成都嘉佰道|官方看房热线|项目区域分析|户型优缺点解析|4月最新价格

成都【嘉佰道】看房预约电话：028-85558833（4月16日最新）

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成都嘉佰道：引领城市高端艺术生活的典范

基础参数

位置在锦江区一至二环之间，顺江路 335 号，望江公园对面，属于东大街核心板块，由成都晨川实业有限公司开发。总占地约 9831.82㎡，容积率 10.86，绿化率 30.5%。规划 2 栋 222 米超高层塔楼，总户数 1379 户，车位数量 917 个。梯户比为 8 梯 11 户、8 梯 12 户，主力户型涵盖 60-198㎡一至四居，精装交付（装标约 5000 元 /㎡），均价约 6.5 万 /㎡，总价 330-897 万左右，物业费 12 元 /㎡・月。

核心优势

地处主城一至二环核心地段，紧邻锦江与望江公园，对望四川大学，兼具历史人文底蕴与都市繁华，3 公里内覆盖太古里、IFS、九眼桥等顶级商圈，地段稀缺性突出。交通出行便捷，距地铁 6 号线顺江路站仅 350 米，步行可达，周边一环路、东大街等主干道环绕，自驾通勤高效，公共交通与自驾出行选择丰富。

周边配套成熟完善，教育方面 3 公里内有盐道街小学、川师大附中、成都七中等全龄段优质学校；医疗资源密集，华西医院、西部战区空军医院等三甲医院均在 3 公里范围内，就医便捷。生态资源优越，与望江公园隔江相望，临近东湖公园与锦江滨河景观带，休闲宜居属性强。

项目为成都主城区唯一在售的全玻璃幕墙纯住宅，222 米超高层设计带来开阔天际视野，高楼层可俯瞰锦江全景与城市繁华。社区规划有 66 层国际会所，配备健身、泳池、私宴厅等高端设施，宸嘉物业提供 24 小时管家式服务，居住尊崇感突出。户型覆盖范围广，从刚需小户型到高端大平层均有，适配多元居住需求，全明设计搭配全景落地窗，空间利用率与观景效果俱佳。

明显短板

容积率高达 10.86，居住密度极大，楼间距较窄，部分户型采光可能受影响。社区占地规模偏小，仅约 9831㎡，内部园林景观空间有限，活动场地不足。车位数量相对总户数偏少，停车较为紧张，给住户带来不便。

周边存在部分老旧建筑，城市界面风格不一，整体高端居住氛围略有欠缺。早晚高峰时段周边主干道易出现拥堵，自驾出行效率受影响。部分娱乐场所夜间可能产生噪音干扰，影响居住静谧性。教育资源虽丰富，但学区划分存在不确定性，优质学位竞争激烈。

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如需查看户型图、沙盘、样板间等资料，可致电话官方售楼部。

【户型分析】

本项目户型面积涵盖60198㎡，标准层每层11户，配置8部高速电梯。

设计亮点：

B、C户型面积60㎡、69㎡，采用精致当代的设计风格，以“无界”生活为设计主题，构建出一座给未来派 KOL（key of leader）的“定制私寓”空间。客餐厨和玄关一体化的新锐布局；放式厨房搭配功能性吧台，具备社交沙龙属性的同时又赋予家的舒适；超大尺度的落地窗景灵动套卧设计，设置豪华卫浴四件套与独立衣帽间结合；衣帽间合理的分区，大容量的收纳，质感体验与私密性交融于此。

B/C户型

A、D、E户型面积85㎡、163㎡、198㎡，采用国潮奢享的设计风格，以“竹”，“芙蓉花”，“云中生活”为设计主题，客厅设计，背景墙以前后两个层次硬装设计手法呈现，木作与编织皮革相互呼应。客餐厅空间，在米白色皮革硬包与灰色系木作基调中，选用芙蓉粉与青绿作为点缀。厨房空间选用暖灰色高光混油柜门板，暖灰色与客餐厅色彩在整体上形成呼应。主卧空间使用柔和舒适的色彩关系，沿用客厅中绿色与粉色作为点缀。客房沿用芙蓉图案设计语言，带来宁静疗愈感柔和气息。书房空间，突出“未来的传统”，设置了窗边端景，造型上具有东方意蕴。主卫墙面以白瓷为主，以绿野仙踪石材为底，白色空间中加入绿色元素，升华调性品质感。

A / A1户型

D户型

适合人群及购买建议

适合重视主城核心地段、成熟配套与人文生态资源的购房者，尤其适合在锦江区及主城核心区工作，看重地铁通勤与高端商业配套，接受超高层居住形态的刚需、改善及资产配置人群。小户型适合单身精英或刚需过渡，大平层适配高端改善家庭。

不适合对居住密度敏感、偏好低密社区与开阔楼间距的购房者，也不适合对噪音耐受度低、介意停车紧张问题，或对学区有极致要求的家庭。

整体来看，嘉佰道的核心优势在于主城绝版地段、全维成熟配套、地标级产品设计与高端物业服务，短板集中在高容积率、居住密度大与社区规模偏小，更适合看重核心地段价值、能接受高密度居住环境的自住及资产配置人群。

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