不交物业费?你的理由成立吗?

业主拒交物业费的理由五花八门，很多人还因为这事闹上法庭，可最终败诉的还是业主，你知道为什么吗？

1 不缴物业费的四大误区

1、没入住就不交物业费

从物业费涵盖的内容看，物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以业主在购房以后，无论住否，都应该缴纳物业费。

2、对物业服务不满意不交物业费

如果物业公司提供的服务达不到合同的约定标准，就由小区业主委员会进行监督。如果服务质量与收费价格不符，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，交涉不成功，进入司法程序后由法庭裁决。

3、财产遭损害拒交物业费

物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，这时物业在安全管理上是否存在过失，再进一步划分责任。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔，而不是业主自行不交物业费来挽回损失。

4、业主跟风，你不交我也不交

不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，其他业主可能会投机取巧也跟着不缴纳物业费。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。

2 哪些情况可以拒交

1、物业公司没有和业主签合同

2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

3、房屋有质量问题未交房，物业费由开发商缴纳

4、房屋出租，租赁合同注明物业费由租住户缴纳的

3 如何维权

首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；

其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

来源：聊宅