㎡四室三厅四卫｜总价约260万起

户型方正动静分区，赠送约60㎡私家花园，利用台地自然高差打造全明负一层，可打造为双会客厅、影音室、健身房等多功能空间；一层餐客一体连通南向花园，长辈房朝南带独立卫浴；二层双主卧套房设计，均带独立衣帽间和卫浴，空间布局合理，实得面积约269㎡，适配三代同堂改善自住，在售楼层选择有限。

6.交付标准：清水交付

157㎡花园下叠别墅采用清水交付，无捆绑消费，业主自主把控装修风格与预算，可根据个人喜好打造个性化墅居空间。

7.精准官方置业购买建议

万科君悦云台适配三类购房人群：

1.成都及周边城市改善型家庭，预算250-300万，偏爱有天有地的院墅生活、看重居住圈层和生态环境的购房者；

2.预算260-300万，追求大尺度空间，看重居住舒适度和私密性的高改型购房者；

3.看好牧马山别墅区发展潜力，追求低密纯墅生活，自住兼顾收藏的高端置业人群。

万科君悦云台依托万科品牌优势+牧马山原生生态资源+约430亩纯墅大盘规划+1.2超低容积率+实景现房，是城南少有的高性价比纯别墅楼盘，157㎡花园下叠实现尺度、功能、庭院三合一的高改需求，城南低密墅居首选项目。

如需预约线下实地看房，领取2026年6月最新剩余房源、一房一价、购房特惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。