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核心亮点（一眼看透优势）

主城稀缺：落位锦江区塔子山板块（主城核心），近东大街、攀成钢成熟生活圈，土地稀缺性突出，资产保值属性强。

低密纯板：容积率仅 2.0，规划纯板式小高层，1T2/2T2 梯户比，南北通透 + 宽楼间距，居住舒适度主城改善盘领先。

国企稳健：城投置地（成都本土国企龙头）开发，资金实力雄厚，工程进度透明，交付保障力强，规避烂尾风险。

配套全维：近地铁 13 号线（即将开通）+7 号线，3 公里内覆盖春熙路商圈、华西医院锦江院区（三甲），成熟配套无需等待。

生态优越：毗邻塔子山公园、沙河生态带，步行 10 分钟可达城市绿肺，主城核心兼具生态静谧与生活便捷。

产品进阶：主力 137-157㎡改善户型，跃层产品赠送面积突出，3 米层高 + 宽幕阳台，适配进阶改善家庭需求。

关键信息（买房必看）

位置：成都锦江区塔子山板块（主城核心，近东大街商圈）

价格：均价约 25000 元 /㎡，总价 340-400 万，首付 102 万起

户型：137-157㎡跃层改善户型（主力）、少量 120㎡左右三房刚需改善

社区：约 50 亩，规划户数约 300 户，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.5

交付：清水交付，装修自由度高，预计 2027 年上半年交付

物业：暂未明确（参考城投置地旗下项目，大概率为本土优质物业），物业费预计 2.9-3.2 元 /㎡・月

周边：双地铁（7 号线 + 13 号线）+ 成熟商业集群 + 三甲医疗 + 塔子山公园（近主城核心商圈）

适合人群（对号入座）

预算 340-400 万，追求主城核心区位与低密居住的改善家庭；

看重国企交付保障，规避期房风险的务实型购房者；

依赖地铁通勤（7 号线 / 13 号线），工作在东大街、攀成钢、春熙路的职场人群；

重视生活便捷度与生态环境，希望兼顾主城繁华与自然静谧的进阶改善客群；

看好主城核心土地价值，追求资产保值，计划长期居住的自住型购房者。

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【户型鉴赏】

建面约139平套四

建面约139平套四

建面约176平套四

直白点评（不绕弯子）

✅ 推荐理由：

主城核心区位不可复制，近成熟商圈与生态公园，生活便捷度与居住舒适度双高；

国企开发 + 低密纯板产品，交付确定性强，产品实用性拉满，匹配主城改善核心需求；

地铁 13 号线（即将开通）加持，通勤效率升级，3 公里内全维配套成熟兑现，无规划风险；

跃层产品赠送面积突出，得房率高于同板块竞品，性价比在主城改善盘中极具竞争力。

❌ 注意点：

车位租赁价格偏高，参考城投置地同系项目月租约 600 元，高于区域平均水平；

缺乏顶级名校资源（无七中、四中等分校），对教育资源要求极高的家庭需谨慎；

主力为跃层户型，楼梯设计可能影响部分家庭居住便利性，刚需改善选择较少；

主城核心区域新房供应稀缺，项目小体量社区，后期圈层纯粹性一般。

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