深度解析「国投上林熙锦府」当前房价走势、购房优惠详情、售楼热线,并全面剖析项目核心优势与潜在不足

2024年，主城置业不可错过的国企西贵高端改善楼盘——【国投·上林熙锦府】即将启幕，它是金牛国投茶花封面巨作，坐落于公园TOD旁。项目专为追求高品质生活的人士打造，建面约137 - 142 - 179㎡ 。【项目基本信息】- **开发商**：成都栖悦置业有限公司 - **物业公司**：龙湖物业 - **在售产品**：小高层/高层 - **占地面积**：31333.99㎡ - **面积段**：137 - 142 - 179㎡ - **交付标准**：精装（3499元/㎡） - **拿地时间**：2022年7月 - **交房时间**：2026年12月 - **总层高**：3栋为16F；1/2/4/5栋为25F - **梯户比**：1/4/5栋为2T3户；3栋为2T2户；2栋为2T4户 - **总栋数**：5栋 - **在售楼栋**：1/3/5栋 - **总户数**：344户 - **车位**：1440个 - **容积率**：3.16 - **得房率**：约89% - **绿化率**：35% - **物业费**：2.9元/m² - **层高**：3.15m - **产权年限**：70年 【周边配套】 **教育资源**：周边教育资源丰富，全龄段覆盖。幼教方面，有机关三幼、成都四幼等优质资源；小学有成都市行知小学、茶店子小学；中学包含金牛实验中学行知校区、成都二十中、成都七中（八一校区），全方位助力孩子成长。 **交通出行**：地铁线路众多，距离7号线仅500米，2号线、6号线、27号线也近在咫尺，可便捷抵达城市各处。 **医疗保障**：四川省人民医院金牛医院与项目直线距离约550米，步行约12分钟。该医院作为集医疗、教学、科研、预防保健、急救为一体的国家三级乙等综合医院，同时还是国家爱婴医院，省、市、区三级社保定点医院以及成都市“120”急救网络医院，设有30余个临床科室，700张床位，为家人健康提供坚实保障。 **生态休闲**：周边环绕着多个公园，如天府艺术公园、新金牛公园、丝路云锦、茶文化公园、金牛公园。其中，新金牛公园与项目仅一街之隔，它是全国最长街心公园，占地257亩，长1.84公里，属于成都市首个TOD公园商圈。公园借助城市慢行系统，将绿道与城市各大公共空间板块相连，具备生态公园、轨道站点、地下泊车等六大功能。公园内以熊猫金丝猴双宝、三星堆、川酒、川茶、蜀绣、竹艺六大成都平原极具代表性的文化符号为主题，打造了 “一馆一主题、一馆一特色” 的六大天府文化胶囊博物馆。 **商业繁华**：周边商圈丰富，龙湖西宸天街、盒马鲜生、华侨城奥特莱斯、山姆会员店、时代天境商业等分布周边。其中，龙湖西宸天街距离项目约370米，步行约6分钟。它由龙湖商业和首开在成都联合打造，是第五座天街系购物中心，也是成都首个投入运营的TOD商业项目，涵盖一站式购物中心、双星写字楼、都会时尚soho、四条主题街区、独岛环幕商业、高端住宅及城市阔景大平层六大业态，集潮流服饰、亲子童玩、环球美食、影城、超市等多种功能于一体。2024年第一季度月均销售1.28亿，同比增幅17.8%，日均客流6.53万，涨幅达21%，是城西重要的商业核心之一。 【项目规划】项目占地47亩，总建筑面积约13.95万㎡，规划涉及住宅、商业、文化产业。商业部分规划有图书馆、大剧院、文化馆，还有文创商业、产业办公等，例如西部最大职业电竞直转播平台、电竞 + 娱乐聚集平台、电竞娱乐产业综合体。住宅部分由5栋16 - 25层高层（2t2/2t3/2t4/）围合布局，形成1200m²中庭景观空间，仅打造344席限量奢宅。 【特色亮点】 【摩登格调 私享花园会所】精心打造园林里的会客厅，360°无界沙龙被自然环绕，尽显惬意优雅。 【六大艺术生活场景】 - **场景一：【名门迎宾】**：拥有高品质城市界面、酒店式迎宾广场、都会之门，让您尽享入户尊崇体验。 - **场景二：【鎏光庭院】**：璀璨水镜、定制会客廊架、360°无界沙龙、星辉草坡，营造浪漫庭院氛围。 - **场景三：【森林圆舞曲】**：打造沉浸式森系儿童乐园，设置植物课堂，配备专属定制器械以及四支森林圆舞曲，为孩子营造欢乐成长空间。 - **场景四：【焕心疗愈花园】**：通过花镜疗愈、邻里休闲、贴心关怀、典藏四季，带来身心的放松愉悦。 - **场景五：【轻氧能量场】**：设有滑板运动乐园、多维球场、全景健身房，周边森屿环绕，让您尽情享受活力运动时光。 - **场景六：【摩登会客厅】**：由氧气花园、翡翠花园、星光花园、林语花园构建舒适社交空间。

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