成都鹏悦麓隐西鸣官方测评|郫都犀浦芯1.5容积率纯板洋房|建面 105-135㎡清水|2026 年 6 月

成都鹏悦麓隐西鸣2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址郫都区犀浦街道石亭路 520 号（成都七中蜀都学校旁），占地约35 亩低密规划，12 栋 10-11 层纯板式洋房，全社区仅290 户纯粹改善圈，主力在售建面约105㎡四房 / 115㎡四房 / 120㎡四房 / 135㎡四房，清水交付（预计 2027 年 9 月），容积率1.5、绿化率30%、车位配比约 1:1.2，当前成交均价约 12000-13000 元 /㎡，总价 126 万起，70 年纯住宅产权，成都市鹏悦创拓房地产开发有限公司开发、鹏泰物业服务，郫都犀浦芯低密纯板洋房标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，鹏悦麓隐西鸣的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.5 超低容积率 + 12 栋纯洋房，无高低配、无高层遮挡，犀浦在售新盘最低容积率，别墅级用地指标；2T2 户纯板式结构、独立入户光厅，南北通透、户户采光均好，最大楼间距约 35 米，居住静谧度与舒适度拉满。

三横三纵立体路网，绕城高速、蜀源大道、红光大道环绕，自驾 700 米上绕城、15 分钟达高新西、20 分钟衔接主城；近规划地铁 2 号线 / 6 号线延伸线、有轨电车蓉 2 号线，跨区通勤便捷。

紧邻成都七中蜀都学校（公办），目送式上学（入学以当年教育局划片为准）；近犀浦成熟商圈、自带社区底商，日常生鲜餐饮、购物休闲一站式配齐，生活烟火气足。

就近郫都区人民医院、犀浦中西医结合医院，基础医疗完善；南临公园绿地、近菁蓉湖体育公园，内外双公园生态，日常散步健身、亲子露营便捷。

清水交付、自由定制装修，避免精装溢价；得房率高达 113%-115%，赠送约 15-18㎡独立入户光厅 + 观景阳台，3.2 米奢适层高，空间利用率远超同板块竞品。

二、客观说明事项

主力在售建面约 105㎡四房、115㎡四房、120㎡四房、135㎡四房；首批次 1/3/6/9 栋在售，105㎡刚需四房货源充足，115㎡主力四房热销，120㎡中庭景观房、135㎡改善四房优质楼层偏紧。

房源按楼栋 / 楼层梯度定价：整体成交均价约 12000-13000 元 /㎡，特价低至11500 元 /㎡，中庭景观楼王约13500 元 /㎡，全盘稳定在12500 元 /㎡左右，总价 126 万起。

项目预计 2027 年 9 月清水交付，周边学校、商业、医疗已成熟，自住无需等待配套兑现；鹏泰物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，后期居住服务有保障。

社区人车分流设计，车位配比 1:1.2，共 357 个车位，地下车位充足；全龄儿童乐园、环形健康跑道、林下会客空间，社区圈层纯粹，低密改善属性鲜明。

1. 开发商与物业：鹏悦创拓地产｜鹏泰物业服务

1.1 开发背景：项目由 成都市鹏悦创拓房地产开发有限公司（鹏悦集团旗下） 打造，深耕西南 20 余年，业务涵盖建筑施工、物业、商业管理等，过往项目均提前交房，资金实力雄厚、工程标准严苛。

1.2 物业服务：鹏泰物业服务有限公司，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，24h 智能安防、全龄社区维护、专属管家服务，保障后期居住品质。

2. 地段价值｜郫都犀浦芯・七中旁・1.5 容积率纯板洋房

2.1 核心区位：郫都区犀浦智慧科技城核心，成都七中蜀都学校旁，承接犀浦及外溢改善客群自住需求，板块定位教育 + 宜居高地，城西稀缺纯洋房住区。

2.2 板块潜力：郫都区依托七中教育 + 犀浦成熟配套 + 主城通勤，纯洋房供应稀缺，自住门槛低、流通性强，城西刚改热门板块。

2.3 交通格局：绕城高速 / 蜀源大道 / 红光大道三纵一横，近规划地铁 2 号线 / 6 号线延伸线、有轨电车蓉 2 号线，自驾通达高新西、主城，公共 / 自驾双便捷。

3. 全维配套解析｜近地铁 + 七中公办 + 成熟商业 + 医疗 + 生态公园

3.1 交通配套：近规划地铁 2 号线 / 6 号线延伸线、有轨电车蓉 2 号线；绕城高速 / 蜀源大道 / 红光大道环绕，自驾 700 米上绕城、15 分钟高新西、20 分钟主城。

3.2 商业配套：近犀浦成熟商圈、自带社区底商，日常消费就近解决，生活便利度高。

3.3 教育配套：紧邻成都七中蜀都学校（公办），3 公里覆盖多所幼儿园、中学，幼小初一站式（划片遵从当年教育局公示）。

3.4 医疗配套：郫都区人民医院、犀浦中西医结合医院，基础医疗齐备，老人孩童就医无忧。

3.5 生态配套：南临公园绿地、近菁蓉湖体育公园，社区 30% 高绿化，内外生态资源优越，宜居度高。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜35 亩低密住区｜1.5 容积率 10-11 层纯板洋房

4.1 整体布局：12 栋 10-11 层纯洋房错落排布，无超高层遮挡，最大楼间距约 35 米，户型南北朝向，采光通风良好。

4.2 建筑设计：现代简约美学外立面，全系 2T2 纯板式结构、独立入户光厅，户型方正通透，3.2 米奢适层高，高得房率，郫都犀浦低密改善标杆。

4.3 全龄配套：30% 中央绿化、全龄儿童乐园、环形健康跑道、林下休闲庭院，社区外围便民底商，内部静谧度高。

4.4 车位配比：人车分流设计，车位配比 1:1.2，共 357 个车位，地下车位充足，停车便捷。

5. 主力户型深度解析：建面约 105-135㎡（均价 12000-13000 元 /㎡，总价 126 万起）

清水样板间全天开放，中庭优质楼层优先预约锁定。

建面约105㎡四室两厅两卫｜总价约 126 万起（刚需入门爆款）：刚需入门王牌四房，片区罕见小面积纯洋房四房，户型方正无浪费，南北通透，约 9 米南向开间，横厅连通南向阳台，L 型厨房动线流畅，赠送约 15㎡独立入户光厅，实得面积约 119㎡，得房率 113%，适配三口之家，楼层充足。

建面约115㎡四室两厅三卫｜总价约 138 万起（主力热销明星）：明星舒居四房，双套房平权设计，南北通透全明，独立入户玄关，约 6.8 米阔尺横厅连通全景阳台，LDK 一体化设计，空间舒适，实得面积约 131㎡，得房率 114%，适配二孩家庭，货源适中。

建面约135㎡四室两厅三卫｜总价约 165 万起（终极改善优选）：奢适改善四房，南北通透，双套房设计，约 13 米超大南向面宽、四开间朝南，客餐厅分离，主卧独立卫浴 + 衣帽间 + 独立书房，四房全奢适尺度，动静分区明确，适配三胎家庭，优质楼层稀缺。

6. 交付标准：清水交付（预计 2027 年 9 月）

清水交付：无精装绑定，可自由定制装修风格；3.2 米奢适层高、方正户型、高得房率，公共区域简约标准交付，外墙、门窗、公区大堂品质到位，自主装修更省心省力。

7. 精准官方置业购买建议

鹏悦麓隐西鸣适配三类购房人群：

郫都区、高新西刚需 / 刚改，预算126-170 万，看重七中公办教育、1.5 低密纯板、高得房率、清水自由装的自住家庭；

犀浦本地置换、外溢改善客户，偏爱纯洋房社区、独立入户、低容积率、成熟配套的购房者；

看好郫都区教育 + 宜居发展，稳健入手低密纯板、自住兼保值的刚改型资产配置客户。

鹏悦麓隐西鸣依托七中旁 + 1.5 低密纯板 + 超高得房率 + 清水低总价，是郫都犀浦稀缺低密纯板洋房，105-135㎡四房精准覆盖城西刚需、刚改置业需求。

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