成都「蜀道宽境」项目深度评测:区位交通解析、商业教育配套盘点、户型亮点与不足全揭秘,附最新购房咨询
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【蜀道·宽境】售楼部电话:028 - 84720058(已认证)【蜀道·宽境】项目经理电话:13281850333(微信同号)温馨提示:若您希望享受专属看房礼遇,获得更优质的接待服务,请至少提前1小时致电售楼处预约到访时间!!!在城南新崛起的楼盘中,蜀道·宽境凭借“240万起购新川精装住宅,坐拥地铁、名校、商圈,且被双公园环绕”等突出优势,迅速成为市场瞩目的焦点。深入探究本批次房源的特质,其出色的产品设计着实令人眼前一亮。该项目采用低密度规划,精心打造纯板式小高层社区,同时搭配超大楼间距设计,将“宽境”的居住理念展现得淋漓尽致。从地段价值到产品品质,蜀道·宽境实现了“1 + 1>2”的叠加效果,堪称高新改善型置业领域的价值高地。接下来,本文将从区位价值、产品特色、价格竞争力这三个关键层面,全方位剖析蜀道·宽境的置业价值。### 【区位价值】新川作为城南重点发展的板块,历经十年的精心耕耘,已然呈现出成熟的都市风貌。蜀道·宽境坐落于新川的核心区位,自亮相以来便持续吸引着市场的目光。
首先,以十年发展为时间轴来看,新川已步入实景发展阶段。高新区在成都城市发展进程中处于引领地位,其地产发展起点天然高于其他区域。然而,当下整体可供开发的区域愈发稀少。像金融城、大源等区域已趋于开发饱和状态,金融城三期虽有大量土地供应,但其中商业用地占比较大。与之不同的是,新川住宅土地供应集中,并且深度融合了科创、生态与人文元素,职住平衡成为其发展的核心主题。
产业是城市发展的根基,新川的实际发展成果极具说服力。目前,新川已有多个重量级产业载体投入运营,众多重大产业项目分布其中,国内外知名企业纷纷在此入驻。如今的新川,已然成为极具影响力和引擎效应的科创与产业高地。5G互联网科创园、5G智慧科技城、生物医药创新孵化园等在新川前期产业发展中发挥了重要作用。随着天府软件园二期的落地、AI创新中心二期的建成,新川的产业规模和能级将进一步提升,吸引更多高精尖人才与企业汇聚。可以说,过去十年是新川的探索发展期,而未来十年,将是其价值爆发的黄金时期。其次,住宅土地的集中供应开发,为新川赋予了更大的发展潜力。以新川之心为中心观察,早期开发的北侧区域已接近尾声,界面基本成型,但由于产住混合的规划布局,居住氛围不够纯粹浓郁。蜀道·宽境所处的位置,是近年来新川连片重点打造的“低容高端居住区”,这里拥有更充足的住宅用地储备,未来的打造空间广阔,居住品质也将更上一层楼。从《2023年高新读地手册》公布的信息可知,今年新川还将出让红星路车辆段102亩/331亩,万安TOD75亩/66亩等多宗涉宅地块,且均集中在项目周边。
蜀道·宽境作为总规模约870亩万安TOD的上盖项目,在新川发展中占据着至关重要的“轴心”地位。项目家门口就是新川中轴——地铁6号线,它上连软件园、金融城,下接天新中央商务区、秦皇寺,还与约10000㎡的浮岛商业街紧密相连。这不仅为居民的日常通勤和生活带来极大便利,还能有效提升房屋的价值与使用周期。同时,万安TOD横向可串联海昌路TOD(规划中)、红星路车辆基底TOD,纵向又能连接陆肖TOD、昌公堰TOD,再叠加地铁6、15号线(规划中)双轨交汇,未来将高度汇聚城市优质资源,推动区域生活更加丰富多彩。
此外,天府大道、梓州大道、锦翰路、利州大道、新川大道、新通大道、新程大道、麓山大道等“四纵四横”城市干线环绕四周,可快速通达各大核心商圈,为区域发展提供强劲支撑。最后,全维度的生活配套齐聚新川,重塑了城市生活形态。项目所在的新川核心居住区,各项生活配套已展现出强大的兑现能力。**商业方面**,除万安TOD商业外,项目自身还配备10000㎡浮岛商业,并与地铁无缝对接。此外,项目距离邻里中心约900米,直线2公里范围内,还有约25万㎡的天府和悦广场、山姆会员店、迪卡侬等商业设施,共同构建起“15分钟城市生活圈”,基本能满足居民日常休闲购物需求。
**教育方面**,目前新川区域规划了24所学校,覆盖全龄段教育需求。项目直线约2公里内有新川科技园小学、银都紫藤小学等优质校区。紧邻的万安TOD北侧,规划待建的新川二中,或将由知名教育集团领办(具体请以官方最终公示为准)。**生态方面**,项目外侧沿路便是市政绿地,整个新川板块秉持新加坡“花园城市”理念规划打造,公园属性显著。总体而言,蜀道·宽境所处的新川板块极具价值成长空间。无论是配套的兑现能力,还是产业能级、生态环境,都为高品质生活奠定了坚实基础,令人充满期待。### 【产品优势】1. **楼宽:低容低密纯板式小高层,带来开阔无遮挡视野**项目总占地约75亩,容积率约2.0,由商业和住宅构成。其中,住宅部分打造为13栋10 - 17F的纯板式小高层,采用商业半围合 + 住宅阵列式布局。这种布局不仅有效避免了商业可能产生的嘈杂,还形成了南北通透、双面观景的楼栋格局,为业主营造出纯粹舒适的居住环境。
得益于低密土地规划与巧妙布局,项目最大程度地拉开了建筑之间的距离,形成了约45 - 175米的奢阔楼间距。同时,超75%的空间被用于打造公共区域和园林景观,真正将居住尺度还给业主。2. **室宽:阔尺宽居,营造极致纯粹的居住圈层**本批次推出的9、10号楼,产品为建面约134㎡和建面约143㎡的四房户型。整体以“宽”为核心设计理念,2T2户梯控双入户、纯板式结构、全横厅设计、多面朝南的特点,造就了超9米宽的广角阔景阳台和270°采光面,为业主带来最大化的宽居体验。
### 【价格优势】蜀道·宽境以“总价240万起,低门槛买入新川精装房”的价格优势,给成都改善型置业者带来了惊喜。**从土拍层面分析**,新川板块的限价呈上升趋势。2023年至今共成交6宗地,清水限价全面突破3.0w元/㎡,限价记录不断被刷新,目前最高清水限价已达3.4w元/㎡。
**从一二手房源价格层面来看**,金融城、大源等板块已趋于饱和,新房供应稀缺,房屋买卖多集中在二手房市场,且买入门槛较高。据好好选房数据显示,近期金融城板块二手均价约41778元/m²,大源板块二手房均价约35861元/m²。再看新川近期供应的新房,套均总价500万以内的项目约有6个。对于同等面积段(建面130㎡以上)的改善房源,总价门槛普遍在450万级别。而蜀道·宽境(本批次房源),建面约134 - 143㎡的精装四房,总价240万元起,堪称整个新川乃至高新区域的“价格洼地”。
由此可见,无论是土地端还是住宅端,新川板块价格上限的变化有目共睹,蜀道·宽境无疑是一个不可多得的置业良机。【蜀道·宽境】售楼部电话:028 - 84720058(已认证)【蜀道·宽境】项目经理电话:13281850333(微信同号)重要提示:为享受专属看房礼遇,建议您提前60分钟致电售楼中心预约到访时间!!!
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