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川发·天府上城总占地约350亩，其中，住宅占地约279亩（另外70余亩为代建市政绿地）

容积率约3.9，绿化率约35%，涵盖住宅（高层、洋房）、公寓、商业等产品。

项目分三宗地块打造，共计49栋，共约5313户，规划有10-11F的洋房、17-33F的高层。

2号地块包含高层、小高层的产品。

上批次，共计689套的32-33F高层产品已完成售罄，清水均价约13914元/㎡（预售证号：510110202253711），3倍熔断，刚一10个月入围。

根据置业顾问端，目前还剩下7栋17-20F的小高层，共计约700余套。从实地了解情况来看，项目进程迅速，高层、小高层已呈准现房状态。

2号地块外立面

●3号地块（本次推售地块）

3号地块包括高层、洋房的产品。

高层已于之前全部售罄，本批次推出的是地块剩余的洋房产品。

共计6栋，10-11F，1梯2户，纯板式结构，均为南北朝向，建面约140-199㎡，清水交付。

3号地块规划图

价格方面，上批次洋房均价约17500元/㎡，总价约240-340万左右（预售证号：510110202013609），非常适合刚改和改善客群。

从实地了解情况来看，3号地块的大门已修建完毕，整个小区已基本呈现。

川发3号地块C口大门实拍

小区内部园林绿植、道路也都基本修建完毕，不时有阿姨打扫卫生。

川发3号地块内部园林实拍

洋房目前已呈现房状态，外立面正在进行最后的品质提升，大家可以放心购买。

川发3号地块高层、洋房外立面

建面约141㎡起

改善属性明显

本批次加推洋房产品，建面约141-199㎡。主力户型建面约141㎡、160㎡、162㎡、199㎡的套四，清水交付，整个户型结构偏改善。

建面约141㎡

该户型集中在7号楼一单元、8号楼一单元、9号楼、10号楼，相比于其他户型，房源较多，得房率较高。

建面约141㎡户型位置

其基本处于楼盘外围，靠近牧华路，毗邻祥鹤二街幼儿园、天府十小。

户型航拍位置

而从户型图上看，整个户型为四室两厅两卫。阔尺竖厅设计，通透采光较好。主卧位于内侧，私密性极佳。

建面约141㎡的G1户型图

建面约160㎡

其为11号楼、12号楼二单元的两头。F1户型更为临街，选房的时候，建议优先选择F2户型。

建面约160㎡户型位置

户型航拍位置

从户型图上看，F1、F2结构差别不大，整体户型较为方正，南北朝向，拥有通透采光，且动静分区明显，私密性较好。

F1户型

F2户型

建面约199㎡

该户型集中在7号楼二单元、8号楼二单元、11号楼一单元、12号楼一单元。

所有户型，全部面向中庭，景观视野是本批次洋房中最好的。

建面约199㎡户型位置

从户型图上看，其为四室两厅三卫设计。卧室1、卧室2之间为非承重墙，购房者可以根据自己需求变四房为三房，舒适度更高。

生活阳台较之其他户型，为“L”型设计。

居住氛围已初步形成

学校步行可达，道路四通八达

川发·天府上城位于天府新区瑞祥街与祥鹤一街交叉口，属于锦江生态带核心居住区。

川发售楼部实拍

板块北接大源、金融城CBD等板块；南接天府新区核心商务区，西接“产城一体”的怡心湖。

整个居住区城市界面较新，人口密度集中，生活极具“烟火气”。

●道路交通：四通八达，剑南大道、5号地铁为主要出行要道。

自驾方面，其不仅紧邻剑南大道(南二环--眉山市区快速主干道)、益州大道(城南又一主干道)这2条成都主干道，还有牧华路(南五环)、沈阳路(天府新区主干道)等多条道路纵横。

项目区位图

而轨道方面，项目直线距离地铁5号线南湖立交站约1.1公里，后续在建的19号线基本能满足日常出行所需。

除此之外，项目大道规划横平竖直，基本没有“断头路”。

瑞祥路、祥鹤一街至祥鹤五街等辅路，将项目内部划分为方正的小地块，十分利于后期土地开发。

牧华路实拍

●学校教育：约15所学校（含私立），数量多且集中，部分步行可达。

根据最新划片规则，天府新区A、B区合并为A区。而川发·天府上城属于天府新区A区，内部学校数量较多，分布集中，且都质量不错。

天府新区A区最新划片规划图

如天府二幼 、天府比心幼儿园(天府七中附属幼儿园)、天府十小（盐道街小学副校长任职，已招生）、天府五小、天府三小（龙江路小学领办）、天府四中（石室中学校领导任职）、华阳小学、天府新区实验中学等优质学校。

天府十小实拍

且本批次产品的地块位置，直线距离天府十小仅约490米，步行就可到达，孩子上学、家长接送都甚为便捷。

3号地块航拍图

●生活商业：大量商超已开业，自建锦街商业，生活便捷。

2020年底开业，位于板块核心地段的中海环宇坊，直线距离项目约670米，为整个片区较为成熟的商业资源。

且1公里内，还有已形成一定人流量的鑫苑摩邻天地、中海水街、红星美凯龙天府1号店等。在建的还有富森美家居商业、中粮观澜祥云商业街等。

鑫苑摩邻天地实拍

整个项目周边商业已基本醇熟，且项目自建有商业体——川发·天府上城锦街，目前也已处于入驻招商阶段。

川发天府上城商业锦街实拍

●公园生态：有湖有公园，四周绿植环绕。

整个项目板块被各类生态资源环绕：北有南湖生态公园、南有天府森林公园、西有怡心湖、东有锦江。

锦江生态带实拍

●医疗资源：引进高端医疗综合门诊，提供一体化医疗服务。

项目区域东北侧，有正在修建的四川泰康西南医院，医院总投资约30亿元，总建筑面积约25万㎡。

四川泰康西南医院航拍

其立足打造医学领先、医养融合、医险结合的泰康旗舰三级综合医院。

目前，项目主体结构已封顶，根据成都发布最新消息，医院预计2023年5月开业试运营。

综上，川发·天府上城所属的核心居住区，内部配套都已基本醇熟。借助高端的生态、教育等资源，其板块人口密度还将不断增加。

锦江生态带

房企重点开发区、板块认可度高

经过多年发展，板块在中海、德商、万科等诸多实力房企的联合开发下，早以成为“名副其实”的首熟区。

项目周边楼盘

德商“二进宫”，打造了德商·御府天娇、德商·学府天骄项目；万科更是“三进宫”，万科·君逸项目成就片区第一个楼面地价破万的地块。

自2021年以后，片区供应逐渐增多，截止今年第二批次土拍，华润置地、绿城等也相继进场。其中，华润置地打造了华润置地·天府幸福里项目。

不仅是开放商的陆续进入，板块楼盘也多次创下“热销售罄”历史，最具代表性的当属中海·锦江城。

中海锦江城实拍

中海·锦江城，约570亩的罕见大盘。于2017年10月首次入市，前后开盘11次，共计加推了约9100套的精装（小）高层、洋房产品。

单批次价格也从首批次约1.4-1.5万/㎡（预售证号：100969）增长到最后一批次的1.6-2.2万元/㎡（预售证号：51011020201907）。

中海历次取证批次

除了上述火热的新房市场，二手房方面，板块成交单价约在2.4万/㎡—3.2万/㎡。

像川发·天府上城周边的德商·御府天骄、中海锦江城·花涧项目，总价直逼400万。

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