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成都钟家湾TOD·半岛澜湾售楼处电话：028-60220139【营销中心】

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【钟家湾TOD·半岛澜湾】

双流区·大源南·城市公园江湾·6层低密住区

【十大必买理由】

1，实力国企，无风险，城轨更值得信赖

2，品质物业，轨道万科，完胜所有物业公司

3，区域唯一6层真洋房，绝版产品，更加保值

4，三面临河，推窗见景，独有自然资源

5，1.5容积率超万平中庭，住在公园里

6，自带网红商业广场，周边核心商业区

7，多条地铁无缝接驳，告别城南拥堵

8，纯改善，低门槛

9，城南核心居住区，稀少地段

10，大围合，三中庭，超高楼间距，一步一景

【项目基础信息】

▪开发商：成都双流钟家湾轨道城市发展有限公司

▪在售户型：洋房140㎡（主推）（6F）、 165㎡（30套）（6F,顶楼为192㎡顶跃户型）、192㎡（14套）（6+1F）（明年5.6月份才推出来无预售证）

▪单价：2.5万/㎡左右

▪总楼层：6F

▪层高：3.1米

▪梯户比：1T 2户（电梯入户）

▪交房时间：2024年10月

▪公摊：8%

▪朝向：临河西南，临警官学院东南，中庭南北通透

▪占地：92.4亩

▪绿化率：35%

▪容积率：1.5

▪占地面积：61594.53㎡

▪建筑面积：135027.84㎡

▪产权年限：70年

▪总户数：洋房200多套

▪物业公司：轨道万科

▪开发商：轨道交通集团（国企）

▪物业费：4.2元

▪车位：1:1.77（将近2个车位）

▪装修情况：清水

▪付款方式：按揭3成，一次性

▪贷款银行：都可以

【实力国企】

——成都轨道城市投资集团有限公司

● 成立于2018年3月，注册资本50亿元，是成都轨道交通集团下属从事轨道交通场站综合开发的专业化全资子公司，公司秉承“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”理念，匠心塑造山水人城和谐相融的未来公园社区新样本，全力开创轨道城市美好新生活。

【区位介绍】

——城南高品质住区

● 项目位于三区交汇的重要分割线，链接城南重要布局，是城南通往成都各大经济板块都绕不开的板块，也是目前城南集中发展且周期较短、人口导入更容易的区域，从占位来讲上承大源金融城，下接怡心湖，发挥了承上启下的发展作用。

【交通配套】

——5横5纵3轨多维交通路网，纵横生活主场

● 五横：绕城高速、天府四街、警校路、万顺路、牧华路

● 五纵：华府大道、剑南大道、益州大道、天府大道、成渝环线高速

● 三地铁：5号线、14号线（远期规划）、20号线（远期规划）

【商业配套】

——商圈环绕，汇聚万象精彩

● 世豪广场、鹭洲里、银泰城、港汇天地、环球中心、中海右岸环宇坊等

【医疗配套】

——医院在侧，呵护全家健康

● 四川天府新区人民医院、成都市第一人民医院、成都市第七人民医院天府院区、四川宝石花医院

【教育配套】

——墨香涓流，与城市人文共涵养

● 幼儿园：怡心第九幼儿园、双流区协和幼儿园、怡心第三幼儿园等

● 小学：双流区怡心第一实验学校、双流区协和实验小学、成都实验外国语学校、成都美视学校等

● 中学：棠湖中学怡心实验学校、双流中学协和实验初中等

【公园配套】

——公园示范城市，千亩公园绿境

● 项目与三江公园（待建中）仅一街之隔，区域内更有南湖湿地公园、大源中央公园、天府怡心湖、锦城公园、桂溪生态公园，在6大公园自然生长，鲜氧环绕

【河流配套】

——江安河畔，三江公园（待建中）旁的TOD项目

● 江安河作为成都的母亲河之一，承载了自古以来成都的半壁文脉，更是市区内难得的原生系河流。居于江安河畔，与三江公园（待建中）一街之隔，感受自然里的四季风华，承启一城繁华

【现代简约美学建筑 划界湾居时代审美】

● 阵列式+围合式排列，纯粹观江视野

● 板式结构，南北通透，引入自然光使室内空间轻盈灵动

【园林景观 勾勒舒适公园品质住区】

● 一轴：以东西向轴线中心为景观主轴，串联4大主题花园谧境

● 两中心：通过建筑分隔双中庭，形成多元化景观

● 两环：超长景观环线，串联归家园路与宅间景观，打造移步异景的景观感受

● 多邻里：设计曲线多功能游廊，打造游玩及休闲的多功能会所

【 三大生活方式 诠释未来生活范本】

TOD品质生态住区 畅享生活的N+1种便捷方式

● 承担区域住宅核心，商业集聚中心以及品质生活重心

依托江湾+公园+轨道本底形成快耍慢活品质生活圈

● 最大化利用地下空间，将下沉广场作为枢纽连接各种功能

通过下沉广场整合进出地铁站、公交站、商业、住宅区、滨河绿地公园的多条流线

湾居生活场景 尽享水岸的半岛式慢生活

● 江湾环绕，依水而居，浪漫湾境可推窗而望

● 河岸、阳光、微风、草坪、音乐...湾居特色时光下楼即享

6层亲地洋房 独塑理想宽境生活

● 久违的6层洋房，为洋房正名，拾起成都人对洋房的情结

● 1.5低密度品质生活社区，赋予生活无限从容

● 1T2户，1栋仅12户，悦享谧静生活

【产品信息】

洋房：约140㎡，1T2，6F

（4-9、17、18、22-29#楼一层入户门为内开。4#楼生活阳台为窗户及格栅封闭。）

洋房：约165㎡，1T2，6F（顶楼约为192㎡顶跃户型）

顶跃洋房：约192㎡，1T2，6+1F

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