成都「华润玺宸和著」售楼部电话-周边配套-周边规划-华润玺宸和著最新取证价格

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很多时候，买房容易陷入的一个死结是——既要还要。比如预算只有300万，既要一线的地段，还要一线的产品。很坦诚地说，有限的预算很难买到无限需求的房子，尤其在“926新政”后，品质往上提的房子，价格相应也水涨船高。

今天要说的项目，它拥有1.5线的地段和1线的产品力，在300万上下这个总预算里面，是我近期看过在改善这个级别的三个顶部之一。

位于东三环十陵板块的建发华润玺宸和著，是建发和华润这对好基友的又一次合作，屡试不爽。由于建发这两年产品力十分在线，以及华润对地段的稳定输出，这个项目还是有不少客户青睐。

客观来说，得益于离主城的空间距离，就算在整个成都的买房版图里挤不进一线，就凭十陵在东三环边上快速进城的交通便利，以及挨到约3万亩的青龙湖生态温地公园这样的自然底色，说它1.5线也不为过。

我们从深暗地段的央企华润，在这个地方已经深耕多个项目来看，从居住的角度，老十陵正在过渡到青龙湖改善居住区。这样的板块定位对预算有限的改善来说，可能还有机会。

一个项目的品质高不高，其实在大门口就能感受出来。借鉴华尔道夫等酒店，定制鱼鳞纹石材，玺宸和著用心打造了约36米的精致门面。

再看规划，整个玺宸和著占地约43亩，2.0的容积率，全南北的点阵排布，11-17层。

这样的布局在限高又要用满容积率指标的前提下，可能是时下的改善产主流，但诚意满满的是14栋楼都只布局一个单元，而不像有些项目牵手楼排排坐。

这样就给下面每一户的私人空间打造留足了资源。

看样板间之前我还有点纠结，建面约116㎡-143㎡这样的面积段，要怎么做才能匹配它刚刚给我的高大上感受？毕竟现在市面上动不动都160、180甚至200+。

但实地看过产品以后，结合它当时拿地的清水最高2万4限价，总价300万上下估算下来，对想花改善的钱买高改品质这部分人来说，它不香么？

当然，户型虽小，但它并不虚。比如143四房户型，独立电梯入户。南向采光面达17米，横厅约7*1.9米的大阳台，以及270度的主卧视野，这些高配指标要把市场上的143卷成麻花。

总结：

1、说下我的态度，不限价以后，更好的地段匹配更好的产品；一线的地段，只会更聚焦高改产品，500个W起步的那种。以后改善们可以选择的产品顶部多半是一个折中的选择——1.5线地段+1线或者1.5线的产品。

2、改善们想要300个W左右买十全十美的产品，这也不现实。比如我们今天说的玺宸和著，它的不利因素在于，地块靠三环的原因，部分楼栋可能会受三环、十陵立交、成洛大道这样一个较大车流量交汇点的影响，这点可以现场体验。

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