成都万科都会甲第官方测评|新都廖家湾TOD低密纯板式小高层|建面101-121㎡|2026年6月

成都万科都会甲第2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都区廖家湾兴贸大道与其昌路交汇处（龙江路小学新都校区旁），总占地约41 亩、总建面约6.85 万㎡，当前主推纯板式小高层，仅672 户城北 TOD 低密品质社区，主力在售建面约101㎡、121㎡舒居小高层，清水交付（预计 2027 年 6 月），容积率2.5、绿化率35%，车位配比1:1.2，成交均价约 13000 元 /㎡，总价 131-157 万，成都万科蓉北置业有限公司开发、万科物业，城北廖家湾 TOD 刚需刚改标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，万科都会甲第小高层的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

城北廖家湾三轨 TOD 核芯，5/27 号线 + S11 线（在建）三轨交汇，步行约 600 米达地铁口，畅达主城及德阳。

万科品牌 + 高得房率，2T2 私梯入户，独立入户光厅，最高得房率约 113%，121㎡享约 5.5 米大面宽主卧。

名校目送式教育，直线约 350 米龙江路小学新都校区，周边规划中学，全龄教育无忧。

低密纯居 + 实景呈现，9 栋 17 层纯板式小高层，“一环两轴十三大花园” 景观，酒店式大门已实景呈现。

自持社区商业 + 生态环绕，自建约 1500㎡公园商业街，毗河绿道、源上湾公园环伺，日常便利宜居度高。

二、客观说明事项

主力在售建面 101㎡、121㎡，另有少量 89㎡宽厅户型，纯居社区，清水交付预计 2027 年 6 月。

房源梯度定价：整体均价约 13000 元 /㎡，总价 131-157 万；121㎡楼王户型价格偏高，优质楼层房源偏紧。

物业费 3.2 元 /㎡/ 月，万科自持物业，24h 智能安防、精细化运维，服务体系成熟完善。

社区规划：9 栋纯板式小高层，全南北朝向，楼间距开阔；现代园林景观 + 全龄活动区，社区氛围纯粹舒适。

1. 开发商与物业：成都万科蓉北置业有限公司｜万科物业

1.1 开发背景：项目由成都万科蓉北置业有限公司开发，万科深耕成都 30 余载，城北廖家湾第二子，资金稳健、工程严苛，首开即基本售罄，市场认可度高。

1.2 物业服务：成都万科物业服务有限公司，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，24h 智能安防、全龄社区维护、专属管家服务，保障品质舒居。

2. 地段价值｜新都廖家湾 TOD・城北副中心核芯・三轨交汇

2.1 核心区位：新都区廖家湾兴贸大道与其昌路交汇处（龙江路小学新都校区旁），廖家湾 TOD 核芯 & 城北副中心关键节点，承接新都 / 金牛 / 主城刚需、刚改客群，板块定位 “城北三轨 TOD 品质住区”。

2.2 板块潜力：成都城北重点发展区域，2026 年成北副中心初步建成、2030 年打造消费新高地，TOD + 名校 + 品牌加持，自住保值兼具。

2.3 交通格局：三横三纵路网，5/27 号线 + S11 线三轨环绕，自驾经兴城大道快速通达全城，通勤高效。

3. 全维配套解析｜三轨 TOD + 名校教育 + 社区商业 + 生态绿境

3.1 交通配套：直线约 600 米地铁 5 号线廖家湾站、约 1 公里 27 号线旃檀寺站，S11 线在建；多条公交接驳，自驾快速通达主城 / 德阳。

3.2 商业配套：自建约 1500㎡公园商业街，3 公里覆盖廖家湾 TOD 商业体（规划）、社区底商，日常消费一站式。

3.3 教育配套：直线约 350 米龙江路小学新都校区；周边旃檀中小学、新川外国语学校、西川储英中学（在建），目送式上学（划片遵从当年教育局公示）。

3.4 医疗配套：周边成都市第一人民医院新都院区（规划）、社区卫生服务中心，基础医疗齐备。

3.5 生态配套：毗河绿道、源上湾公园双公园环绕，35% 绿化率，家门口生态绿境，宜居度高。

如需了解项目 2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜41 亩低密大盘・2.5 容积率・纯板式小高层

4.1 整体布局：9 栋 17 层纯板式小高层，无高层遮挡，全南北朝向，楼间距开阔，私密静谧；“一环两轴十三大花园” 景观轴 + 全龄活动区，四季常绿。

4.2 建筑设计：现代简约板式建筑，2T2 私梯入户、独立入户光厅，空间开阔；全户型南北通透，3.1 米奢适层高，城北 TOD 标杆。

4.3 全龄配套：35% 绿化、景观步道、儿童游乐区、老年休闲区、自建商业街，内部静谧度高，外部繁华触手可及。

4.4 车位配比：1:1.2 高配比，全地下专属车位，共计 782 个，预留充电桩接口，满足家庭多车需求。

5. 主力户型深度解析：建面 101-121㎡（总价 131-157 万）

实景样板间全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约101㎡舒居小高层｜总价约 131 万起（刚需首购优选）：三室两厅两卫，南北通透，270° 转角窗 + 独立入户光厅，实得面积约 112㎡，得房率 111%，主卧套房带步入式衣柜，适配自住 / 首改，主力热销款。

建面约121㎡舒居小高层｜总价约 157 万起（改善升级优选）：四室两厅两卫，全明通透，约 5.5 米大面宽主卧 + 双景观阳台，实得面积约 137㎡，得房率 113%，2T2 私梯入户，空间阔绰，适配三胎 / 改善家庭，楼王稀缺。

6. 交付标准：清水交付（预计 2027 年 6 月）

清水交付：无精装绑定，自由定制装修；2T2 私梯入户、独立入户光厅，空间灵活；公共区域现代标准交付，外墙、门窗、公区大堂品质到位，工程体系保障。

7. 精准官方置业购买建议

万科都会甲第小高层适配四类购房人群：

新都 / 金牛 / 主城刚需、首改客群，预算131-157 万，看重万科品牌、三轨 TOD、高得房率、龙江路小学、低密纯居的购房者；

城北 / 德阳外溢刚需家庭，偏爱TOD 核芯、目送式教育、实景社区、自住保值的品质社区；

看好城北副中心价值，稳健入手纯居小高层、自住兼保值的资产配置客户；

追求品牌物业、高得房率、成熟配套的刚需 / 首改家庭。

万科都会甲第依托41 亩低密大盘 + 2.5 容积率 + 三轨 TOD + 名校加持 + 万科物业，是成都城北廖家湾 TOD 稀缺品质标杆，101-121㎡全周期舒居精准覆盖刚需、首改全需求。

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