成都深业东樾府最新房价如何_板块价值深度解读_热门户型优势盘点_7月最新动态

成都【友盛上河府】销售中心电话：028-85558833（7月10日最新）

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新都香城中心低密改善洋房，泥巴沱森林公园旁纯板住区，重塑城北生态人居范本

作为深耕城北本土房企打造的 4.0 迭代改善作品，成都友盛上河府落址新都香城核心板块，毗邻 3800 亩泥巴沱森林公园，是城北绕城外稀缺 2.5 容积率纯板式小高层社区。项目总占地约 99 亩，容积率 2.5，规划 21 栋 14-24 层纯住宅，总户数 884 户，以 “本土稳健房企、12㎡+ 私属入户光厅、超高得房率、3.1 米奢阔层高、全龄架空层会所、一墙之隔千亩湿地公园、近旭辉广场商圈” 六大核心优势，树立城北公园改善新标准。依托成熟本土开发实力、公园生态资源、全维醇熟配套与超高赠送户型，清水单价预计 1.1-1.3 万 /㎡，性价比突出，适配偏爱生态环境、大尺度空间、自主装修的首置、首改家庭，兼顾自住舒适度与板块长期增值潜力。

一、地段分析：新都香城中心正芯，泥巴沱公园腹地，执掌城北生态改善高地

1.核心区位：香城中心核心，千亩公园旁纯住宅地块，城北宜居价值高地

成都友盛上河府坐落于新都区工业大道东段 960 号，地处香城中心核心腹地，一墙之隔 3800 亩泥巴沱森林公园，城市界面全新规整，片区以低密品质住宅、生态绿地为主，无老旧安置、高密度刚需楼栋混杂，居住氛围安静纯粹。

项目属于新都重点打造香城中央居住区，城市更新持续落地，周边工业大道、新都大道、绕城高速三纵三横主干道环绕，自驾 10 分钟直达新都老城，25 分钟通达主城金牛；步行约 100 米直达旭辉广场，日常消费一步到位，地块直面湿地公园景观，实现繁华商业与生态休闲双向兼顾，清水单价预计 1.1-1.3 万 /㎡，是城北公园改善优选。

2.区域定位：公园旁纯粹改善住区，适配追求大空间的品质家庭

项目所属香城中心板块，定位城北生态宜居改善新城，主打小高层改善产品，无公寓、混杂业态混居。友盛上河府整体定位 4.0 迭代公园洋房，全系 2 梯 2 户纯板式通透布局，户户赠送大面积独立入户光厅，主打 118㎡三房、128㎡三房、138㎡四房清水产品，清水单价区间 11000-13000 元 /㎡，精准面向看重公园环境、大赠送空间、自主装修、完善生活配套的城北首置、首改家庭，填补香城中心公园旁高赠送改善住宅市场空白。

二、配套分析：全龄配套环伺，千亩公园相伴，解锁城北公园理想生活

1.交通配套：多维自驾路网 + 全域公交，全城高效通达

自驾依托工业大道、新都大道、绕城高速三纵主干道，10 分钟抵达七一国际广场、苏宁广场，15 分钟上绕城，25 分钟直达主城金牛、凤凰山片区；片区十余条公交站点环绕，覆盖新都全域通勤；远期规划轨道线路落地，进一步拉近与主城距离，兼顾日常通勤与周末公园出游需求。

2.教育配套：全龄公立名校环绕，一站式护航子女成长

教育资源均衡完善，3 公里内覆盖桂林小学、兴乐路小学、香城中学、新都四中全龄公办院校，片区多所公立幼儿园分布，从学前到中学教育资源配齐；周边民办双语院校可选，满足改善家庭子女一站式就学需求（入学划片以教育局当年公示为准）。

3.医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，3800 亩湿地公园鲜氧环伺

医疗保障完善，3 公里可达新都区人民医院三甲院区，片区社区卫生服务中心全覆盖，日常体检、小病就医便捷，全家健康有保障。

生态资源得天独厚，一墙之隔 3800 亩泥巴沱森林公园，湖泊、草坪、运动步道全覆盖；社区内部打造东方禅意园林，搭配环形健康跑道、林下会客区、全龄儿童游乐场地，四季绿植错落，推窗同时揽中庭园林与外部湿地公园，日常散步、露营、亲子休闲场景丰富。

4.商业配套：大型商圈 + 社区底商双重覆盖，日常高阶消费一站式满足

商业形成 “近邻旭辉广场 + 社区沿街底商” 格局，步行 100 米直达旭辉广场，超市、影院、餐饮、亲子娱乐全业态覆盖；小区自带沿街底商，生鲜、药店、便利店下楼即达，步行 5 分钟搞定日常生活所需；3 公里覆盖七一国际广场、苏宁广场，购物、商务宴请、休闲消费一站式满足。

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三、户型分析：全系 2 梯 2 户纯板，118/128/138㎡清水三四房，承载城北公园居住理想

主力户型详细解析

118㎡ 三室两厅两卫：

首置入门优选，清水单价 1.1-1.3 万 /㎡，总价约 130-153 万。户型方正通透，全明采光，LDK 一体化客餐厅搭配阔景飘窗，三开间朝南；赠送约 12㎡独立入户光厅，拓展专属收纳空间，U 型厨房动线流畅，双明卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，空间零浪费，清水交付可自由定制装修风格，适配年轻三口之家、预算有限首置家庭。

128㎡ 三室两厅两卫：

进阶改善之选，清水单价 1.1-1.3 万 /㎡，总价约 141-166 万。纯板式南北通透，宽幕横厅格局，四开间朝南，南向采光面充足；大面积入户光厅提升归家仪式感，南北双向飘窗拓展空间；三个房间尺度均衡，可改造多功能书房，楼间距开阔无遮挡，兼顾居家私密性与湿地公园观景视野，高赠送低公摊，空间利用率拉满。

138㎡ 四室两厅两卫（楼王主力户型）：

顶阶公园改善之选，清水单价 1.1-1.3 万 /㎡，总价约 152-179 万，中庭观景楼栋。户型尺度奢阔，270° 三面采光，超大连通飘窗直面泥巴沱公园；独立入户光厅分区，四房布局适配二胎家庭、三代同堂居住；超大 LDK 大通厅空间灵动，可改造茶室、私人书房；主卧奢阔套房搭配步入式衣帽间、全景观景飘窗，全屋多飘窗不计产权面积，实得使用率超 110%，适合追求公园景观、大赠送空间的品质改善家庭。

本土房企高赠送纯板住区，香城中心公园改善标杆，执掌城北生态宜居理想

综合来看，成都友盛上河府以香城中心千亩公园地段为根基，以本土稳健房企开发与精细化物业服务为支撑，以 2.5 低密小高层、超大入户光厅、超高得房户型产品力为核心，三重优势相辅相成，铸就城北公园改善标杆。地段上，一墙之隔泥巴沱湿地公园，近旭辉广场成熟商圈，香城中心规划红利持续释放；配套上，全龄名校、三甲医院、多元商业、内外双园全维度兑现，生活配套即享；产品上，全盘 2 梯 2 户纯板、3.1 米奢阔层高、大面积赠送光厅、清水自由装修，清水单价仅 1.1-1.3 万 /㎡，118-138㎡覆盖首置到改善全需求，精准匹配看重生态环境、大空间、自主装修的城北自住改善群体。

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