深度剖析成都「鹭岛鑫宸壹品」楼盘:优劣势全方位盘点及售楼中心电话呈上

如果您计划前往【鹭岛·鑫宸壹品】看房，在此温馨提醒您，为保证您能享受到更优质、高效的接待服务，务必至少提前1小时致电售楼处（电话：028 - 84720058，已认证）进行预约。值得关注的是，【鹭岛·鑫宸壹品】为看房客户提供贴心的免费看房车接送服务。要是您有这方面的需求，欢迎拨打售楼处电话预约。项目渠道经理电话：13281850333(微信同号）【鹭岛·鑫宸壹品】地处青羊新城的核心位置，作为西门发展的重要区域，这里集中了城市的优质教育资源与顶级城市配套设施。该项目总占地面积32亩，经过精心规划，建有10栋住宅楼，总户数达460户。其主力户型丰富多样，有108㎡的三室两厅两卫户型，户型布局科学合理，能够满足小家庭温馨生活的居住需求；118㎡的四室两厅两卫户型，空间更为开阔，适合人口较多的家庭居住；还有143㎡的四室两厅三卫户型，功能分区更加完备，全方位满足不同家庭结构的居住要求。

### 周边配套：繁华与宁静的完美交融鹭岛·鑫宸壹品周边配套设施极为完备，实现了繁华与宁静的和谐共融。交通条件堪称优越。项目与地铁 4 号线非遗站紧密相邻，为居民的日常出行提供了高效、便捷的公共交通选择。而且，未来规划中的地铁 28 号线也将途经此地，进一步提升区域的交通枢纽地位。除了轨道交通，项目周边分布着三条主干道，分别是光华大道、土龙路和绕城高速。无论是日常通勤还是自驾出游，都能轻松畅达城市各处，自驾出行的便利性不言而喻。教育资源同样十分丰富。周边环绕着泡桐树小学桐乐校区、树德中学、金沙幼儿园光耀分园等诸多优质教育机构。从启蒙教育到中学教育，一应俱全的优质教育资源，为孩子们的成长和学习提供了坚实保障，助力他们迈向美好的未来。商业配套也毫不逊色。鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场等大型商业综合体坐落于项目周边。这些商业中心汇聚了众多知名品牌、各类特色店铺以及丰富多样的餐饮娱乐设施，全方位满足业主日常生活中的购物、休闲、娱乐等多元需求，让业主在家门口就能享受繁华都市的便捷生活。值得一提的是，项目周边拥有丰富的生态资源。国际非物质文化遗产博览园、青羊绿舟、市政公园以及被誉为成都绿肺之一的 1200 亩环城生态带四大公园环绕四周。这些公园不仅是城市中的绿色氧吧，更是居民休闲漫步、亲近自然的理想之地。业主在享受城市繁华便利的同时，也能时刻拥抱大自然的清新与宁静，感受自然与城市生活的完美结合。

鹭岛·鑫宸壹品在设计方面巧妙地将现代与东方美学元素相融合。在建筑规划上，项目运用大围合式布局，拥有百米楼距。从外立面来看，其以玫瑰金色材料为主色调，搭配大面积的LOW-E玻璃与金属线条，塑造出极具高级感的现代建筑气质。不仅如此，项目还融入东方传统建筑美学中的飞檐设计。这种设计让整个项目在展现时尚质感的同时，也蕴含着深厚的文化底蕴 。

首先来看规划方面。通常情况下，从追求利润最大化的常规思路出发，对于占地约32亩、容积率约2.5的地块，一般会选择“高层 + 小高”的组合形式，或者采用排列式小高布局，如此能够增加房源数量，提升整体货值。然而，鹭岛·鑫宸壹品却独树一帜。该项目摒弃了常规做法，选择打造全小高层住宅，并且采用2梯2户、纯板式布局。尤为值得一提的是，其规划设计采用了极为罕见的大围合式、三中庭设计。从项目鸟瞰图中，便能清晰领略到这种独特布局的魅力。

如此设计带来诸多好处。在楼间距方面，该项目表现十分突出，最大楼间距超过100米，即便最小楼间距也有50米之多，楼间距与楼栋高度比例可达1:1。这样出色的楼间距设置，能够营造出开阔的空间感，带来极佳的视野效果，这在区域内绝大多数楼盘中都是难以实现的。与此同时，项目在户型采光设计上也独具匠心。所有户型的主要采光面都朝向中庭方向，其中8 - 10#楼更是占据优势，住户能够俯瞰前后双中庭。如此一来，业主在家中就可将优美的中庭景观尽收眼底，景观既视感堪称一绝，极大提升了居住的舒适度与观赏性。

无敌面宽与极致得房，低门槛亦能展现明星风范

即便暂且抛开小区规划不谈，单从户型创新方面来看，该项目无论是在同区域的横向对比中，还是与全城楼盘进行纵向较量，都处于遥遥领先的地位。称其为“卷王之王”，恐怕都不足以充分体现它的优势！

下面通过两组数据，让大家深入感受一番：

首先，该项目推出了建面分别为108㎡、118㎡、143㎡的三个户型，主要面向首改以及普通改善群体。值得一提的是，这三个户型在空间使用率上达到了令人惊叹的约120% 。

首先来看看户型的实际使用面积，以建面约143㎡的户型为例，其实际使用面积可达约173㎡。而货值最多的108户型，实际使用面积也有约130㎡，是不是让人颇感意外？再者，该楼盘所有户型都具备IMAX级面宽，无论是观景阳台、入户电梯厅还是全景面宽都是如此。即便是最小的户型，主采光面宽也有约13m，143户型的主采光面宽更是接近17m。值得一提的是，以门槛价就能买到改善型甚至豪宅指标，这无疑是一种极具吸引力的剪刀差。下面具体说说各个户型：建面约108㎡的户型，格局为三室两厅两卫 。

鹭岛地产在刚需建面产品上，采用的却是改善级设计思路。从基本配置来看，楼盘采用纯板式、2梯2户布局。这种布局优势显著，空间使用率高达约120%，同时还配备约8㎡的全明电梯厅，视野更是达到了令人惊艳的270°环幕效果。仅凭这一系列指标，便足以在市面上同面积段产品中脱颖而出，远超99%的同类竞品。

不得不为设计师点赞！在如今的户型设计中，100㎡出头的面积能够打造出套三双卫的格局，已然十分出色。而该户型更是独具亮点，不仅有约40㎡的巨幕横厅，还叠加了约13m的IMAX级面宽，无论是尺度感还是采光效果，均达到顶级水准。接下来看看具体户型信息：建面约118㎡ 户型为四室两厅两卫

建面约143㎡的户型，布局为四室两厅三卫。与建面约108户型相比，虽存在一定相似性，但此套四双卫户型功能性更为突出，对于三代同堂的大家庭或是有二胎的家庭而言，是极为合适的置业选择。倘若家庭有特定需求，还能够将公卫旁边的两个次卧打通。如此一来，改造后的空间既可以打造为商务套房，满足工作等相关需求；也能够设计成爷孙房，为祖孙提供温馨舒适的居住环境，充分满足多样化的生活需求。

鹭岛鑫宸壹品的“楼王”产品，仅64个席位，拥有前后双中庭。此次，鹭岛鑫宸壹品凭借经典的“卷王户型”设计，再度颠覆市场认知。其户型空间使用率约达120%，在该面积段实现了难得一见的双套房设计，进一步提升了居住的私密性与舒适度。踏入家门，约11㎡的私享电梯厅首先映入眼帘，紧接着是超62㎡的一体化阔尺公区，瞬间营造出阳光大平层独有的开阔视野与宏大尺度。这里展示的是样板间实景。

值得一提的是，项目还配备了约9.8m的阔尺阳台，其带来的视觉感受，丝毫不逊色于墅级大平层！再看装修，相较于房间本身的尺度感，其装修规格更显“奢华”。

最后，对重点内容进行总结：其一，随着泡桐树小学、胜西小学、树德中学等优质教育资源逐步在蔡桥落地，蔡桥 2.0 时代即将来临，城西又一个教育高地呼之欲出，未来发展潜力巨大，值得期待。其二，在成都深耕 16 年的鹭岛·鑫宸壹品，堪称 2023 年土拍市场的一匹黑马。该项目完全以自有资金操盘，展现出雄厚的实力，这无疑能给予购房者满满的安全感。其三，鹭岛·鑫宸壹品采用大围合式布局，楼间距超过百米，拥有超大面宽，房屋使用面积相当可观。以相对亲民的门槛价，购房者就能享受到改善型住房甚至豪宅级别的指标，性价比极高。【鹭岛·鑫宸壹品】售楼处电话：028 - 84720058（已认证）【鹭岛·鑫宸壹品】项目渠道经理电话：13281850333(微信同号）温馨提示：为了给您提供更为优质、周到的接待服务，若您计划看房，请至少提前 1 小时致电售楼处进行预约！【项目提供免费看房车接送服务，若您有此需求，请致电售楼处预约！】