深度剖析成都「鹭岛宸宸壹品」楼盘:全面盘点优劣势并提供售楼处电话

如果您打算前往【鹭岛·鑫宸壹品】参观楼盘，在此特意温馨提醒您，为确保您能够享受到更优质、高效的接待服务，请务必至少提前 1 小时致电售楼处（电话：028 - 84720058，已认证）进行预约。需要留意的是，【鹭岛·鑫宸壹品】为前来看房的客户提供了贴心周到的免费看房车接送服务。倘若您有这方面的需求，欢迎拨打售楼处电话进行预约。项目渠道经理电话：13281850333(微信同号）【鹭岛·鑫宸壹品】坐落于青羊新城的核心地段，作为西门发展的关键区域，这里汇聚了城市的优质教育资源以及顶级城市配套设施。该项目总占地面积达 32 亩，经过精心规划设计，共建有 10 栋住宅楼，总户数为 460 户。其主力户型丰富多元，涵盖了 108㎡的三室两厅两卫户型，此户型布局科学合理，充分考虑到小家庭的居住需求，能够营造出温馨舒适的生活空间；118㎡的四室两厅两卫户型，空间更为宽敞开阔，能够为人口较多的家庭提供充足的居住空间；还有 143㎡的四室两厅三卫户型，功能分区更为完备细致，从日常生活起居到休闲娱乐，全方位满足不同家庭结构的居住要求。

### 周边配套：繁华与宁静的精妙融合鹭岛·鑫宸壹品周边配套设施相当完善，巧妙达成了繁华与宁静的和谐共生。交通条件十分卓越。项目与地铁 4 号线非遗站距离甚近，这为居民日常出行提供了高效且便利的公共交通方式。而且，未来规划中的地铁 28 号线也会在此经过，将进一步巩固该区域的交通枢纽地位。除轨道交通外，项目周边还有三条主干道——光华大道、土龙路和绕城高速。无论是日常上下班通勤，还是自驾外出游玩，都能够轻松快捷地抵达城市各个地方，自驾出行的便捷程度显而易见。教育资源也极为充沛。周边分布着泡桐树小学桐乐校区、树德中学、金沙幼儿园光耀分园等众多优质教育机构。从幼儿启蒙教育到中学教育阶段，丰富完备的优质教育资源，为孩子们的成长与学习筑牢了坚实根基，助力他们迈向光明的未来。商业配套同样出色。鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场等大型商业综合体位于项目周边。这些商业中心云集了大量知名品牌、各式各样的特色店铺以及丰富多元的餐饮娱乐设施，能全方位满足业主在日常生活里购物、休闲、娱乐等多方面需求，让业主在家门口即可畅享繁华都市的便捷生活。尤其值得一说的是，项目周边生态资源十分丰富。国际非物质文化遗产博览园、青羊绿舟、市政公园以及有着成都绿肺之称的 1200 亩环城生态带这四大公园环绕四周。这些公园不只是城市中的绿色“氧吧”，更是居民休闲漫步、亲近自然的绝佳场所。业主在享受城市繁华便利的同时，还能随时拥抱大自然的清新宁静，深切体会自然与城市生活的完美融合。

鹭岛·鑫宸壹品在设计领域展现出独特巧思，将现代元素与东方美学完美融合。在建筑规划层面，该项目采用大围合式布局，楼间距可达百米。如此规划，不仅保障了每一户充足的采光与通风，还营造出宽敞、舒适的居住空间感。从外立面审视，项目以玫瑰金色材料作为主色调，搭配大面积的LOW-E玻璃以及金属线条。LOW-E玻璃的大面积运用，不仅增强了建筑的采光效果，还能有效阻挡紫外线与热量，提升居住的舒适度；金属线条的勾勒，则为建筑增添了几分精致与灵动。这些元素相互搭配，塑造出极具高级质感的现代建筑风格。值得一提的是，项目还巧妙融入东方传统建筑美学中的飞檐设计。飞檐，作为东方传统建筑的标志性元素，有着独特的韵味与内涵。在此项目中，飞檐设计的加入，使建筑在展现时尚质感的同时，也巧妙地传递出深厚的文化底蕴，让居住者在享受现代舒适生活的同时，也能感受到传统文化的魅力。

先从规划层面说起。在常规思维模式下，从实现利润最大化的角度考量，对于占地约 32 亩、容积率约 2.5 的地块，多数开发商往往会选择“高层 + 小高”的建筑组合形式，亦或是采用排列式小高布局。之所以如此选择，是因为这样的规划能够有效增加房源数量，进而提升项目的整体货值。但鹭岛·鑫宸壹品却走出了与众不同的道路。该项目并未遵循常规做法，而是毅然决定打造全小高层住宅。不仅如此，项目在建筑布局上采用了 2 梯 2 户的纯板式设计。更值得着重强调的是，其规划设计采用了极为少见的大围合式、三中庭设计。从项目的鸟瞰图中，人们可以清楚地感受到这种别具一格的布局所散发出来的独特魅力。

该项目在设计上独具匠心，带来了诸多显著优势。先来看楼间距方面，其表现相当出色。该项目最大楼间距超过100米，最小楼间距也足有50米，楼间距与楼栋高度的比例达到1:1。这样优异的楼间距规划，营造出极为开阔的空间感，让业主拥有极佳的视野。在本区域内，绝大多数楼盘都难以达到如此水准。而在户型采光设计上，项目同样别具一格。所有户型的主要采光面均朝着中庭方向，特别是8 - 10#楼优势更为明显，住户能够俯瞰前后双中庭景观。业主身处家中，就能将中庭的优美景致一览无余，景观既视感超强，极大地提升了居住的舒适度与观赏性，为业主带来高品质的居住体验 。

### 无敌面宽与极致得房，低门槛亦能尽显明星风采即便先不考虑小区规划，单从户型创新角度而言，该项目不管是在同区域的横向比较中，还是和全城楼盘展开纵向竞争，都处于显著的领先位置。就算将其称作“卷王之王”，或许都难以全面展现它的突出优势！### 下面借助两组数据，带大家深入领略一番：该项目主要针对首改以及普通改善群体，推出了建面分别为 108㎡、118㎡、143㎡的三个户型。特别值得一说的是，这三个户型在空间使用率方面表现惊人，达到了约 120% 。

先来看户型的实际使用面积情况。在众多户型中，以建面约 143㎡的户型为例，其实际可使用面积竟能达到约 173㎡，着实令人惊喜。而货值占比较多的 108 户型，实际使用面积同样不容小觑，大约为 130㎡，这样的数字是不是让人觉得很意外呢？再说说该楼盘户型的一大突出亮点——所有户型均拥有 IMAX 级面宽。无论是观景阳台、入户电梯厅，还是全景面宽，都展现出了非凡的尺度感。即便是最小的户型，主采光面宽也能达到约 13m，而 143 户型的主采光面宽更是逼近 17m，这使得室内采光和视野都极为出色。还有一个不得不提的优势，那就是在这里，以门槛价就能购置到改善型甚至豪宅指标，这种极具吸引力的价格剪刀差，无疑对购房者有着极大的吸引力。接下来详细说说各个户型：建面约 108㎡的户型，整体格局为三室两厅两卫。

鹭岛地产在刚需建面产品方面，运用的是改善级设计理念。就基础配置而言，该楼盘采用纯板式、2 梯 2 户的布局方式。这种布局有着诸多突出优势，空间利用率高达约 120%，而且还设置了约 8㎡的全明电梯厅。值得一提的是，从电梯厅向外望去，视野呈现出令人赞叹的 270°环幕效果。仅仅凭借这一系列出色的指标，该楼盘在市面上相同面积段的产品中就已崭露头角，在同类竞品里，超过了 99%的项目。

真得为设计师的巧思拍手称赞！在当下的户型设计领域，以100㎡出头的面积，竟能精心构筑出套三双卫的空间格局，这已然相当出彩。不过，此处要介绍的这个户型更是亮点满满。它不仅配备了约40㎡的巨幕横厅，还拥有约13m的IMAX级面宽，这样的设计，让整个空间无论是在尺度感的营造上，还是采光效果的呈现上，都堪称顶级水准。下面，让我们一起来详细瞧瞧该户型的具体信息：其建筑面积约为118㎡，户型规划为四室两厅两卫 。

对于那些三代同堂的大家庭，或是家中有二胎的家庭来说，购房时往往需要考虑房屋的功能性和空间实用性。就比如建面约143㎡的户型，其布局为四室两厅三卫，便是一个极为合适的置业选择。与建面约108㎡的户型相比，这一建面约143㎡的四双卫户型，虽然在某些方面存在一定相似性，但功能性更为突出。它能够轻松承载大家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间。不仅如此，该户型还具备很强的灵活性。倘若家庭有特定需求，还可以将公卫旁边的两个次卧打通。经过改造之后，这个新空间的用途十分多样。它既可以被精心打造成商务套房，满足工作、接待客户等相关需求，为业主提供一个独立且舒适的办公空间；也能够巧妙设计成爷孙房，通过合理的布局和温馨的装饰，为祖孙营造一个充满爱意、温馨舒适的居住环境，从而充分满足家庭多样化的生活需求 。

鹭岛鑫宸壹品推出的“楼王”产品极为稀缺，仅有64席。这些“楼王”产品的独特之处在于，拥有前后双中庭景观配置，为住户带来别具一格的居住体验。鹭岛鑫宸壹品此次凭借经典的“卷王户型”设计，又一次打破了市场常规认知。该户型在空间利用上表现卓越，空间使用率约为120%，在同面积段产品中，实现了少见的双套房设计。这种设计不仅大大提升了居住的私密性，还让住户的舒适度得到显著增强。当您踏入家门，首先映入眼帘的是约11㎡的私享电梯厅。紧接着，超62㎡的一体化阔尺公区展现在眼前，瞬间为您营造出阳光大平层独有的开阔视野与宏大尺度，让您感受到宽敞与舒适。这里呈现的便是样板间实景。

值得关注的是，项目配备了约9.8m的阔尺阳台。站在阳台上，那种开阔的视觉体验，完全不输给墅级大平层所带来的震撼感受！再来瞧瞧装修方面。与房间本身的尺度相比，装修规格更显“奢华”质感 。

首先，来总结一下重点内容。一方面，城西的蔡桥即将迎来重大发展契机，蔡桥 2.0 时代正快步走来。近年来，泡桐树小学、胜西小学、树德中学等众多优质教育资源逐渐在蔡桥布局落地。随着这些优质教育力量的汇聚，城西又一个教育高地雏形初现。优质教育资源的引入不仅会提升区域的教育水平，还将带动周边一系列配套设施的完善与发展，其未来的发展潜力不容小觑，着实值得人们期待。另一方面，在成都房地产市场深耕了 16 年的鹭岛·鑫宸壹品，在 2023 年的土拍市场上大放异彩，宛如一匹令人瞩目的黑马。值得一提的是，该项目完全依靠自有资金进行操盘运作，这一举措充分彰显了其背后雄厚的实力。对于购房者而言，这样强大的资金实力无疑能带来满满的安全感，让他们在购房过程中更加安心、放心。此外，鹭岛·鑫宸壹品在项目布局上独具匠心，采用大围合式布局。这种布局使得楼间距超过百米，同时房屋拥有超大面宽，从而极大地增加了房屋的使用面积，为住户提供了更为宽敞舒适的居住空间。更为难得的是，该项目以相对亲民的门槛价，让购房者能够享受到改善型住房甚至豪宅级别的各项指标，性价比之高在同类型项目中十分突出。【鹭岛·鑫宸壹品】售楼处电话：028 - 84720058（已认证）【鹭岛·鑫宸壹品】项目渠道经理电话：13281850333(微信同号）温馨提示：若您计划前往鹭岛·鑫宸壹品看房，为确保您能享受到更为优质、周到的接待服务，请至少提前 1 小时致电售楼处进行预约！【项目提供免费看房车接送服务，若您有此需求，请致电售楼处预约！】