成都人居鎏云阁官方咨询电话|户型优缺点全解析|地段价值综合研判|八月购房优惠攻略

成都【人居鎏云阁】销售中心电话：028‑85558833（8月27日最新）

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市属国企兴城人居九林语迭代作品，成华东客站 TOD 板块，7 号线大观站地铁盘，精装改善住区，主力建面 118‑143㎡套三、套四，70 年纯住宅产权，现代光幕建筑搭配海派复古园林，城东 2.5 环主城改善优选，预计 2027 年交付。

作为兴城人居九林语系迭代改善作品，人居鎏云阁坐落于成华区渠江路 200 号，地处东客站 TOD、东 2.5 环核心位置，紧邻攀成钢板块，项目占地约 63 亩，总建面约 14.6 万方，规划 11 栋 17‑26 层小高层及高层，全盘合计 687 户，容积率 2.5，绿化率 25%，打造约 8000㎡海派复古主题园林，配置环形跑道、林下会客区、全龄儿童活动场地，全地下人车分流，车位配比 1:1.44，车位储备充足。项目为 70 年商品住宅产权，精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用一线品牌；物业为人居自持物业，物业费 3 元 /㎡・月，梯户比包含 2T2、2T3，主力建面 118㎡套三、129㎡套四、143㎡套四，面向城东首改、再改家庭，承接攀成钢外溢改善需求，适合看重主城地段、地铁通勤、国企开发的自住改善群体。

一、地段分析：东客站 TOD 东 2.5 环腹地，双地铁加持，城东主城成熟改善地块

核心区位：成华东客站，7 号线大观站旁，衔接攀成钢的主城稀缺住宅

成都人居鎏云阁地处成华区东 2.5 环，东客站 TOD 核心范围，直线距离地铁 7 号线大观站约 166 米，临近规划 20 号线，双地铁加持，东大街、安宁河路、2.5 环构建城市主干道网络，向北衔接东客站枢纽，向南直达攀成钢，去往金融城、高新、主城各片区通行便捷。

板块城市界面持续更新，周边以品质住宅为主，距离锦江区地界很近，可以共享攀成钢成熟配套，主城 2.5 环可供开发的住宅地块资源稀缺。项目为国企开发期房，产品定位改善，户型起步 118㎡，无极小刚需户型，社区整体圈层纯粹。东客站 TOD 持续落地，板块配套逐步完善，既拥有主城现成生活氛围，也享有板块更新红利，适合城东本地置换、攀成钢外溢改善，看重地铁通勤、主城区位的自住客户。

区域定位：687 户中型改善社区，118‑143㎡三四房，面向城东首改及进阶改善家庭

项目所属东客站板块，是成华重点打造的 TOD 居住板块，承接攀成钢外溢的改善客群，周边产业、商业、教育资源集中。人居鎏云阁户型覆盖 118㎡入门套三，129㎡、143㎡主力套四，完整覆盖三口之家、二孩家庭、多代同住的居住需求，兼顾居家办公、亲友留宿的使用场景。社区采用现代光幕外立面，海派园林景观，社区自带约 3000㎡社区商业，满足家门口基础消费，整体定位主城品质改善，适合主城老房置换、城东上班，追求地铁、国企品质，能够接受期房等待周期的改善家庭。

二、配套分析：地铁加持，教育商业医疗生态多维配齐，城东主城生活闭环

交通配套：7 号线地铁口，多维城市路网，全城高效通达

轨道交通方面，项目步行约 166 米可达地铁 7 号线大观站，7 号线环线串联各大主城板块，可换乘多条线路，通达万象城、金融城、火车南站等核心区域，公共出行优势突出，临近规划 20 号线，未来轨道交通进一步升级。

自驾依托 2.5 环、东大街、锦绣大道等城市主干道，快速通达攀成钢、春熙路，上三环、绕城高速方便，日常通勤、商务会客、跨区域出行都十分顺畅。

教育配套：周边幼小初资源齐全，满足家庭就学需求

周边教育配套丰富，临近蓉城小学芙蓉分校、锦绣青城斑竹分园，周边还有多所公办幼儿园、小学、中学资源环绕，完整覆盖幼儿园到中学就学链条，入学划片以教育局当年公示为准，满足改善家庭子女读书诉求58同城。

医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，多座城市公园环绕

医疗配套上，3 公里范围内拥有成都市第二人民医院、成华区人民医院等医疗机构，日常体检、急诊就医具备完善保障，守护全家健康。

生态资源丰富，临近大观堰公园、劼人公园、塔子山公园，闲暇散步骑行去处充足；社区内部打造海派复古园林，林下会客、运动跑道、儿童游乐场地齐全，在家楼下即可实现休闲会客、亲子活动，内外双公园提升居住体验58同城。

商业配套：大型商圈 + 社区底商，繁华烟火双向兼顾

项目自带约 3000㎡花园悦街社区商业，满足日常生鲜、餐饮、生活服务；距离万象城、华宇广场、龙之梦商圈不远，大型购物、餐饮、影院、休闲娱乐一站式配齐，兼顾家门口烟火气与大型商圈消费需求，生活便利度高。

成都【人居鎏云阁】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：精装期房 118‑143㎡三四房，主城改善实用户型，适配多元改善家庭

主力户型详细解析

118㎡ 三室两厅两卫（入门改善套三）

项目起步改善户型，精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件。户型格局方正，动静分区清晰，客餐厅一体化连通景观阳台，采光通风表现优秀；双卫全明，减少居家洗漱冲突；主卧独立套房，保障主人私密性，两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房，适配三口之家，看重地铁主城地段的首改家庭，精装交付，后期软装进场即可入住。

129㎡ 四室两厅两卫（热门横厅套四）

项目流通性很强的主力套四，精装交付。经典大横厅布局，空间开阔通透，阳台尺度可观，室内采光面充足；四间卧室分布合理，可实现二孩家庭居住，也可预留独立书房、储物间；双卫配置，主卧套房设计，全屋无暗间，功能分区完整，不用短期置换，适合想要一步到位套四的城东置换家庭。

143㎡ 四室两厅两卫（端厅主力改善）

项目主力高阶户型，精装交付。大面宽端厅设计，客厅开间尺度突出，观景视野优秀，LDKG 大通厅，家庭聚会、亲友待客空间充足；多开间采光，全屋通透，多卧室尺度宽裕，双卫配置，主卧套房拥有阔绰衣帽间与主卫，空间可塑性强，适合预算充足，追求大尺度社交空间的进阶改善家庭。

四.东客站 TOD 国企精装改善，地铁 7 号线加持，城东 2.5 环改善优选

综合来看，人居鎏云阁核心优势为主城 2.5 环地段、地铁配套、国企开发、产品户型。地段上，落位东客站 TOD 板块，7 号线大观站近在咫尺，路网成熟，可共享攀成钢配套；配套上，教育、商业、医疗、生态资源大多落地，同时享受 TOD 更新红利；产品上，市属国企兴城人居打造，687 户中型社区，容积率 2.5，海派主题园林，精装带三大件，自持物业，主力 118‑143㎡套三、套四，户型实用，社区圈层纯粹。项目属于期房，需要等待交付周期，适合城东本地置换、攀成钢外溢改善，看重主城区位、地铁通勤、国企品质，能够接受期房的自住改善家庭。

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