成都城投艺墅语湖|官方咨询热线|宜居指数分析|楼盘建议入手吗|5月最新动态

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东三环国企低密湖居大盘，128-144㎡纯粹改善标杆

城投艺墅语湖由成都城投置地（国企）匠心打造，踞守东三环青龙湖-大运村核心板块，是主城三环罕见的约219亩低密墅区。项目容积率仅1.55、绿地率30%，规划洋房+叠拼，公摊低至14%-16%、得房率高；紧邻约3万亩青龙湖湿地公园，生态资源稀缺，主打128㎡、136㎡、144.32㎡三款改善户型，以国企稳健品质、全维配套与低密湖居体验，成为城东改善置业优选。

周边配套：全维资源环伺，湖居静谧与都市繁华兼得

1. 交通配套：地铁4号线（成都大学站、明蜀王陵站）步行可达，9号线在建、12号线规划中，范家院子TOD落地可期；蜀都大道、大运村路等主干道纵横，自驾快速直达万象城、建设路商圈，跨区通勤高效。

2. 教育配套：全龄段优质教育密集，成都大学附属小学、十陵小学、四川师大附属临枫小学环伺，十陵中学、树德中学领办校区护航；近距离目送式上学，氛围浓厚，助力子女成长。

3. 商业配套：5分钟成大东盟生活圈，满足日常生鲜、餐饮、休闲；15分钟直达万象城、魅力凯德商圈，规划TOD商业加持；社区自带底商，日常采购与高端购物随心切换。

4. 医疗配套：三甲省人民医院（东院）、成都长江医院、成都大学附属医院十陵院区等环绕，日常体检、应急就医便捷，为全家健康保驾护航。

5. 生态配套：约3万亩青龙湖湿地公园咫尺相邻，成都大学嘤鸣湖、环城生态带环绕；社区内打造约240m景观轴、700m跑道、全龄乐园，内外双园相融，推窗见湖、鲜氧充盈。

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户型分析：三款全能改善户型，全周期需求精准覆盖

1. 128㎡ 四室两厅两卫

入门级改善王牌户型，纯板式南北通透，全明无暗间，动静分区清晰、动线流畅。独立入户玄关，收纳与私密性兼备；客餐厅一体化连通宽景阳台，采光通风拉满，公区开阔舒展。主卧独立套房，配独立卫浴与观景飘窗；次卧尺度均衡，可做儿童房/书房/客房，利用率高，适配二胎/三口之家。

2. 136㎡ 四室两厅两卫

进阶改善优选，格局方正通透，大面宽朝南，全屋采光充足、视野无遮挡。入户独立玄关+过渡空间，归家仪式感强；餐客厅一体化设计，衔接全景阳台，尽揽湖园景致。四房双卫布局合理，双卧朝南，主卧套房带独立卫浴与衣帽间；功能区人性化，三代同堂/品质改善家庭适配度高。

3. 144.32㎡ 四室两厅两卫

旗舰改善户型，一梯两户纯洋房，约7.7米横厅奢阔尺度，主城罕见。南北通透、全明采光，独立玄关入户，私密性强；客餐厅连通超大观景阳台，湖景视野最大化，社交与观景兼具。主卧豪华套房，独立明卫+大容量衣帽间，起居舒适私密；其余次卧空间宽裕，可灵活改造，完美契合高阶改善、全家庭居住需求。

居住舒适度分析：国企低密大盘，沉浸式湖居改善生活

1. 低密稀缺：约219亩百亩大盘，容积率仅1.55，楼栋疏朗、楼间距阔绰，保障采光通风与观景，告别高密度拥挤嘈杂。

2. 圈层纯粹：全系128㎡起步改善户型，无小户型混杂，居住圈层统一，邻里氛围和谐，安全感与归属感强。

3. 全龄园林：社区打造“一轴三重景一环一园十五庭”景观体系，含景观水景、阅读溪谷、环形跑道、童梦乐园，满足老人康养、孩童玩乐、青年休闲。

4. 品质物业：国企城投自持物业，人车分流+智能安防，24小时值守，全方位守护居家安全，居住品质有保障。

总结：东三环国企湖居红盘，城东改善置业首选

城投艺墅语湖占位东三环青龙湖核心，坐拥3万亩湖景生态、全维醇熟配套，叠加国企城投品质、1.55低密大盘规划，搭配128-144㎡三款全能改善户型，全方位满足不同家庭改善需求。项目自住舒适度高、配套兑现力强、板块价值稳健，无论是家庭自住、品质升级还是长期资产配置，都是成都城东改善置业不可多得的优质选择。

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