成都麓湖生态城C23湖屿长洲官方咨询电话|户型优缺点全解析|地段价值综合研判|八月购房优惠攻略

成都【麓湖生态城C23鸿屿长洲】销售中心电话：028‑85558833（8月28日最新）

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万华万华投资集团打造，麓湖湖心半岛三面环湖顶豪住区，精装交付，装标约 6000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，组团配建私属会所、临湖书吧、私家码头，直面麓湖广阔湖区，下楼可达环湖步道与漩涡公园，临近麓湖系列公办学校、麓坊滨水商业，主力建面 207‑256‑285‑298‑340㎡大平层 + 少量叠拼，70 年纯住宅产权，天府新区一线临湖期房，预计 2028 年底交付，适合看重麓湖湖景资源、万华品牌、高得房率新规户型、纯粹高阶圈层的城市终极改善自住家庭。

作为麓湖南部湖区稀缺的湖心半岛临湖改善作品，麓湖生态城 C23 鸿屿长洲坐落于天府新区麓客街 239 号，地处麓湖生态城湖心半岛板块，项目占地约 26 亩，规划 4 栋 29‑41 层高层大平层 + 2 栋叠拼，全盘合计 259 户，容积率 3.99，绿化率 30%，打造滨湖主题中庭园林，配置组团私属会所、临湖书吧、露天休闲空间、私家码头、环湖漫步栈道，全地下人车分流，车位配比约 1:2，预留充足新能源充电桩点位。项目 70 年商品住宅产权，全系精装交付；物业为万华自持麓生活物业，物业费 5.6 元 /㎡・月，高层梯户比包含 2T2、3T2 纯板式布局，常规大平层 3.3 米层高，340㎡楼王户型可达 3.5 米奢阔层高，主力建面 207㎡套四、256‑285‑298㎡套五、340㎡楼王大平层，搭配少量叠拼产品，承接主城高新、金融城、城南高净值置换客群，适配城市高阶及终极改善家庭。

一、地段分析：麓湖湖心半岛腹地，地铁远距辐射，天府新区一线临湖半岛期房地块

核心区位：麓湖中央湖区，三面环湖半岛地块，一线湖景纯粹豪宅社区

成都麓湖生态城 C23 鸿屿长洲地处天府新区麓湖生态城湖心半岛，拥有约 600 米绵长湖岸线，部分楼栋距离湖面仅 30 米，可直面辽阔麓湖水域，对望鸿鹄阙地标建筑；临近天府大道、梓州大道、沈阳路西段构筑立体城市路网，自驾快速通达高新金融城，便捷衔接天府总部商务区；距离地铁 1 号线红石公园站约 2.4 公里，地铁需要骑行接驳，可享受麓湖内部水上航线出行，板块生态、商业、教育配套大多已经实景呈现，无需漫长等待规划落地。

项目为期房，全盘仅 259 户，无刚需小户型，圈层纯粹，新规户型拥有超高得房率，多开间临湖观景，会所、私家码头为组团专属配套，湖景资源突出。出行以自驾为主，地铁需要骑行接驳，适合城南高净值置换、主城外溢，看重一线湖景、万华产品力、麓湖成熟居住氛围，能够接受期房等待周期的终极改善自住群体。

区域定位：259 户低户数顶豪社区，207‑340㎡大平层 + 叠拼，面向城南高阶及终极改善家庭

项目所属麓湖生态城湖心板块，是天府新区公认的高端居住板块，聚集大量高净值居住人群，湖景生态、滨水商业、公办教育资源集中。麓湖 C23 鸿屿长洲户型覆盖 207㎡入门湖景套四，256‑298㎡主流阔绰套五，340㎡楼王大平层，搭配少量叠拼产品，完整覆盖二孩家庭、多代同住、终极改善居住场景，可预留书房、功能茶室，大尺度观景阳台充分释放湖景视野，适合追求半岛湖居体验的高净值置换家庭。

二、配套分析：主干道自驾加持，教育商业医疗生态多维配齐，麓湖成熟生活闭环

交通配套：主干道自驾优先，地铁远距辐射，内部水上航线加持，全城高效通达

轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线红石公园站约 2.4 公里，地铁 18 号线兴隆站约 3.1 公里，需要骑行接驳，周边多条公交站点密布，同时享有麓湖内部水上航线，可乘船通达麓坊、美食岛等滨水节点，特色出行体验突出。

自驾依托天府大道、梓州大道，快速通达麓坊中心、天府大悦城各大商圈，便捷衔接绕城高速，去往高新金融城、主城通行顺畅，日常通勤、商务会客、周末跨区域出游出行效率高。

教育配套：全龄公办教育链条，麓湖系学校就近布局

周边教育资源突出，临近麓湖幼儿园、麓湖小学、天府八小，周边环绕元音学校、麓湖中学、天府七中，完整覆盖幼儿园到中学就学链条，入学划片以教育局当年官方公示为准，开发商不承诺学区，充分满足高阶改善家庭子女就学诉求。

医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，半岛湖景生态优势突出

医疗配套上，4‑5 公里范围内可达华西天府医院、省二医院天府院区、万达匹兹堡医院，社区卫生服务站点密布，日常体检、急诊就医都有完善保障，守护全家健康。

生态资源得天独厚，项目三面环湖，直面约 2000 亩麓湖水域，下楼即达漩涡公园、环湖 10 公里骑行步道；社区内部打造滨湖中庭园林，私属会所、临湖书吧、私家码头齐全，在家楼下就可以会客休闲，内外双重湖园生态加持，居住舒适度极高。

商业配套：麓湖滨水商业集群环绕，烟火与高端社交双向兼顾

步行可达沄廊商业街、麓坊中心、天府美食岛，拥有业主食堂、生鲜超市、咖啡书吧、特色餐饮；3‑5 公里辐射天府大悦城、和悦广场，大型购物、聚餐、观影、休闲娱乐一站式配齐，兼顾家门口日常烟火与高端滨水社交消费需求，生活便利度高。

成都【麓湖生态城C23鸿屿长洲】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：精装期房 207‑340㎡大平层 + 叠拼，半岛湖景新规高得房率，适配城南高阶终极改善家庭

主力户型详细解析

207㎡ 四室两厅三卫（入门湖景套四）

项目起步大平层户型，精装交付，配齐中央空调、地暖、新风。户型格局通透，多开间朝向湖面，超大组合阳台，新规户型得房率表现优秀；客餐厅一体化，采光通风表现优秀；三卫全明，减少居家洗漱冲突；主卧独立大套房，保障居住私密性，次卧尺度均衡，可做儿童房、书房，适配看重麓湖一线湖景的入门终极改善家庭，精装交付，省去大量装修精力。

256‑298㎡ 五室两厅四卫（热门主力湖景套五）

项目流通性较强的主力大平层户型，精装交付。大尺度 LDKG 社交横厅，室内空间开阔，观景阳台尺度宏大，直面湖区，全屋通透无暗间；多间卧室分布合理，二孩家庭、老人同住都可以从容应对，可预留独立书房茶室；多套房配置，主卧套房尺度阔绰，部分户型拥有多角度湖景视野，功能分区完整，一步到位满足多代居住，适合城南高净值置换家庭。

340㎡ 五室三厅五卫（楼王顶配大平层主力）

项目尺度最大楼王户型，精装交付，3.5 米奢阔层高，优先享受无遮挡一线湖景。超大一体化社交客厅，家庭聚会、亲友待客空间充足；多开间临湖采光，全屋通透；多套房布局，主卧套房配备阔绰衣帽间与独立卫浴，拓展空间丰富，属于项目稀缺顶豪房源，适合预算充足，追求麓湖半岛头排湖景的终极改善家庭。

同时组团搭配少量精装叠拼产品，拥有独立入户，可享受庭院拓展空间，兼顾湖景与有天有地的居住体验，面向预算充足的改善客户。

四.麓湖湖心半岛精装湖景大平层，万华品牌生态资源加持，城南终极改善优选

综合来看，麓湖生态城C23鸿屿长洲核心优势集中在万华开发打造、湖心半岛三面环湖、约 600 米湖岸线、新规超高得房率、精装 6000 元 /㎡三大件配齐、组团私属会所 + 临湖书吧 + 私家码头、全盘 259 户纯粹大户型、麓生活高端物业。地段上，落位麓湖湖心半岛，湖景资源稀缺，自驾路网成熟，麓湖内部配套大多实景落地；配套上，幼小初公办教育、滨水特色商业、三甲医疗、千亩湖域公园资源齐备；产品上，4 栋高层 + 2 栋叠拼，2T2/3T2 纯板式，主力 207‑340㎡，层高条件优越，湖景视野突出。项目为期房，容积率偏高，地铁需要骑行接驳，新房不锁定学区，入学以教育局当年划片为准，适合高新、金融城以及主城高净值人群，看重麓湖湖居氛围、万华产品力，能够接受期房交付节奏的自住终极改善家庭。

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