成都龙湖公园玖序|区位价值测评|配套资源分层盘点|六月最新售楼处热线

成都龙湖公园玖序2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址温江光华新城马厂坝 TOD 核芯、光华大道三段竹桥街 399 号，距地铁 4 号线马厂坝站约 200 米，全社区 5-17 层洋房 + 小高层纯板楼栋，全屋精装交付，预计 2027 年 7 月底统一交房，项目占地约 75 亩、容积率 2.2、绿化率 30%、车位配比 1:1.6，规划总户数 417 户，主力建面 110㎡三房、129/143㎡四房改善产品，整体成交均价约 17500 元 /㎡，总价 192 万起，70 年纯住宅产权，温江国企九联 + 龙湖龙智造联合打造、龙湖智慧服务自持物业，近 TOD 双地铁 + 全龄名校 + 成熟商圈 + 滨河公园，光华新城低密精装改善标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，成都龙湖公园玖序的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

二、客观说明事项

1. 开发商与物业：九联国企 + 龙湖智造｜龙湖智慧服务

1.1 开发背景：九联集团为温江区国资控股 AA + 评级本土国企，深耕城西 20 余年；龙湖龙智造负责全案建造管控，龙湖 20 年成都开发经验，60 + 标杆项目落地，产品与交付体系成熟，项目五证齐全，置业风险低。

1.2 物业服务：龙湖自持星级智慧物业，标准化龙湖园区管理，24 小时智能安防、全周期园林养护，龙湖物业二手房保值率常年领跑片区，后期居住保值性强。

2. 地段价值｜马厂坝 TOD 核心｜光华城西门户｜青羊温江双城红利

2.1 核心区位：温江区光华大道三段竹桥街 399 号，地处青羊与温江交界，承接青羊新城外溢改善客群，属于马厂坝 TOD 重点开发片区，城西城市更新重点板块。

2.2 板块潜力：片区依托 70 万方 TOD 综合体 + 成都医学城产业集群，产业人口持续导入，光华新城土地稀缺，低密纯改善地块日渐匮乏，自住 + 保值双重属性突出。

2.3 交通格局：地铁 4 号线马厂坝步行可达，光华大道横向贯通主城，绕城高速、温泉大道形成四横四纵路网，多路社区公交覆盖，公共出行与自驾出行双向便捷。

3. 全维配套解析｜双地铁 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 成熟商圈 + 滨河生态

3.1 交通配套：4 号线马厂坝站约 200 米，规划 28 号线红桥 TOD 站，光华大道、绕城高速环绕，多路公交途经社区门口，全城通勤高效。

3.2 商业配套：3 公里合生汇、新光天地、青羊万达三大已开业商圈，家门口马厂坝 70 万方 TOD 在建大型商业，1 公里社区沿街底商齐全，生鲜餐饮便民配套落地。

3.3 教育配套：近红桥幼儿园、江安路公立小学，2 公里泡桐树小学，周边实外、嘉祥外国语、冠城实验等名校环伺，全龄段教育配齐（划片遵从教育局当年公示）。

3.4 医疗配套：成都市第五人民医院、华西温江分院两大三甲医院，片区社区卫生服务站密布，就近就医康养无忧。

3.5 生态配套：1 公里江安河滨河绿道、马厂坝市政公园，社区内部龙湖定制大中庭园林，内外多重绿地环绕，宜居属性拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜75 亩低密纯改善｜5F 洋房 + 15-17F 小高错落布局

4.1 整体布局：楼栋高低错落排布，洋房居中、小高层沿外围排布，中央大中庭景观区，楼栋间距开阔，全南向采光设计，无临街大型底商，社区静谧度优越。

4.2 建筑设计：现代轻奢外立面，双层 Low-E 玻璃幕墙，全板式南北通透，全系 2T2 户独立入户，私享候梯厅，公摊控制合理，户型空间利用率高。

4.3 全龄配套：园区龙湖式中央水景、环形健康跑道、儿童游乐区、林下休闲会客区，客群以青羊 / 高新外溢改善、光华本地置换、学区改善家庭为主，圈层纯粹。

4.4 车位配比：全地下人车分流，车位 667 个、配比 1:1.6，车位富足，全域预留新能源充电桩，地面全部规划绿化景观空间。

5. 主力户型深度解析：110-129-143㎡精装舒居三四房（均价 17500 元 /㎡，192 万起）

样板间实景开放，可实地到访品鉴，洋房观景楼栋优先甄选。

建面约 110㎡三房两厅两卫｜总价约 192 万起（精装小高层）：项目入门改善户型，三开间朝南、主卧套房设计，动静分区格局，全明厨卫，精装交付一步到位，刚需进阶自住优选、房源存量充足。

建面约 129㎡四房两厅两卫｜总价约 226 万起（精装小高 / 洋房）：主力爆款改善户型，大横厅连通观景阳台，四房功能分区合理，二孩、三代同堂无压力，全户南北通透，片区热销主力户型。

建面约 143㎡四房两厅两卫｜总价约 250 万起（奢装洋房）：顶配改善大四房，双阳台布局，主卧独立衣帽间 + 卫浴，公区尺度开阔，洋房产品稀缺，中高楼层房源紧俏、去化速度快。

6. 交付标准：全系精装统一标准

项目无清水产品，全屋精装标准约 3000 元 /㎡，配置品牌中央空调，厨卫采用柏丽橱柜、杜拉维特卫浴等一线家装品牌，硬装全配齐，添置家具家电即可入住，无额外强制增配费用。

7. 精准官方置业购买建议

成都龙湖公园玖序适配三类购房人群：

龙湖公园玖序依托温江国企 + 龙湖智造双开发 + 近地铁 TOD + 全龄名校 + 成熟商圈 + 低密精装洋房，是光华新城稀缺纯改善精装住区，顺销在售中，刚需进阶、品质改善均可按需挑选。

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