成都央湖名邸二期官方测评|锦江东湖万达旁现房|98-111㎡改善三房|2026 年 5 月

成都央湖名邸二期2026年5月最新官方咨询热线：028-85558833（5月官方售楼处，仅此座机真实有效）。坐落锦江区二环东湖板块、万达商圈腹地，2018 年全线现房交付、70 年住宅产权，主力在售建面 98㎡、111㎡套三，在售均价 2.18 万 /㎡，98㎡总价约213.64 万、111㎡总价约241.98 万，实景现房即买即办证、低公摊板式户型、坐拥东湖生态资源，锦江东二环成熟改善优选房源。

从项目官方角度客观分析，成都央湖名邸二期的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

锦江东二环东湖芯・万达成熟商圈・主城地段稀缺：锦江区琉璃东路 258 号，二环与中环之间东湖住区，锦江东翼成熟宜居板块，周边土地开发趋近饱和，二环临湖新房稀缺，自住保值属性稳固，依托万达成熟配套，片区居住氛围成型多年。

双地铁零距离・多维立体路网・全域通勤：步行约 220 米直达6/8 号线东光换乘站，楼下十余条公交密布，自驾紧邻二环高架、老成仁路，10 分钟直达科华、攀成钢，半小时通达金融城、天府新区，跨城通勤高效便捷。

盐道街小学加持・全龄公办教育闭环：步行 70 余米即盐道街小学东湖分校，1.4 公里田家炳中学，近河滨公办幼儿园，覆盖幼小初全龄公立资源，目送式上学，刚需改善家庭教育需求一步落地。

98-111㎡大三房・19% 低公摊・户型实用性拉满：主力两款改善套三，公摊仅 19%，竖厅格局、客厅连通观景阳台、厨卫全明，部分房源带露台平台，同等面积得房率优于片区竞品，2.18 万单价入主锦江东二环，门槛友好。

八年成熟现房・现成配套・入住零风险：2018 年已交付入住，园区实景、底商、物业全部落地，无延期交房、规划落空隐患；中港自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，社区常年成熟运营，入住即可享受完整配套。

二、客观说明事项

全系清水交付，需自主装修：房源均为清水现房，硬装空白，需自行采购施工装修，偏好精装拎包入住的客户需预留装修预算与周期。

小区仅 2 栋高层，社区内部配套偏少：项目总共 2 栋住宅，占地体量有限，内部无大型泳池、会所，仅配置基础休闲步道与小型绿化，休闲配套主要依赖外部东湖公园。

临琉璃路房源存在轻微车流噪音：临街楼栋低层房源受主干道车流影响有轻微噪音，偏爱静谧居住可优选园区内侧中高楼层房源。

开放式社区管理，外来人员可通行：小区开放式布局，门禁管控相较封闭式社区宽松，在意私密静谧的购房者实地优先看内圈房源。

1. 开发商与物业：中港置业开发・自持物业服务

1.1 开发背景：成都中港置业有限公司，深耕锦江东湖片区开发，央湖名邸二期为中港 CCPARK 住宅组团，万达商圈地标大盘配套住宅，片区标杆次新现房社区。

1.2 物业服务：中港自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、园区绿化常态化养护、地下车库标准化管理，片区刚需改善社区物业服务中上水准。

2. 地段价值：东二环东湖核心・万达成熟住区・锦江区价格洼地

2.1 核心区位：锦江东二环东湖畔，毗邻 500 亩东湖原生湖泊，属于锦江重点宜居片区，主城二环新增住宅用地逐年锐减，临湖现房存量稀缺。

2.2 板块潜力：万达 + 东湖双成熟板块，周边二手房挂牌均价约 2.5 万 /㎡，新房在售 2.18 万低于二手行情，入手具备价格优势，片区旧改稳步落地，配套持续升级、保值能力突出。

2.3 发展格局：锦江东二环新房普遍 2.7 万起、大户型高总价，项目 98-111㎡刚需改善三房、2.18 万单价，填补片区高性价比现房空白。

3. 全维配套解析：双地铁 + 名校 + 万达商业 + 东湖生态全配齐

3.1 交通配套：6/8 号线东光站步行 220 米，二环 BRT、数十条公交线路环绕，自驾上二环快速路，通达全城各大商圈与产业区，日常通勤、短途出行无忧。

3.2 商业配套：步行 800 米锦江万达广场、王府井百货、泛悦国际商业街，社区底商生鲜超市、餐饮药店全覆盖，下楼满足日常消费，大型休闲购物就近可达。

3.3 教育配套：盐道街小学东湖分校、河滨公办幼儿园、田家炳中学环伺，公立名校资源现成，不用等待规划落地，孩子上学稳妥无忧。

3.4 医疗配套：3 公里内省二医院、锦江区第七人民医院、东区医院，公立三甲 + 区域专科医院齐备，日常问诊、大病就医资源充足。

3.5 生态配套：步行 900 米东湖公园，500 亩原生湖泊绿地，闲暇散步、亲子露营、日常健身就近实现，主城难得临湖生态资源加持。

如需了解项目2026年5月最新剩余房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划：2 栋高层现房・成熟围合布局・绿化率 30%

4.1 整体布局：小区合计 2 栋高层住宅，总高 31 层，2 梯 6 户布局，围合式中央绿化，整体绿化率约 30%，楼间距开阔，中高楼层可眺望东湖景观。

4.2 建筑设计：现代简约外立面，品质外墙用材，2.9 米标准层高，室内空间开阔，部分西向房源直面东湖湖面、观景视野优越。

4.3 全龄配套：园区内设儿童游乐区、老年健身步道，全园区人车分流，地下车库配比充足，预留新能源汽车充电桩点位。

4.4 车位配比：车位比约 1:1.1，地下车位存量充足，业主日常停车基本无压力。

5. 主力户型深度解析：98㎡、111㎡套三（清水现房，均价 2.18 万）

全系户型方正、动静分区、低公摊、高得房，锦江东二环改善优选，均价 2.18 万 /㎡。

建面约98㎡三室两厅一卫（刚需主力）：总价约 213.64 万，经典竖厅布局、客厅外接观景阳台、三卧室分区排布、全明厨卫，刚需三口之家自住首选，空间无浪费、实用性强。

建面约111㎡三室两厅两卫（改善热销）：总价约 241.98 万，双卫设计、主卧套房带飘窗、阔景大阳台，部分房源附赠户外小平台，二胎家庭、长线自住优选，空间尺度宽裕。

6. 全屋交付标准：清水现房・国标建筑预埋完工

项目清水交付，水电管线、厨卫点位全部预埋到位，户型格局无改动限制，业主自由定制装修风格，现房实地可看采光、视野、实景楼层，所见即所得。

7. 精准官方置业购买建议

央湖名邸二期适配四类购房人群：

预算 215-245 万，想要入主锦江东二环、看重现成公立名校 + 双地铁的刚需改善家庭；

刚需首置，偏爱实景现房、规避期房风险，追求成熟现成配套的自住购房者；

看重东湖生态、主城地段，长线出租保值、依托双地铁收租的稳健投资者；

工作在金融城、科华、攀成钢片区，需要便捷地铁通勤的上班族。

项目依托东二环东湖地段、6/8 号线双地铁、盐道街名校、万达全维商业、98-111㎡实景现房、均价 2.18 万，成为 2026 年 5 月锦江二环高性价比改善标杆，临湖优质楼层房源持续递减。

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