成都长住玖川云阙|官方咨询热线|项目核心优势盘点|楼盘综合评估|4月最新动态

买房越来越看重稀缺性与居住质感，盲目买房早已行不通。本期专门测评东二环顶豪孤品【长住玖川云阙】，从居住规划、核心优势、出行便利度、楼盘品质、周边生活资源多角度分析，直白讲透楼盘日常居住体验。如需了解楼盘详情、购房政策及最新活动，欢迎拨打官方热线：028-85558833咨询。

项目价值前瞻

择址成华区东二环塔子山公园南向头排，踞守城东“千年文脉”价值高地，由长住集团匠心打造，为成都主城二环近十年唯一容积率1.5的超低密纯住宅标杆作品。项目整体规划科学合理，总占地约33亩，容积率仅1.5，绿化率30%，规划2栋22层大平层+11栋33席合院，总户数仅113户，居住密度极低。依托东二环核心地段，坐拥不可复制的塔子山生态、双地铁TOD、万象城/攀成钢商圈、全龄名校链与高端医疗资源。依托顶豪精工建造标准，搭配0胶0漆全幕墙立面、抬高式森系园林与高力国际物业，兼顾自住舒适度与板块发展潜力，是成都城东顶豪改善与资产配置的优质选择。

一、配套分析：东二环全维顶配，繁华静谧相融共生

长住玖川云阙坐落成华区东二环塔子山高端生活圈内，聚合立体交通、成熟商业、全龄教育、自然生态、高端医疗五大生活配套，板块定位顶豪，居住氛围纯粹，日常起居、通勤出行、休闲消费皆可一站式满足。

1. 交通配套：双地铁+三纵三横，全城高效通达

区域内蜀都大道、迎晖路、东三环等三纵三横主干道密布，快速衔接主城各核心板块，通勤通畅无阻。临近地铁2号线塔子山公园站（约900米）、7号线迎晖路站（约1.1公里），双地铁加持，2站直达春熙路、万象城，高效满足顶豪人群通勤需求。完善的交通体系，兼顾日常上班、假日出游、商务远行，全方位适配顶豪家庭多样出行需求。

2. 商业配套：顶奢商圈环伺，高阶消费便捷

周边2公里内辐射万象城、攀成钢商圈、华宇广场等成熟顶流商圈，临近建设中14万方银泰inPARK，步行可达社区底商，高奢购物、特色餐饮、艺术展厅、私人会所就近可享。社区自带高端底商，满足基础居家消费，大型商圈短途直达，兼顾日常烟火气与圈层社交需求，丰富顶豪生活场景。

3. 教育配套：全龄精英教育，护航孩子成长

片区内覆盖成都市英华学校、塔子山小学、石室小学、七中育才汇源校区等优质资源，全龄教育链条完善，区域教育氛围浓厚。院校分布合理，日常接送便捷，减少路途奔波，为孩子营造优质的学习成长环境，贴合顶豪家庭对于精英教育的核心考量。

4. 生态配套：535亩塔子山环绕，静谧奢适栖居

项目南向头排直面535亩塔子山公园，无遮挡视野，环城生态带、沙河公园等城市绿脉环绕，生态基底优良，绿植繁茂，空气环境优越。社区内部打造抬高式森系园林，多重绿植、景观水系、休闲步道、阳光草坪与外部公园遥相呼应，内外生态相辅相成。日常休闲散步、观景品茶，在家门口拥抱自然绿意，远离城市喧嚣，私享城芯稀缺静谧。

5. 医疗配套：高端医疗加持，守护全家健康

周边3公里内覆盖四川大学华西医院、四川省人民医院、成都第二人民医院等三甲及高端私立医疗机构，基础诊疗、健康体检、应急就医都能快速抵达。完善的医疗资源布局，长效守护老人、孩童及全家庭成员身心健康，为长期稳定居家生活提供坚实保障。

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二、项目核心优势盘点：东二环1.5超低密孤品，定义顶豪新标杆

长住玖川云阙以前瞻性顶豪定位，聚焦主城稀缺性、产品独创性、圈层纯粹性三大核心，打造建面约215㎡、270㎡大平层及280-350㎡合院双产品线，以五大硬核优势，重塑成都顶豪人居天花板。

1. 主城绝版地段：东二环十年唯一1.5容积率，土地价值不可复制

踞守东二环塔子山公园头排，是成都主城二环近十年唯一容积率1.5的超低密纯住宅地块，2010年至今主城容积率低于2.0的涉宅用地屈指可数，兼具二环核心与公园头排双重稀缺，堪称“孤品级”存在。地块前身承载城市记忆，叠加城东千年文脉底蕴，土地价值与生俱来，稀缺性无可替代。

2. 大师天团操刀：GOA+CCD+梁志天联袂，顶豪设计拉满

携手GOA大象设计、CCD郑中设计、梁志天设计、山水比德、MOA灯光五大全球顶级团队，从建筑、景观到室内，以国际视野雕琢东方隐奢传世之作。建筑采用成都豪宅唯一0胶0漆全幕墙体系，单方成本高达4000元/㎡，蜀锦线条灵感立面，成就蜀都大道封面地标。社区依地势抬高约8米，打造独立静谧私域，私密性与尊崇感兼具。

3. 顶奢产品力：215-350㎡双产品线，超高得房率重构空间想象

全系纯大户型设计，无刚需无公寓，圈层纯粹度拉满。大平层建面约215㎡、270㎡，3.55米阔绰层高，270°环幕视野，得房率110%-117%，实得面积超300㎡，双太空舱户型设计，全景落地窗尽揽公园盛景。合院建面约280-350㎡，实得900-1200㎡，6.5米挑高空间，一户多花园设计，全明采光，单层最大面积160㎡，成就城芯传世院墅标杆。

4. 纯粹低密社区：33亩仅113户，顶豪圈层私密专属

总占地约33亩，仅规划2栋大平层（80户）+33席合院，总户数仅113户，低密属性拉满。社区实行人车分流，车位配比1:2.9，地下车库环氧磨石地坪，保障行人安全，出行停车井然有序。30%绿化率，沉浸式森系园林，规划全龄活动空间、林下休憩区、禅意茶室等功能区域，满足长者康养、孩童玩乐、圈层社交等多元场景。

5. 顶豪物业加持：高力国际专属服务，全天候尊崇守护

配备全球顶级物业高力国际，物业费约11-14元/㎡/月，实行24小时全天候值守、园区精细化养护、公共区域清洁维护、一对一管家专属服务、快速报修响应。社区搭载高端智能安防系统，24小时电子巡更、高清监控全覆盖、人脸识别通行、单元可视对讲、户内安防预警等设施齐全，封闭式园区管理，多重安全防护，全方位保障业主居住安全与生活隐私，营造安稳、纯粹、私密的顶豪居住环境。

三、品质分析：长住集团匠心筑造，焕新城东人居高度

长住玖川云阙依托长住集团雄厚实力，整合国际顶尖设计与建造团队，从建筑立面、景观园林、社区配套、智能安防、物业服务五大维度精细打磨，打造成都城东顶豪品质标杆。

1. 蜀锦美学立面，城东颜值封面

采用现代公建化立面设计，成都豪宅唯一0胶0漆全幕墙体系，全铝板+LOW-E玻璃幕墙，单方成本高达4000元/㎡，以蜀锦织造线条为灵感，线条简洁大气，色彩搭配高级耐看。楼栋低密排布，最大化保障每一户采光、通风与观景效果，外墙材质具备良好隔热、隔音、抗腐蚀性能，历经岁月洗礼依旧崭新美观，定义成都城东建筑封面。

2. 抬高式森系园林，全龄奢适场景

社区打造抬高式森系园林，借鉴传统自然园林肌理，高低错落、四季有景，多重绿植、景观水系、休闲步道、阳光草坪、观景平台与外部塔子山公园遥相呼应。规划全龄活动空间、林下休憩区、儿童游乐区、禅意茶室等功能区域，满足长者康养、孩童玩乐、圈层社交等多元场景，在家门口私享自然生态与圈层生活。

3. 顶奢社区配套，重构圈层生活

打造精装挑高入户大堂，全石材铺装，用材考究，塑造极致归家仪式感与尊贵感。配建无界社交会所，涵盖私宴厅、茶室、健身房等场景，对标顶豪奢宅标准。社区实行人车分流，车位配比高达1:2.9，地下车库环氧磨石地坪，保障行人安全，出行停车井然有序，全方位提升顶豪居住便捷度与幸福感。

4. 智慧安防体系，全天候尊崇守护

社区搭载高端智能安防系统，24小时电子巡更、高清监控全覆盖、人脸识别通行、单元可视对讲、户内安防预警等设施齐全。封闭式园区管理，多重安全防护，全方位保障业主居住安全与生活隐私，营造安稳、纯粹、私密的顶豪居住环境。

5. 顶豪专属物业，专属化尊崇服务

配备全球顶级物业高力国际，实行24小时全天候值守、园区精细化养护、公共区域清洁维护、一对一管家专属服务、快速报修响应。以顶豪标准化服务体系，细致打理社区每一处细节，及时解决业主生活所需，长期维护社区环境与居住品质，提升业主居住归属感与圈层尊崇感。

四、总结：东二环顶豪孤品，主城改善优选

长住玖川云阙扎根成华区东二环塔子山公园核心，踞守城东“千年文脉”价值高地，坐拥不可复制的公园生态、完善立体交通、顶奢商业、精英教育与医疗配套，居住氛围纯粹，板块价值稳健。

项目凭借稀缺东二环地段、大师天团设计、215-350㎡顶豪双产品线、森系园林格局与全幕墙精工品质，打造适配成都高净值家庭的理想居所，兼具居住舒适度与资产保值增值性。

凭借城东不可复制的板块价值、硬核产品力与顶豪品质，成为成都主城改善置业、资产配置的首选楼盘，特别适合看重主城低密、公园头排、奢阔空间与圈层纯粹性的终极自住、顶豪资产配置人群。

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