成都中粮保利天府时区(别墅)官方测评|麓湖公园区TOD 现房213-315㎡精装叠墅|2026 年 6 月

成都中粮保利天府时区2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址天府新区麓湖公园区（昌公堰 TOD），总占地约208 亩、墅区占地 36 亩、墅区总户数174 户，规划纯叠拼（上 / 中 / 下叠），主力在售建面约213㎡中叠、298㎡上叠、315㎡下叠，精装现房（装标 2950 元 /㎡），容积率2.5（墅区更低）、绿化率35%，车位配比1:2.6，成交均价 2.8-3.8 万 /㎡，总价 530-1200 万，中粮 + 保利双央企开发、保利一级物业，天府新区核心公园墅区标杆。

从项目官方角度客观分析，中粮保利天府时区（别墅）的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1双央企联合开发（中粮 + 保利），麓湖公园区核心、昌公堰 TOD，精装现房即买即住，交付零风险。

2213-315㎡纯叠拼，高得房率（113%-151%），私家庭院 / 星空露台 / 双层地下室，实景可鉴。

3保利一级物业，24 小时智能安防 + 精细化园林运维，高端服务标准。

4麓湖公园 + 红石公园双生态，一轴六巷多庭院布局，墅区纯粹、私密性强。

5TOD + 全龄优教 + 中央法务区，地铁 / 商业 / 教育 / 医疗全维配套，自住保值双优。

二、客观说明事项

1 主力在售213㎡中叠、298㎡上叠、315㎡下叠，精装现房、纯叠拼社区。

2 价格梯度：均价 2.8-3.8 万 /㎡，单价 2.6-4.0 万 /㎡；总价 530-1200 万。

3 物业费3.5 元 /㎡/ 月（保利一级），高端服务、全年园林养护。

4 社区规划：一轴六巷多庭院、全南向排布、最大楼间距 60 米、南北间距 23 米。

1. 开发商与物业：中粮 + 保利双央企｜保利一级物业

1.1 开发背景：项目由中粮 & 保利双央企联合开发，择址天府新区麓湖公园区核心，2025 年 5 月精装现房交付，即买即住即办证，无延期烂尾风险。

1.2 物业服务：保利物业（国家一级资质），物业费3.5 元 /㎡/ 月，24 小时全园区智能安防、园林精细化养护、定制化高端服务。

2. 地段价值｜麓湖公园区・昌公堰 TOD・天府新区核心

2.1 核心区位：天府新区夔州大道与梓州大道交叉口（昌公堰 TOD），麓湖公园区 + 中央法务区 + 总部商务区交汇，天府新区核心居住极核。

2.2 板块潜力：麓湖生态 + 红石公园双生态覆盖，限高低密规划，** 地铁 6/15 号线（昌公堰站）**TOD 加持，升值潜力明确。

2.3 交通格局：双地铁（6/15 号线昌公堰站），自驾 15 分钟达天府总部商务区、20 分钟达秦皇寺，出行高效。

3. 全维配套解析｜TOD 成熟配套・全龄优教・三甲医疗

3.1 交通配套：地铁 6/15 号线昌公堰站（约 500 米），三横四纵路网，自驾直达主城与新区核心。

3.2 商业配套：昌公堰 TOD 商业、保税中心、麓湖商业集群，3 公里内覆盖高端商业，日常消费无忧。

3.3 教育配套：元音小学、天府七小、天府七中、元音中学，全龄优质教育链，步行可达。

3.4 医疗配套：天府新区人民医院（三甲）、华西天府医院，应急就医高效，健康保障完善。

3.5 生态配套：麓湖公园 + 红石公园双生态，社区一轴六巷多庭院，鲜氧环绕，高端生态宜居标杆。

如需了解项目2026年6月剩余现房、一房一价及专属特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜36 亩纯墅区・174 户低密叠拼・35% 绿化

4.1 整体布局：5 号地纯墅区（11 栋叠拼、174 户），全南向排布、错落布局，东西楼间距最大 60 米、南北 23 米，视野无遮挡。

4.2 建筑设计：现代简约美学叠拼，全南北通透、私梯入户预留；精装交付（新风 + 地暖 + 中央空调三大件），3.3 米层高，实景现房。

4.3 全龄配套：35% 高绿化率、一轴六巷多庭院、私家庭院、星空露台、全明地下室、康养步道、高端邻里会所。

4.4 车位配比：1:2.6（每户 2-3 个私家车位），全地下专属车位，预留充电桩接口，多车家庭无忧。

5. 主力户型深度解析：213-315㎡叠墅（总价 530-1200 万）

实景现房全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约213㎡观景中叠｜总价约 530-620 万（改善入门款）：四室两厅三卫，南北通透双阳台，精装三大件、实得 240㎡、得房率 113%、赠送 27㎡拓展空间，全景采光，适配二孩 / 三代同堂自住。

建面约298㎡景观上叠｜总价约 850-950 万（改善主力款）：五室三厅四卫，星空露台（20㎡）+ 产权地下室（130㎡）、实得 450㎡、得房率 151%、独立入户，顶配空间设计，适配高端改善家庭。

建面约315㎡传世下叠｜总价约 950-1200 万（终极改善款）：五室三厅四卫，前后双花园（50-200㎡）+ 双层地下室、私家庭院、独立入户、预留私家电梯井，一步到位实现终极墅居梦想。

6. 交付标准：精装现房（即买即住）

精装现房：装标 2950 元 /㎡，含新风、地暖、中央空调三大件，无需等待、即买即住即办证。

交房时间：2025 年 5 月已交付，双央企开发，实景现房、交付零风险。

7. 精准官方置业购买建议

中粮保利天府时区（别墅）适配四类购房人群：

1 天府新区 / 主城改善群体，预算530-1200 万，看重双央企、TOD、麓湖生态、保利物业的纯叠墅购房者。

2 城南 / 城西高端客群，偏爱实景现房、高得房率、私家庭院 / 露台、永久景观的品质家庭。

3 注重社区圈层、居住私密性、物业服务、资产保值能力的自住改善及养老家庭。

4 看好天府新区核心、TOD + 生态双重红利的理性置业人群。

中粮保利天府时区（别墅）依托双央企 + 麓湖公园区 + TOD + 高得房率 + 保利物业，是天府新区核心稀缺纯叠拼现房大盘，213-315㎡精装叠墅精准匹配高端改善居住需求。

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