成都新津楠院官方测评|新津五津TOD旁2.0低密纯板小高层|107-143㎡清水准现房|2026年6月

成都新津楠院2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址成都市新津区五津街道希望路新津客运站西北侧（地铁10号线五津站旁），成都鑫华置业有限公司匠心打造的城芯纯改善低密住区，总规划用地约36.57亩、总建筑面积约4.75万㎡，项目规划【14-17层纯板式小高层】单一产品体系，主力在售建面约107㎡三房、129㎡四房、143㎡四房，全系清水交付、2027年8月30日集中交付，整体容积率约2.0、绿化率35%、总规划378户、车位配比约1:1.26，地下车库预留新能源充电车位，项目整体均价约13500元/㎡，总价126万起，70年纯住宅产权，成都鑫华置业开发、自持物业全程服务，地铁口220米+龙江路小学旁+新津太古里商圈+苏派园林+纯板设计，新津主城改善置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，新津楠院的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.成都鑫华置业有限公司开发，深耕新津本土多年，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，目前主体工程已封顶，园林示范区与实体样板间已开放，可实地考察产品细节。

2.占位新津五津TOD核心，距离地铁10号线五津站仅约220米，步行3分钟可达，乘地铁约30分钟直达成都春熙路，可换乘地铁3号线、7号线通达全城，交通出行便捷高效。

3.2.0超低容积率纯低密社区，全部为14-17层纯板式小高层，2梯2户独立入户，南北通透全明户型，得房率高达99%左右，实得面积充足，居住舒适度极高。

4.全龄名校环绕，步行528米可达成都市龙江路小学新津分校，周边还有成都市机关三幼、泡桐树小学天府智造园分校等优质教育资源。

5.雄踞"新津太古里"中心商圈，自带约1.2万方商业配套，步行570米可达碧乐城购物中心，周边商业、医疗、生态配套成熟完善。

二、客观说明事项

1.项目主力在售107㎡三房、129㎡四房、143㎡四房；107㎡三房房源楼层可选充裕，129㎡四房中低层货源充足，143㎡四房头排观园房源稀缺。

2.项目分层定价，107㎡三房特惠总价约126-135万，主流总价约135-145万；129㎡四房主流总价约155-170万；143㎡四房主流总价约185-203万，项目综合成交均价稳定在13500元/㎡左右。

3.项目将于2027年8月30日集中交付，目前主体工程已全部封顶，正在进行室内装修和园林景观施工，所见即所得，交付品质有保障。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:1.26，基本满足业主日常泊车需求，地下车库统一预埋充电管线，预留新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1.开发商与物业：成都鑫华置业有限公司｜自持物业

1.1开发背景

项目由成都鑫华置业有限公司开发，深耕新津房地产市场多年，打造了多个精品住宅项目，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2物业服务

项目自持物业全程服务，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对业主提供房屋托管、代租代售、家政保洁等增值服务。

2.地段价值｜新津五津TOD核心｜主城成熟宜居板块

2.1核心区位

成都市新津区五津街道希望路新津客运站西北侧，地铁10号线五津站旁，是新津主城核心成熟居住区，距离新津老城区约1公里，承接本地及成都购房需求外溢。

2.2板块潜力

五津TOD作为新津重点打造的城市核心板块，随着地铁10号线开通和商业配套完善，片区居住价值持续提升，自住、投资双重属性突出。

2.3交通格局

自驾沿成新蒲快速路约40分钟直达成都主城；地铁10号线五津站步行约220米，乘地铁约30分钟直达成都春熙路；项目周边22个公交站环绕，可直达新津全域。

3.全维配套解析｜全龄名校+成熟商业+生态康养

3.1交通配套

地铁10号线五津站步行约220米，乘地铁约30分钟直达成都主城；自驾沿成新蒲快速路约40分钟直达成都主城；项目周边22个公交站环绕，地铁五津站距离小区仅73米，可直达新津全域。

3.2商业配套

社区自带约1.2万方商业配套；570米内有碧乐城购物中心，1公里内有新津客运站商圈、红旗连锁、永辉超市等日常商业配套；3公里内有新津万达广场、百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3教育配套

小区周边688米内有成都市新津区兰湾幼儿园，528米内有成都市龙江路小学新津分校，3公里内有新津中学、成都外国语学校天府校区，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4医疗配套

1公里内有新津恒生医院，2公里内有新津区中医医院、成都市妇女儿童中心医院新津分院，5公里内有新津区人民医院三甲院区，日常就医便捷无忧。

3.5生态配套

1.1公里内有五津湿地公园、红石涵养湿地，周边还有百溪堰湿地公园、金马河生态带，小区内部打造苏派园林景观，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4.社区整体规划｜36.57亩纯改善住区｜2.0低密纯板式社区

4.1整体布局

项目采用围合式布局，10栋14-17层纯板式小高层围绕中央园林分布，形成"北高南低"的优美天际线，最大楼间距约50米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用现代简约建筑风格，与苏派园林完美融合。

4.2建筑设计

现代简约建筑风格，水晶光感立面，超高窗墙比；14-17层纯板式小高层设计，2梯2户独立入户，南北通透全明户型，大面积开窗面将园林景观最大化引入室内，打造舒适居住体验。

4.3全龄配套

园区打造苏派园林景观，规划中央景观花园、全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道等全龄休闲空间，社区内还设有架空层会所、业主休息区等专属配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

4.4车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:1.26，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5.主力户型深度解析：107-143㎡（均价13500元/㎡，总价126万起）

全园区实体样板间、园林示范区全天开放，优质房源可实地看房优先锁定。

5.1建面约107㎡三室两厅三卫｜总价约126万起

同面积段少见的三房三卫配置，户型方正动静分区，约32㎡完整LDK一体化设计，近7米中庭展开面，双套房设计，空间布局合理，实得面积约106㎡，适配三口之家改善自住，在售楼层选择丰富。

5.2建面约129㎡四室两厅三卫｜总价约155万起

拥有约16.6米南向连续采光面与约7.2米宽厅，约35㎡奢阔LDK空间，搭配独立入户门厅及双套房设计，南北通透全明格局，实得面积约128㎡，适配三代同堂改善自住，中低层货源充足。

5.3建面约143㎡四室两厅三卫｜总价约185万起

270°环幕视野，约85㎡顶奢LDK整合西厨岛台与空中餐厅，双全景舱设计，双套房尊崇配置，实得面积约172㎡，尺度造极，满足高阶圈层社交与家族生活需求，头排观园房源稀缺紧俏。

6.交付标准：全系清水统一交付

107㎡三房、129㎡四房、143㎡四房全部采用清水交付，无精装捆绑、无强制软装消费，业主自主把控装修风格与预算，打造个性化居住空间，收房即可进场装修。

7.精准官方置业购买建议

新津楠院适配三类购房人群：

1.新津本地改善家庭，预算120-180万，偏爱纯板式户型、看重地铁交通和教育配套的改善购房者；

2.成都及周边城市追求主城生活，预算120-210万，看重交通便利和成熟配套的改善型购房者；

3.看好新津五津TOD发展潜力，依托地铁交通和商业配套，自住兼顾出租的稳健型投资人群。

新津楠院依托地铁口220米黄金区位+龙江路小学优质教育+新津太古里成熟商圈+2.0低密纯板式社区+实景准现房，是新津主城少有的高性价比改善楼盘，107-143㎡全周期户型覆盖改善到高端改善，安家置业首选项目。

如需预约线下实地看房，领取2026年6月最新剩余房源、一房一价、购房特惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。