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新川板块，位于高新区吉龙路以南，西至天府大道，东至成自泸高速，南至海洋路的区域，板块中心为新川之心公园。

新川，顾名思义，是由新加坡和四川省合作的科技园区。曾经也几经传言，新加坡方面撤出，后又证实没有退出，还签约了字节跳动、快手、百度进驻。

其实退出也没关系，以新川得天独厚的地理优势，即使新加坡退出也照样大有前途，没有悬念。后面会详细分析新川的支撑有多强。

板块价值

五条地铁从板块内穿过，已建成的有三条，分别是天府大道一侧的1号线、18号线和沿中柏大道的6号线。规划中沿梓州大道穿过的29号线，和沿成自泸高速的20号线，纵向的已经足够，横向比较缺乏。

道路交通方面，板块内吉龙路，新通大道，新川大道，创新大道，四条区域主干道，三条城市级主干道：天府大道，梓州大道，新成仁路；往来三环内和天府新区，开车出行非常便捷。

作为高规格，高起点的板块，链接老城与天府新区的新川板块，无论是轨道交通还是道路交通的规划都非常合理，配套先行的态度也表明了高新区的决心和诚意。

教育资源比较强势，小学有省教科院附小和银都紫藤小学、新川一小、行知小学，新华学校，金苹果锦城一中附小（私立）等。

省教科院是省级综合实力最强的教研科研机构，拥有一流的教育智库，专家团队、教育理论资源、和优秀的教研队伍。

师范银都紫藤,是高新区老牌名校，2019年高新区引进北京师范大学创办银都紫藤初中。

金苹果教育集团，包括幼儿园，小学，初中，高中为一体的一贯制私立学校。

科技园2-6组团内还规划了：22所学校，包括13所公立幼儿园、7所公立小学和2所公立中学。

新川板块整体从幼儿园到中学的教育资源都比较优质，位置规划合理，且据了解2-6号组团内虽然住宅大部分还未交房，但学校已经先期建设了一批；待板块完全呈现后，住在这里的小朋友，上学应该是很幸福的一件事。

板块还在陆续发展中，之前商业配套一直是短板，基本是靠社区底商，直到去年底大型购物中心开业才略有改善，如远大购物中心、伊藤洋华堂华府大道店，主要分布在天府大道两侧。

○ 陆肖tod效果图

规划来看，未来板块内拥有1640亩的陆肖Tod，按规划85%的占比都是商业及配套设施；同时在新川板块的核心位置，还将建设科技园南站tod。

值得一提的还有高新体育中心，大运会级别的运动场馆，分为多功能馆、服务中心和全民健身馆，就在陆肖TOD东侧。

医疗方面四川省中西医结合医院（高新医院）落户高新区，位于新川创新科技园（新程大道南侧，成自泸高速以西），一期预计2022年建成投入使用。

新川作为新加坡式的“园中之城”，商业配套模式还有其独到之处，在10平方公里的园区内，会建成8个邻里中心。邻里中心作为社区综合体，集社区、体育、休闲、购物等功能为一体，内设商店、托儿所、诊疗所、羽毛球场、游泳池和图书馆等设施，为整个社区提供便捷、舒适且充满活力的生活方式。

因此我们可以理解为，未来居住在新川板块的人，通过周边1.5公里范围内的邻里中心，就可以完成购物，娱乐，休闲，基本医疗，托儿所，养老等生活的所需。

板块很大，自然资源很少。

板块西北角有一小片临锦江，新怡花园旁有个小公园，除此之外板块内没有任何的自然和文脉资源；也没有河流与天然湖泊可供规划打造的先天条件。

于是为了满足公园城市的需求，新川创新科技园规划了，以新川之心公园为核心的生态公园区，目前中央公园西区，湿地公园已经建成，东区正在建设中。

相比兴隆湖板块，湖面面积就有4500亩的，整体870亩的新川之心公园，确实不算大，但是横向对比青羊新城，二八板块，武侯新城等最近各区重点打造规划的板块，新川之心公园已经算的上大手笔了。

由于规划较早，这一片的住宅容积率大多在4.0以上，住宅高层居多，密度偏高。早期的中德、金地都是5.0容积率，后面的龙湖九里晴川、北大资源陆续降容。

梓州大道两侧已发展成熟，住宅和配套基本都是2010年后建成，整体城市界面较好，呈现现代都市感形象。

梓州大道以东的区域，从航拍图可以看到，内部路网已经建好，其它产业建筑，住宅项目，学校，社区邻里中心都在建设中，现状还是一片大工地的城市界面。

未来以产业、住宅、商业5：3：2的用地规划，且住宅容积率大部分控制在2.5以下，新川科技园会呈现一种低密，宜居的全新城市形象。

新川板块紧邻软件园和大源商务区，在这里上班的IT人群很多选择居住在新川，年轻人居多，大概是新川最主要的人群。

另外新川板块开发较晚，品质明显好于华阳老城和中和老城，也吸引到一些这里的改善需求人群。板块内同时存在一些安置小区，比如新怡花园、龙腾苑、会龙小区等。

新川板块以改善楼盘居多，整体品质尚可。未来新川园区逐步呈现，还将吸引更多技术类优质人群入住。

○ 新川板块控规图

未来板块发展主要靠新川科技园片区带动。板块发展能否成功的关键要素，首先规划级别是否够高，是否在公建的配套上有真金白银的投入。

其次看支撑，新川板块作为承上启下的板块，既可以吸引金融城、大源的外溢人群，也可以拦截去天府新区，不希望离中心城区太远的人群。

同时还可以吸引中和华阳老城的改善人群。而且高新区基本已填满，新进高新区也会首选在此置业。

有了如此强大的支撑，随着规划逐步兑现，仍然有上升空间。

有两个点要注意，板块东南角有龙灯山公墓，东侧成自泸高速是城南发展的东边界，越靠近边界发展越弱。

○ 新川之心公园

新川板块，假以时日，是有望向大源看齐的，超越还是有难度。

在板块分级中，将新川划分为第二梯队，与大源同级，总的来说是一个非常优质的发展中的板块。

最大的优势是：有很好的地理优势，交通便利，学区优质，蓬勃向上，并且没有明显的短板。

开年以来，市场的回暖速度超过每个人的想象。数据显示，春节过后第一周，全市共成交2173套，二手房成交3509套，比去年同期出现大幅度增长，市场信心正在恢复，市场走向回暖。在这样的背景下，高端改善人群应该如何选择一步到位的产品？优越的区域位置、卓越的产品打造、丰富的城市资源占有。以上三点都契合的项目才是终极改善购房者的最佳选择。今天小编就是为大家推荐的【远大海湾云锦】，开年后一直让高端改善购房者尤其关注。从亮相以来，就是城南高端人群关注度颇高的项目，其打造的建面约176㎡产品更是在业内引起热议。今天小编相对客观的为大家介绍楼盘相关信息，希望能够为近期买房的购房者提供一些帮助。

高新南‼ 一线江景豪宅‼

锦江河畔·云端藏品·礼献高新

每栋楼有6-8米的架空层）

本次开盘栋数数量：3

本次开盘栋数：5、6、7栋

本次开盘套数：348套

预计装修：基装3000（3大件）

户型建面：169.177.185.203㎡

预计交房时间：2026年01月1日

单层高：3.15米

物业类别：住宅

产权年限：70年

拿地时间：2003年

开发商：四川远大生物科技有限公司

总户数：2736户

楼栋总数：20栋住宅，3栋商业（自持）

梯户比：5（3T3)、6(3T3)、7栋(3T3)

环线位置：绕城外

占地面积：100785.63平方米

建筑面积：762349.19平方米

容积率：4.98

绿地率：30%

停车位：5919（1：2.16）

车位大小：2.6*5.5

物业公司：成都远大创新物业管理有限责任

公司物业费：5.5元／平方米／月

楼层状况：35-39（5-6号楼37层，7号楼39层）

远大置业敬献成都高新战略之作，位于天府大道中轴之上，占据城南核心地段。前有国家级软件园区，对望欧洲中心，侧临领馆区，后为新川科创园区。成都最国际化版图之上，享区域醇熟资源配套。以建面约129-513㎡云端大平层，敬献时代开元者！

一、项目概况

1、基本情况

项目占地约151亩，容积率4.998。主力户型面积区间为129-513㎡，主要以改善套四双卫/三卫为主，致力于打造远大置业集团豪宅标杆产品。

二、区位——双核、双轴、一区、多点

项目位于老城中心、天府新区中心双核心；南北城市中轴、东西城市中轴双主轴；高新区中央活力区；城市副中心、高新片区副中心等多个公共中心。

成都海灣大酒店——成都远大购物中心——远大·海灣雲锦

由点及面，打造对望与共生的顶层区域生活方式，实现远大三角洲的超级资源版图。

职住就近：与天府软件园（阿里巴巴、腾讯）直线距离约500米,一桥之隔。打造1公里舒享圈，实现工作、居住、消费，通行的紧密联系。

交通：1km内享地铁1号线、18号线；1.8km内地铁6号线；3km内地铁5号线。紧邻天府大道、梓州大道，16分钟可达蓉遵高速。距离天府软件园直线距离约500米；

商业：商业资源：远大购物中心、欧洲中心、银泰百货、蓝润置地广场、香榭购物中心、成都喜港城贩物中心、环球中新、新川科技园区；

教育：四川省教育科学研究院附属实验小学、成都外国语学校附属小学、成都美视国际学校、成都高新区菁荣小学、成都高新区行知小学、成都天府新区锦江小学；

医疗：成都天府新区人民医院、四川现代医院、高新龙翔医院、成都高新优康医院、成都善道医院；

生态：紧邻府河（锦江），拥一线江景；1.5km内享会龙公园、桂龙公园、市政公园、新怡公园；3km内享新川公园、大源中央公园、成都江滩公园、南湖湿地公园。

三、项目介绍

1、自带社区商业配套

项目自身规划有3栋社区商业，可满足业主基本的生活需求。

2、建筑风格

建筑形式为现代主义风格，整体造型时尚简约。 建筑颜色整体色调深灰色、浅灰色、蓝色等冷色系为主。

3、园林景观：

延续建筑的现代雅奢风格，营造简洁大气、时尚的景观空间。L型建筑布局，形成东西-南北两大景观轴线，宅间形成多个集中的花园空间序列；育树引林，自然复兴，依托原生树打造七组植物花园：七组植物，七重空间感受，四季有绿；七重时间花园院落、两条活力环道，打造新成都花园院落。

漫时光园·中心会客厅——休闲会客，水上吧台

云梦乐园·亲子活动——户外课堂，趣味游戏

蔚蓝花园·仪式水院——礼仪归家，轻松自然

奇幻乐园·儿童空间——戏水乐园，科普花园

剧场花园·邻里空间——林间剧场，共享书吧

轻氧花园·全龄康养——五感花园，轻氧康体

时光花园·治愈空间——冥想空间，林荫休闲

户型图

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