成都「香投置地锦堂」7月楼市观察:区域价值解读、优质教育医疗资源盘点与商业配套分析,购房热线为您服务

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坐落于新都区核心地段的香投置地锦堂（备案名：锦堂府），由成都香悦置业有限公司匠心打造。项目占据同仁路东侧与同心路北侧黄金交汇处，总占地42.3亩，规划建筑面积103180.75平方米，以2.5低容积率和30%高绿化率，打造新都区稀缺的低密生态住区。

【项目概况】

物业类型：纯住宅社区

开发企业：成都香悦置业有限公司

规划户数：588户（低密布局）

建筑形态：11栋洋房/高层组合

梯户配置：洋房（1T2、2T2）高层（2T4）

占地面积：42.3亩

建筑面积：103180.75㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

车位配比：846个

建筑高度：洋房8-12层/高层25层

层高标准：3米（首层架空层5.4米）

产品类型：瞰景高层/观景洋房/中庭楼王

交付标准：部分清水/精装交付

预计交付：2025年6月30日

物业服务：保利物业（2.07元/㎡/月，2023年央企物企榜首）

公摊比例：高层24% 洋房18%

【在售房源】

6#稀缺小户型：97-120㎡持续热销中

94㎡户型：首付22万起

120㎡户型：首付27万起

参考单价：11800-13200元/㎡

1#3#4#精装洋房：137-143㎡ 总价195-220万+

精装标准：约2900元/㎡（含三大件）

『区位价值』

项目雄踞香城中心核心区，南接15亩规划绿地公园，北邻医学院附属小学，西靠西南石油大学，东依成都医学院，形成"公园+名校+医疗"的黄金三角配套。

『全维配套』

立体交通网络：

地铁3号线成都医学院站举步可达，规划中的23号线将进一步提升通达性。妇幼保健院、同仁路等多处公交站点环伺，未来拟开通社区公交专线实现无缝接驳。

全龄教育体系：

汇聚香宝宝幼儿园等优质学前教育资源，桂林小学、兴乐路小学等基础教育配套，拟建新都高中（规划24初中班+36高中班）完善教育链条。

繁华生活圈：

七一广场、苏宁广场等商业综合体环抱，15亩绿地公园、香城体育公园等生态配套，搭配拟建的成都医学院附属医院（规划57.8万㎡），构建10分钟品质生活圈。

『匠心品质』

项目以未来社区理念打造五大主题共享空间，采用星级酒店式地下大堂设计，配备高端石材铺装。地下车库参照购物中心标准，营造尊贵归家动线。

『臻品户型』

97㎡三室两厅单卫

· 科学动静分区，保障生活私密性

· 入户玄关设计，提升归家仪式感

· 约5㎡景观阳台连接竖厅，引景入室

· 双台面厨房衔接生活阳台，功能升级

120㎡三室两厅双卫

· 约6.5米横厅设计，拓展生活尺度

· 独立玄关空间，彰显居者尊荣

· 约10㎡观景阳台，畅享阳光清风

· U型中西厨房，烹饪动线流畅

137㎡四室两厅双卫

· 约14㎡私属电梯前厅，尊贵归家体验

· 三室朝南+南北通透，优化采光通风

· 约6.9米奢阔横厅，重构生活场景

· 套房式主卧配备衣帽间，定义品质生活

143㎡四室两厅双卫

· 创新LDK一体化设计，拓展社交空间

· 约7米超尺度横厅，衔接13㎡景观阳台

· 21.6㎡星级主卧套房，3.15米层高

· 全屋南北通透，三卧朝南布局

『核心价值』

1. 国企背书：香投置地实力开发，资金安全有保障

2. 绝版地段：新都新城最后住宅用地，稀缺价值凸显

3. 立体交通：双地铁规划+社区公交专线，畅达全城

4. 教育优先：享香宝宝幼儿园等19所优质学位资源

5. 健康配套：成都医学院附属医院（1.5公里）护航

6. 私属公园：15亩绿地公园与项目同步呈现

7. 低密住区：2.5容积率+全南北朝向，阳光通透

8. 精工品质：保利物业加持，央企一级物管服务

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