成都锦江锦上锦-官方销售电话-地段核心价值-配套全方位评测-4月最新动态

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锦江芯·低密纯居，主城改善标杆

成都锦江锦上锦由实力房企打造，雄踞锦江区主城核心板块，占位城市资源高地，以“主城低密纯改善”为定位，兼顾成熟配套与舒适居住。项目总占地约83亩，容积率2.5，规划11-18层小高层产品，打造896户纯改善社区，均价约2.8-3.2万元/㎡，凭借双地铁加持、成熟配套与低密规划，成为锦江主城改善族的优选之作，适配追求主城便利与低密舒居的中高收入改善家庭。

一、地段分析：锦江主城核心，低密稀缺价值凸显

核心区位：主城成熟板块，资源高度聚合

项目位于锦江区核心地段，紧邻东大街、二环路、锦华路三大主干道，衔接春熙路、攀成钢等核心商圈，坐享主城成熟发展红利。交通便捷，距地铁2号线牛市口站约800米，距在建地铁13号线净居寺站约1.2公里，双地铁加持，出行高效；区域供地稀缺，主城低密纯居盘愈发罕见，项目作为板块内稀缺的低密改善社区，保值抗跌能力突出。

项目占地约83亩，容积率2.5，绿化率可观，采用低密布局，规划11栋17-18层小高层，楼间距充足，保障居住私密性与通透感。社区内部打造约1.2万㎡中央园林，涵盖景观步道、亲子游乐区等多重功能空间，建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配米白色真石漆，兼顾颜值与采光，打造“公园式住区”体验。

二、成都锦江锦上锦 周边全维配套

1、交通出行

项目位于锦江区东 2.5 环，攀成钢与东客站板块交汇处，路网成熟通达全城。

地铁：步行约 300 米可达2 号线塔子山公园站，1 公里内覆盖 7 号线大观站、狮子山站，临近在建 30 号线，三轨交汇；15 分钟直达攀成钢、东大街 CBD，30 分钟串联春熙路、金融城、天府广场主城核心。

自驾：紧邻中环路、东大路、二环路主干道，三横两纵交通路网，快速通达全城，3 公里直达成都东站，跨城出行便捷。

公交：周边百米内多个公交站点，线路密集，日常短途出行便捷。

2、商业配套

周边商业成熟度高，日常便民、高端消费一站式全覆盖。

步行范围内：400 米可达廊里生活街区，自带盒马鲜生、社区商超、餐饮底商；1 公里内华宇广场，满足日常买菜、生活采购、休闲餐饮等基础需求。

3 公里辐射圈：覆盖万象城、环贸 ICD、锦华万达、凯德魅力城，毗邻攀成钢高端商圈，车程可达太古里、IFS，高端购物、商务宴请、潮流休闲全维度满足。

3、教育配套

地处锦四学区范围，全龄优质教育环伺，公办私立名校兼备。

小学：对口沙河堡小学，周边 3 公里内覆盖成师附小慧源校区、盐道街小学汇泉校区、石室小学等公立优质学校。

中学：七中育才汇源校区、师大附中、田家炳中学；私立名校含嘉祥外国语锦江校区、师大一中锦江校区，教育选择丰富，学区保障充足。

幼托：周边密集分布多所优质幼儿园，覆盖学龄前教育需求。

4、医疗配套

三甲医疗环绕，就近就医便捷，全周期健康保障完善。

最近医疗：直线约 360 米四川友谊医院（三甲），日常就医、体检十分便捷。

3 公里内：锦欣西囡妇女儿童医院、市公共卫生临床医疗中心；5 公里内覆盖华西春熙医院、省六医院、华西附二院锦江院区等多家三甲医疗机构，医疗能级充足。

五6态休闲

主城低密宜居，公园资源丰富，居住环境舒适。

步行可达塔子山公园，日常散步、健身、休闲踏青便捷；毗邻锦江生态带、东站绿轴公园、劼人公园，周边社区绿道、城市口袋公园环绕，主城核心稀缺自然生态资源，宜居属性突出。

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三、户型分析：奢阔改善户型，承载舒居理想

主力户型详细解析

139㎡ 四室两厅两卫（小高层·布局一）：

改善入门优选，总价约389.2-444.8万。户型方正通透，独立玄关设计，保障私密性；客餐厅一体衔接全景阳台，采光通风俱佳；双卫生间设计，兼顾便捷性与私密性；主卧带独立卫浴与观景飘窗，舒适度充足，适配三口之家、刚需改善家庭。

176㎡ 五室两厅三卫（小高层）：

终极改善之选，总价约492.8-563.2万。奢阔五房设计，空间尺度极致，功能性拉满；三开间朝南，全景落地窗贯穿客厅，采光通风俱佳；客餐厅大通厅搭配阔景阳台，适配高端家庭聚会与社交；双套房布局，主卧奢阔舒适，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与尊崇感拉满，适配多孩家庭、三代同堂或注重空间感的高净值改善家庭。

锦江主城低密纯居，改善家庭优选之作

综上，成都锦江锦上锦凭借锦江主城核心地段、双地铁加持、全维成熟配套、低密规划与纯粹圈层，成为锦江主城纯改善标杆。项目以139㎡（两款布局）、176㎡小高层，精准适配不同层次的改善家庭，兼顾主城便利与低密舒居

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