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四川师大站TOD：重塑城市人居新标杆

作为成都TOD战略的重要落子，四川师大站TOD正以其卓越的规划理念重新定义城市居住标准。这个位于锦江区核心地段的综合体项目，完美融合了轨道交通、商业配套与品质住宅，为追求高端生活品质的置业者提供了理想选择。

稀缺低密住区 彰显人居价值

锦江府·南苑占地约79亩，容积率控制在2.0的优质区间，整体地块方正规整。项目仅规划590席住宅，这意味着每位业主都能享有更充裕的公共资源与更优越的私密空间。在寸土寸金的城市核心区，如此克制的开发体量本身就意味着不可复制的稀缺价值。

项目创新采用全独立式"板式小高+板式大高"建筑布局，17层小高层与23-25层大高层错落有致。通过将建筑密度控制在15%以下，真正实现了低容积率与低密度的双重优势，这在当前同质化严重的住宅市场中显得尤为难得。

【项目核心指标】

占地面积：约5.27万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%以上

建筑总数：14栋

住宅总量：590套

梯户配置：2梯2户纯板式

建筑高度：17-25层

户型面积：144-207㎡全四房

车位配比：1:2充足配置

【区位优势解析】

项目坐落于锦江区沙河沿岸黄金地段，与地铁7号线四川师大站无缝衔接。三横三纵的立体交通网络，让业主既能快速通达春熙路等核心商圈，又能便捷连接城市各主要功能区。未来13号线、20号线的规划建设，将进一步强化区域的交通枢纽地位。

【全能生活配套】

商业方面，项目已与华润万象生活达成战略合作，将打造区域级商业中心；教育配套堪称豪华，锦江嘉祥、锦江师一、川师附小等名校环伺，周边还规划有公办小学，预计2026年投入使用。小升初划片的"锦4片区"汇聚七中系、川师系等10所优质中学，形成全龄段名校教育圈。

【臻品户型鉴赏】

锦江府·南苑坚持纯粹改善定位，14栋住宅均为独栋独单元设计，主力户型为175-207㎡四房，144㎡户型同样采用四房格局。全系产品均采用板式结构，确保户户通透，充分满足高端客群对空间尺度与功能性的双重需求。

四川师大站TOD不仅代表着成都TOD开发的最高水准，更重新定义了城市高端生活方式。从得天独厚的地理位置，到精益求精的产品打造，再到完善的教育商业配套，每一个细节都彰显着项目的不凡品质。对于追求卓越生活体验的精英人士而言，这里无疑是最值得期待的理想居所。

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