成都人居西悦云庭官方测评|光华新城芯国企低密洋房|110/133㎡清水+精装四房|2026 年 6 月

成都人居西悦云庭2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址温江光华新城花土路核芯、鹏程小学旁，距地铁 4 号线涌泉站约 880 米，全社区 10 层洋房 + 14-16 层小高层组合，清水、精装双交付，准现房 2026 年 5 月底分批交付，项目占地约 55.32 亩、容积率 2.0、绿化率 30%、车位配比 1:1.49，规划 11 栋住宅合计 445 户，主力建面 110㎡清水、133㎡精装改善四房，整体成交均价约 14500 元 /㎡，总价 158 万起，70 年纯住宅产权，兴城人居本土国企开发、人居自持智慧物业，双地铁 + 全龄名校 + 成熟商圈，光华新城稀缺低密准现房洋房楼盘。

从项目官方角度客观分析，成都人居西悦云庭的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

成都本土头部国企兴城人居全资打造，现房准现属性，交付稳妥有保障，占地含配套市政绿地，低密容积率 2.0，小区仅 445 户，居住圈层纯粹，洋房一梯两户、小高层两梯四户板式通透设计，公摊仅 15%-18%，得房率优越。

双地铁环伺，步行 880 米 4 号线涌泉站，1.2 公里 19 号线明光站，光华大道、温泉大道、凤翔大道主干道环绕，自驾快速通达绕城、青羊主城，公共交通与自驾出行双向便捷。

家门口全龄优质教育，200 米鹏程幼儿园、260 米鹏程公立小学，周边嘉祥外国语、冠城实验（原七中实验）、七中菁才齐聚，公立私立资源齐备，学区自住优势突出（入学以当年教育局划片为准）。

3 公里合生汇、新光天地、伊藤洋华堂三大成熟商圈落地兑现，临近江安河生态廊道，社区自建大中庭园林 + 外围市政绿地，日常休闲、购物一站式满足。

清水、精装两种产品灵活可选，精装标配中央空调 + 新风 + 地暖三大件，装标约 2899 元 /㎡，刚需自住选清水、改善优选精装，适配不同置业需求。

二、客观说明事项

在售固定两大户型：110㎡清水小高层、133㎡精装洋房；110㎡存量充足，133㎡10 层洋房中高楼层房源稀缺，低楼层可选房源较多。

产品分区：110㎡全系清水无精装，133㎡全系精装无清水，无捆绑车位、软装加价销售规则。

准现房状态，2026 年 5 月陆续交付，实景园区、楼栋主体全部呈现，所见即所得，无需长期等待交房周期。

社区全人车分流，地下车位 662 个、配比 1:1.49，预留新能源充电车位点位，内部全龄游乐区、环形步道实景落地。

1. 开发商与物业：兴城人居｜人居智慧物业

1.1 开发背景：成都本土国企兴城集团旗下人居置业开发，深耕成都 30 余年，本土老牌房企，本土拿地、施工、交付管控体系成熟，项目五证齐全，准现房落地风险极低。

1.2 物业服务：人居自持智慧科技物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，国企标准化物业服务，24 小时智能安防、园区景观常态化养护，后期物业保值稳定性强。

2. 地段价值｜光华新城成熟腹地｜双地铁枢纽｜医学城生活辐射圈

2.1 核心区位：温江区光华新城花土路 936 号，光华大道中段成熟居住区，衔接光华老城与凤栖湖新城，片区开发成型、配套落地完善。

2.2 板块潜力：背靠成都医学城三医产业集群，产业人口持续导入，光华新城土地开发趋于饱和，低密洋房产品稀缺，自住保值属性稳健。

2.3 交通格局：近 4 号线涌泉站、19 号线明光站，光华大道、温泉大道横向纵向主干道，多路公交环绕，自驾 10 分钟上绕城高速，直达青羊、高新主城。

3. 全维配套解析｜双地铁 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 成熟商圈 + 滨河生态

3.1 交通配套：地铁 4 号线涌泉站（约 880 米）、19 号线明光站（约 1.2km），多条社区公交途经，四横四纵主干道路网，全城通勤高效。

3.2 商业配套：3 公里合生汇、新光天地、伊藤洋华堂三大繁华商圈，1 公里沿街社区底商全覆盖，生鲜、餐饮、商超日常配套齐全。

3.3 教育配套：近鹏程幼儿园、鹏程公立小学，周边嘉祥外国语、冠城实验、七中菁才环绕，全龄段幼小初资源配齐（划片以教育局当年公示为准）。

3.4 医疗配套：成都市第五人民医院、华西温江分院两大三甲医院，片区社区卫生服务站密布，就近就医康养便捷。

3.5 生态配套：临近江安河滨河绿廊，项目自带中央景观园林 + 外围市政公园，出门即绿地，日常散步健身资源丰富。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜55 亩低密纯住宅｜10F 洋房 + 14-16F 小高错落布局

4.1 整体布局：11 栋楼栋高低错落排布，洋房居中、小高层外围，大中庭中央景观区，楼栋间距开阔，户户采光通风优异，无大型临街底商，居住静谧度高。

4.2 建筑设计：现代简约外立面，全板式南北通透楼栋，洋房一梯两户独立入户，小高层两梯四户，公摊 15%-18%，户型空间利用率高。

4.3 全龄配套：园区中央水景、环形健康步道、儿童游乐天地、林下会客休闲区，客群以光华本地自住、主城外溢刚需改善、学区置业家庭为主。

4.4 车位配比：全地下人车分流，车位 662 个、配比 1:1.49，车位充裕，预留新能源充电桩点位，地面全部规划绿化空间。

5. 主力户型深度解析：110-133㎡清水 / 精装舒居三四房（均价 14500 元 /㎡，158 万起）

实体楼栋、样板间实景呈现，可实地看房验房，洋房观景楼栋优先甄选。

建面约 110㎡三房两厅两卫｜总价约 158 万起（清水小高层）：项目刚需主力户型，方正通透竖厅，全明厨卫，动静分区，清水交付可自主定制装修，性价比突出、房源存量充足。

建面约 133㎡四房两厅两卫｜总价约 193 万起（精装洋房）：改善爆款 10 层真洋房，一梯两户双阳台，南北通透，主卧套房设计，精装标配三大件，中高楼层稀缺、去化较快。

6. 交付标准：分清水 / 精装双标准

110㎡为纯清水交付；133㎡精装标准 2899 元 /㎡，全屋品牌中央空调 + 新风 + 地暖，厨卫品牌精装到位，添置软装即可入住，无强制升级装修费用。

7. 精准官方置业购买建议

成都人居西悦云庭适配三类购房人群：

青羊、高新主城外溢刚需，预算 160-200 万，看重现房、地铁、学区，刚需自住优选；

光华本地、医学城上班人群，追求国企品质、低密洋房，想省心收房的改善家庭；

看重光华成熟配套、准现房稳妥交付，兼顾自住与保值的稳健型置业购房者。

人居西悦云庭依托本土国企人居开发 + 准现房 + 双地铁 + 家门口公立小学 + 成熟商圈 + 高低配低密产品，是光华新城少有的清水 + 精装双选择洋房住区，顺销在售中，刚需、改善均可按需挑选。

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