成都青羊观宸置业攻略|居住舒适度打分|价格品质对标|本月最新楼盘动态

成都【青羊观宸】销售中心电话：028-85558833（7月17日最新）

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央企华润观系城西封面大作，青羊新城万象上盖 2.0 低密纯板大平层，主城纯粹改善红盘（暂未取证）

作为世界 500 强央企华润置地打造的高端观系城西首作，青羊观宸落址青羊新城蔡桥培风核心板块，是城西万象一体大盘内稀缺 2.0 容积率纯板式小高层改善社区。项目住宅组团占地约 78 亩，容积率仅 2.0，规划 14 栋 17-20 层纯通透小高层，全盘仅 505 户纯粹大平层，以 “央企华润统筹开发、自持 74 亩万象系商业、9/13 号线双地铁、2T2 私梯独立入户、六重全屋静音系统、2000㎡下沉全龄会所、3.15 米奢阔层高、143-200㎡全四房改善户型” 七大核心优势，树立城西高端改善全新标准。依托华润稳健开发实力、万象商住一体化规划、内外双园生态资源、一线品牌精装配置，项目暂未取证，主力建面 143㎡、177㎡、200㎡全系纯四房精装户型，精准适配看重主城地段、双轨通勤、成熟教育、万象商业配套的城西地缘置换、再改高净值家庭，兼具主城自住舒适度与万象 TOD 板块长期保值增值潜力。

一、地段分析：青羊新城培风万象正芯，双地铁商住一体腹地，执掌城西纯粹改善高地

核心区位：培风站旁万象大盘核心，主城低密纯改善地块，城西产城价值高地

成都青羊观宸坐落于青羊区培风路万家东干道 90 号，地处青羊新城蔡桥培风核心腹地，步行约 500 米直达地铁 9/13 号线培风换乘站，住宅与 74 亩万象商业同步规划建设，整体 152 亩商住一体化连片开发，城市界面全新规整，片区以低密改善住宅、大型商业集群为主，无老旧安置、高密度刚需塔楼混杂，居住圈层纯粹高端。

项目 2026 年初组合地块拿地，楼面价 16100 元 /㎡，无人才公寓、大体量配建，主城三环内 2.0 容积率低密纯住宅地块逐年稀缺；周边光华大道、日月大道、光华八线三纵三横城市主干道环绕，自驾 10 分钟直达内金沙、光华万达，20 分钟通达春熙路、金融城主城核心；下楼即享万象全系商业配套，近市政绿地公园，实现双地铁通勤、万象繁华、生态静谧三重价值叠加，项目暂未取证，是城西万象板块待入市标杆改善项目。

区域定位：全盘大面积纯粹改善住区，适配城西置换品质家庭

项目所属培风蔡桥板块，定位青羊新城高端生态改善居住区，主打小高层纯四房改善产品，无公寓、小户型混杂业态。青羊观宸整体定位华润观系主城奢居，全盘楼栋 2 梯 2 户纯板式南北通透布局，北高南低错落排布，最大约 70 米开阔楼间距，主力打造 143㎡入门四房、177㎡进阶四房、200㎡顶阶四房三卫精装产品，全盘 143㎡起步无小户型稀释圈层，精准面向城西本地置换、重视全龄教育、追求万象商业、低密安静居住的首改、再改高净值家庭，填补青羊新城万象旁纯粹精装大平层市场空白。

二、配套分析：双轨 TOD 全维醇熟配套，万象商业名校三甲公园齐聚，解锁城西高阶改善生活

1.交通配套：双地铁换乘 + 三纵三横立体路网，全城高效通达

轨道交通优势突出，步行 500 米直达地铁 9、13 号线培风换乘站，9 号线直达金融城、13 号线直达春熙路太古里，2 站换乘 4 号线通达成都西站、省医院，30 分钟串联高新、天府广场等主城核心；1 公里内 20 余条公交站点环绕，短途通勤、日常出行便捷。

自驾依托光华大道、日月大道、光华八线三纵主干道，10 分钟抵达鹏瑞利广场、青羊万达，15 分钟上三环，25 分钟直达内金沙、西单商圈，30 分钟通达天府新区、双流机场，兼顾日常通勤、商务出行、周末休闲多重需求。

2.教育配套：青羊优质公办名校链，全龄资源一站式护航子女成长

教育资源均衡优质，片区对口青羊八区优质教育资源，步行可达清波小学、花园（国际）小学清波校区，3 公里内覆盖树德实验中学清波校区、泡桐树中学百仁分校、草堂小学西区分校；周边公立幼儿园全覆盖，民办优质院校可选，从学前到初中全龄教育配齐，青羊老牌师资稳定，满足改善家庭子女稳定就学需求（入学划片以教育局当年公示为准）。

3.医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，内外双园鲜氧环伺宜居

医疗保障完善，3 公里内覆盖成都市妇女儿童中心医院（三甲）、成飞医院、青羊区中医医院，社区卫生服务中心遍布周边，日常体检、急诊就医高效便捷，为全家健康持续守护。

生态资源城西稀缺，3 公里可达千亩百仁公园，片区串联清水河生态廊道；社区内部打造约 2.2 万㎡现代度假式园林，搭配环形健康跑道、林下会客庭院、全龄儿童活动区、标准篮球场，35% 高绿化率，四季绿植层次丰富，推窗同步观赏社区中庭与外部市政绿地，闹中取静享受主城鲜氧生活。

4.商业配套：自持万象大型商业 + 成熟商圈双重覆盖，日常高阶消费一站式满足

商业形成 “项目自持万象商业 + 城西成熟商圈” 格局，项目自带 74 亩华润万象系购物中心，大型商超、高端餐饮、影院、亲子娱乐、精品零售全业态下楼即达，填补城西大型商业空白；10 分钟车程直达鹏瑞利青羊广场、青羊万达、大悦城，社区沿街底商配套生鲜、药店、便利店，步行 5 分钟搞定日常三餐，兼顾日常烟火与高端社交消费需求。

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三、户型分析：全系 2T2 纯板四房，143/177/200㎡精装改善，承载万象城芯低密居住理想

主力户型详细解析

143㎡ 四室两厅两卫（入门改善主力）：

万象城芯入门改善优选，待取证释放价格。户型方正全明通透，纯板式南北对流，LDK 一体化大通厅搭配阔景连通阳台，四开间朝南采光充沛；独立私梯入户前厅拓展专属收纳空间，U 型厨房动线流畅，双明卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，四个房间尺度均衡动静分区，无空间浪费，全屋品牌精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件 + 全屋静音系统，适配二胎家庭、一步到位自住改善家庭。

177㎡ 四室两厅两卫（中庭热门改善户型）：

进阶品质改善之选，待取证释放价格，多分布社区中庭安静楼栋。270° 三面端厅采光，约 15 米南向巨幅采光面，超大 IMAX 观景阳台俯瞰社区园林；南北双向通透，独立入户玄关分区，四房布局尺度均衡，可改造茶室、居家书房；3.15 米奢阔层高提升空间通透感，超宽楼间距无遮挡，兼顾居家私密性与万象城市景观视野，高得房率低公摊，空间改造自由度拉满。

200㎡ 四室两厅三卫（楼王顶阶改善户型）：

万象大盘顶阶改善藏品，待取证释放价格，中庭景观无遮挡楼栋。户型尺度奢阔，双主卧套房设计，均配备独立卫浴，多代同堂居住互不干扰；约 70㎡超大 LDKG 一体化大通厅，预留中西双厨分区，空间灵动适配家庭私宴、会客社交；全屋多处全景飘窗拓展使用面积，实得使用率突出；总统级主卧套间搭配步入式衣帽间、双台盆卫浴、全景观景飘窗，私密性、归家仪式感拉满，适合追求万象商业配套、双套房大尺度空间的城西再改高净值家庭。

央企华润 2.0 低密纯板大平层，青羊新城万象改善标杆，执掌城西商住一体宜居理想

综合来看，成都青羊观宸以培风双地铁万象核心地段为根基，以世界 500 强央企华润开发 + 万象生活高端物业为支撑，以 2.0 超低密小高层、143-200㎡纯粹四房精装产品力为核心，三重优势相辅相成，铸就城西万象 TOD 改善标杆。地段上，9/13 号线双地铁加持，自持 74 亩万象大型商业，主城三环内低密纯住宅地块稀缺性突出；配套上，全龄青羊名校、三甲医院、百万方商业、内外双园、2000㎡下沉会所全维度同步规划落地，配套无需长期等待；产品上，全盘 17-20 层小高层、全系 2T2 私梯入户、3.15 米层高、六重静音精装体系，仅 143㎡、177㎡、200㎡三款纯四房覆盖首改到顶改全需求，项目暂未取证，适合提前锁定城西万象核心、看重央企品质与成熟生活配套的自住置换群体。

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