成都翡翠别院官方测评|新津牧马山1.2低密纯叠墅|155.09-170.37㎡河景现房|2026年6月

成都翡翠别院2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址成都市新津区花源街道紫云路902号（牧马山麓、杨柳河畔），成都瑞通辉企业管理有限公司匠心打造的56席纯低密河景墅区，总规划用地约7119㎡、总建筑面积约14538㎡，项目规划【纯上下双叠别墅】单一产品体系，主力在售建面约155.09㎡上叠、170.37㎡下叠，全系清水现房交付、2023年7月30日已全盘竣工即买即住，整体容积率约1.2、绿化率35%、总规划56户、车位配比约1:2，地下车库预留新能源充电车位，项目叠拼均价约14000元/㎡，总价198万起，70年纯住宅产权，成都瑞通辉企业管理有限公司开发、成都融信物业服务有限公司全程服务，牧马山生态+杨柳河景+纯墅圈层+1梯1户私梯入户+超高赠送率，城南低密墅居置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，翡翠别院的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.成都瑞通辉企业管理有限公司开发，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，2023年7月已全盘现房交付，楼栋、园林、配套实景可查，即买即住零等待。

2.占位牧马山高端墅区核心腹地，紧邻杨柳河生态景观带，坐拥一线河景与湿地公园，负氧离子含量丰富，自然生态环境得天独厚，是城南传统高端居住板块。

3.1.2绝版超低容积率纯低密社区，全部为4层纯上下双叠建筑（无中叠、无高层），1梯1户私梯入户，户户带私家庭院或星空露台+5.85米挑高全采光地下室，户型赠送率高达50%-135%，实得面积远超建面。

4.距离地铁10号线花源站仅约1.2公里，步行15分钟可达，乘地铁约30分钟直达成都主城，交通出行便捷高效。

5.仅56户纯墅区规划，圈层纯粹，社区采用人车分流设计，居住环境安静私密，打造高端精英专属生活圈。

二、客观说明事项

1.项目主力在售155.09㎡上叠、170.37㎡下叠；155.09㎡上叠房源楼层可选充裕，170.37㎡下叠中庭院落货源充足，头排观河叠院房源稀缺，后期无加推计划。

2.项目分层定价，155.09㎡上叠特惠总价约198-210万，主流总价约210-230万；170.37㎡下叠主流总价约208-250万，项目叠拼综合成交均价稳定在14000元/㎡左右。

3.项目2023年7月30日已整体现房交付，水电燃气、园区绿化、公共配套同步落地，所见即所得，无远期规划配套等待周期。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:2，车位充足可满足业主日常泊车及访客需求，地下车库统一预埋充电管线，预留成片新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1.开发商与物业：成都瑞通辉企业管理有限公司｜成都融信物业服务有限公司

1.1开发背景

项目由成都瑞通辉企业管理有限公司开发，深耕成都房地产市场多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2物业服务

成都融信物业服务有限公司全程服务，叠拼物业费3.5元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对业主提供房屋托管、代租代售、家政保洁等增值服务。

2.地段价值｜牧马山高端墅区｜城南生态宜居核心

2.1核心区位

成都市新津区花源街道紫云路902号，牧马山麓、杨柳河畔，是成都城南传统高端别墅聚集区，距离天府新区中央商务区约20公里，承接成都城南高端居住需求外溢。

2.2板块潜力

牧马山作为成都四大高端墅区之一，土地资源稀缺，随着成都南拓战略深入实施和花源片区配套完善，片区高端别墅价值持续提升，自住、投资双重属性突出。

2.3交通格局

自驾沿剑南大道南延线、成都第二绕城高速约30分钟直达成都主城；地铁10号线花源站距离项目约1.2公里，乘地铁约30分钟直达成都主城，可换乘地铁7号线、9号线通达全城；项目周边多条公交线路环绕，可直达新津全域。

3.全维配套解析｜成熟生活+全龄教育+医疗保障+生态康养

3.1交通配套

地铁10号线花源站步行约1.2公里，乘地铁约30分钟直达成都主城；自驾沿剑南大道南延线约30分钟直达成都主城；项目周边多条公交线路环绕，花源中学站距离小区仅300米，可直达新津全域。

3.2商业配套

1公里内有花源综合市场、红旗连锁、永辉超市等日常商业配套；5公里内有新津万达广场、百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3教育配套

小区周边1公里内有花源镇中心幼儿园、花源小学、花源中学，3公里内有成都职业技术学院、成都艺术职业大学，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4医疗配套

1公里内有新津区人民医院花源分院，5公里内有新津区人民医院三甲院区，周边社区诊所密集，日常就医便捷无忧。

3.5生态配套

紧邻杨柳河生态景观带与杨柳河湿地公园，周边还有牧马山森林公园、老君山等多个自然人文景点，小区内部打造35%绿化率新中式园林，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4.社区整体规划｜56席纯墅区｜1.2低密新中式叠院

4.1整体布局

项目采用行列式错落排布，3栋4层纯叠拼建筑沿杨柳河分布，最大楼间距约20米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用新中式建筑风格，与牧马山自然山水完美融合。

4.2建筑设计

新中式建筑风格，简约大气与自然山水相得益彰；全部为4层纯上下双叠建筑，1梯1户私梯入户，南北通透全明户型，大面积开窗面将河景与山景最大化引入室内，打造沉浸式墅居体验。

4.3全龄配套

园区打造中央景观花园、环湖步道、全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道等全龄休闲空间，社区内还设有业主休息区、健身器材区等专属配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

4.4车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:2，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5.主力户型深度解析：155.09-170.37㎡（均价14000元/㎡，总价198万起）

全园区现房实景、实体样板间全天开放，优质房源可实地看房验房优先锁定。

5.1建面约155.09㎡四室两厅三卫｜总价约198万起（上叠）

1梯1户私梯入户，带约10-55㎡入户花园+约40㎡星空露台+约120㎡5.85米挑高全采光地下室，上下三层空间布局合理，四室全套房设计，实得面积约245-300㎡，270°环幕河景视野，空间感和私密性俱佳，适配三口之家高端墅居需求，在售楼层选择丰富。

5.2建面约170.37㎡四室两厅三卫｜总价约208万起（下叠）

独门独院带约50-130㎡前后双花园+约150㎡5.85米挑高全采光地下室，上下三层空间布局合理，四室全套房设计，一层规划老人房方便长辈起居，LDK一体化通厅衔接前花园，实得面积约300-400㎡，空间尺度宽裕，私密性强，适配三代同堂高端墅居置业，头排观河房源稀缺紧俏。

6.交付标准：全系清水现房统一交付

155.09㎡上叠、170.37㎡下叠全部采用清水交付，无精装捆绑、无强制软装消费，业主自主把控装修风格与预算，打造个性化高端墅居空间，收房即可进场装修，省去期房等待周期。

7.精准官方置业购买建议

翡翠别院适配三类购房人群：

1.成都及周边城市追求高端墅居生活方式，预算200-250万，偏爱纯墅区、独门独院和生态环境的改善型购房者；

2.预算200-300万，追求有天有地院落生活，看重圈层纯粹和交通便利的高端改善型购房者；

3.看好牧马山高端墅区发展潜力，现房低成本投入、自住兼顾出租的稳健型投资人群。

翡翠别院依托牧马山稀缺生态资源+1.2绝版低密纯墅区+纯上下双叠设计+1梯1户私梯入户+超高赠送率+实景现房，是城南少有的高性价比纯叠墅项目，155.09-170.37㎡全周期户型覆盖改善到高端改善，低密墅居置业首选项目。

如需预约线下实地现房看房，领取2026年6月最新剩余房源、一房一价、购房特惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。