成都星河WORLD科创城投资价值深度解析:热线咨询/最新报价/区域规划解读,揭秘板块发展前景与资产增值潜力

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作为成都产城融合示范项目，星河WORLD科创城首期开发面积达575亩，总建面约103万方，总投资规模160亿元。项目以"智慧绿心"为核心理念，采用"一心两轴三区"的规划布局，致力于构建涵盖高端住宅、科创产业、文体配套、商业休闲等多维功能于一体的未来社区典范。

【项目核心参数】

二期占地：152亩（南组团9号地块57.73亩）

容积率：2.2 总楼栋：12栋

总户数：652户 车位配置：1:1.6

产品类型：

小高层：141㎡（1/10/11栋）、172㎡（12栋）

高层：109/116㎡（2/3栋）

梯户配置：小高层2梯2户 高层2梯4户

建筑高度：小高层17层 高层21层

交付时间：2024年11月8日

价格区间：170-295万

参考均价：小高层141㎡约16500元/㎡；172㎡约17000元/㎡；高层约15900元/㎡

【区位价值】

项目择址温江区核心板块，总开发规模574.8亩，规划总建面103万方。作为160亿重点投资项目，整体规划涵盖科创产业园区、生态主题公园、商业综合体及品质住宅区四大功能板块，着力打造产城一体化的现代化新城标杆。

【二期规划详解】

二期"公园2号"地块规模较一期扩大一倍，达152亩，为景观营造提供充足空间。项目采用组团式布局：

当前推售南组团（9号地块），共计652户，容积率2.2，绿地率45%，均为17层小高层产品，采用两梯两户配置。

【臻品户型解析】

高层109㎡：公园视野三居，全南向采光（待售：2/3号楼）

高层116㎡：南北通透板楼，中庭景观三居（待售：2/3号楼）

小高层141㎡：专属电梯厅，58㎡阔绰客厅，私属入户花园（待售：1/10/11栋）

小高层172㎡：双中庭楼王单位，一梯一户尊享（待售：12栋）

星河WORLD科创城正以国际化视野重塑城市格局，通过产业赋能与生态营造的双轮驱动，打造引领未来的理想人居范本。这座融合科技创新与品质生活的现代化新城，即将开启城市发展的崭新篇章。

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