成都西溪里别院官方测评|郫都古城三道堰旁低密现房洋房|建面 88-126㎡刚需舒居三至四房|2026 年 6 月

成都西溪里别院2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址郫都古城蜀源大道三段 537 号（铁路卫生学校对面），占地约26.6 亩低密纯住规划，全系 11-13 层实景现房洋房，全社区合计560 户纯粹宜居生活圈，主力在售建面约88/109/126㎡三至四房，清水交付（可自由定制装修），2023 年 1 月已全面竣工交付，容积率2.0、绿化率54.3%、车位配比约 1:1.22，地下全车位预留新能源充电管线，当前成交均价 5300-5900 元 /㎡，总价 44 万起，70 年纯住宅产权，森宇园林（龙翔集团）开发、合达联行物业自持服务，郫都古城生态低密现房标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，西溪里别院的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

森宇园林（龙翔集团）本土实力开发，深耕川内多年，工程标准严苛，全系实景现房交付，园林、楼栋、公区全部实景呈现，即买即住即办证，无延期、烂尾、减配隐患；8 栋 11-13 层洋房错落排布，2.0 低密 + 54.3% 超高绿化，成都罕见生态住区，居住舒适度拉满。

三横三纵路网通达全城，蜀源大道、沙西线、二绕环绕，自驾 15 分钟达郫都城区、30 分钟直达主城；130 米内成都铁路卫校公交站，715A/727/P214 等多路公交停靠，接驳成彭快铁马街站，跨区通勤便捷省心。

全龄教育资源密集，2 公里覆盖郫县名嘉幼儿园、古城学校、古城中学，紧邻铁路卫生学校，3 公里成都机电工程学校，幼小初一站式（入学以当年教育局划片为准）；1 公里古城商圈、社区便民商超，日常生鲜餐饮、购物休闲一站式配齐。

就近古城镇公立卫生院、三道堰镇第二卫生院，5 公里可达郫都区人民医院，基础医疗完善；双 4A 景区（三道堰 / 青杠树）+ 四大湿地公园环绕，柏条河、徐堰河双生态廊道，社区内双中庭园林，内外生态资源拉满。

实景现房、实体样板间全面开放，清水交付无捆绑，装修自由定制；项目五证齐全、全部楼栋已竣工，工程质量可视化，大幅降低置业风险。

二、客观说明事项

项目主力在售88-126㎡三至四房，8 栋全部现房在售；88㎡刚需小户型楼层充足，109㎡主力三房货源适中，126㎡改善四房优质楼层库存偏紧。

房源按楼栋 / 楼层梯度定价：整体成交均价 5300-5900 元 /㎡，特价低至4980 元 /㎡，中庭景观楼王约6200 元 /㎡，全盘稳定在5500 元 /㎡左右。

项目2023 年 1 月已全部交付，周边学校、商业、医疗、公园全部现成落地，无远期配套兑现等待周期。

全社区人车分流地下停车，车位配比 1:1.22，共 639 个车位，满足业主泊车需求；地下车库预埋充电桩管线，地面仅景观步道，无地面车位占用绿化。

1. 开发商与物业：森宇园林（龙翔集团）｜合达联行物业

1.1 开发背景：项目由 ** 成都森宇园林工程有限公司（龙翔集团）** 全资打造，深耕川内地产，资金稳健、工程经验丰富，全系现房实景呈现，规避延期、减配风险。

1.2 物业服务：成都合达联行物业服务有限公司，物业费 2.1 元 /㎡/ 月，24h 智能安防、精细化园林养护、基础管家服务，保障居住品质与后期流通性。

2. 地段价值｜郫都古城芯・三道堰旁｜2.0 低密 + 54% 高绿生态现房

2.1 核心区位：郫都古城街道核心，紧邻三道堰 4A 景区，承接郫都城区、城北外溢自住，片区生态资源优越、居住纯粹，城西稀缺低密生态住区。

2.2 板块潜力：古城 + 三道堰板块依托双 4A 景区 + 双河生态 + 低密规划，洋房现房稀缺，自住门槛低、流通稳定，兼顾自住与资产保值。

2.3 交通格局：蜀源大道 / 沙西线 / 二绕三纵一横，公交直达 + 快铁接驳，自驾通达郫都、主城，公共 / 自驾双便捷。

3. 全维配套解析｜近公交 + 全龄教育 + 古城商圈 + 医疗 + 双河湿地公园

3.1 交通配套：130 米铁路卫校公交站（715A/727 等），接驳成彭快铁马街站；蜀源大道 / 沙西线 / 二绕环绕，自驾 15 分钟郫都、30 分钟主城。

3.2 商业配套：步行 1 公里古城成熟商圈，社区便民商超、生鲜菜市、餐饮齐全，日常消费就近解决。

3.3 教育配套：2 公里名嘉幼儿园、古城学校、古城中学，紧邻铁路卫校，3 公里成都机电工程学校，幼小初一站式（划片遵从当年教育局公示）。

3.4 医疗配套：就近古城镇卫生院、三道堰第二卫生院，5 公里郫都区人民医院，基础医疗齐备，老人孩童就医无忧。

3.5 生态配套：三道堰 / 青杠树双 4A 景区，城北 / 徐堰河等四大湿地公园，柏条河 / 徐堰河双生态廊道，社区 54.3% 高绿双中庭园林，生态资源拉满。

如需了解项目 2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜26.6 亩低密纯住｜2.0 容积率 11-13 层洋房

4.1 整体布局：8 栋 11-13 层洋房南北错落排布，无超高层遮挡，双中庭阔景园林，最大楼间距约 35 米，户户南北朝向，采光通风优异。

4.2 建筑设计：新中式美学外立面，全 2T4 户板式结构，户型方正通透，3 米舒适层高，低密高绿，生态宜居标杆。

4.3 全龄配套：54.3% 中央绿化、双中庭园林、全龄儿童乐园、环形健康夜光步道、林下会客庭院，社区外围少量便民底商，内部静谧度高。

4.4 车位配比：全地下人车分流，车位配比 1:1.22，共 639 个车位，预留新能源充电管线，地面零露天车位，土地多用于景观打造。

5. 主力户型深度解析：建面约 88-126㎡（均价 5500 元 /㎡，总价 44 万起）

实景样板间全天开放，中庭优质楼层优先预约锁定。

建面约88㎡三室两厅一卫｜总价约 44 万起（入门刚需爆款）：刚需入门王牌三房，户型方正无浪费，南北通透，超 10 米南向三开间，竖厅连通南向阳台，L 型厨房动线流畅，三间卧室均衡，适配单身 / 新婚 / 三口之家，楼层充足。

建面约109㎡三室两厅两卫｜总价约 58 万起（主力热销明星）：明星舒居三房，南北通透全明，独立入户玄关，约 6.8 米阔尺横厅连通全景阳台，LDK 一体化，双卫设计，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，空间舒适，三口 / 四口之家优选。

建面约126㎡四室两厅两卫｜总价约 68 万起（改善优选）：阔绰四房，南北通透，双阳台设计，客餐厅分离，四房布局方正，动静分区明确，主卧独立卫浴 + 衣帽间，适配二孩 / 三胎家庭，改善自住优选，少量优质楼层在售。

6. 交付标准：清水交付

清水交付：无精装捆绑，业主可自由定制装修风格，收房即可进场装修；公共区域精装标准交付，外墙、门窗、公区大堂品质到位，现房所见即所得。

7. 精准官方置业购买建议

西溪里别院适配三类购房人群：

郫都古城、三道堰、红光通勤刚需，预算45-70 万，看重现房、低单价、高绿化、生态宜居的首套家庭；

郫都本地刚需置换，偏爱低密洋房、现房即住、高得房率的购房者；

看好古城 - 三道堰生态居住带，低成本入手现房、自住兼保值的刚需资产配置客户。

西溪里别院依托森宇本土品牌 + 古城三道堰生态芯 + 2.0 低密现房 + 54% 高绿化 + 合达联行物业 + 低门槛洋房户型，是郫都古城板块稀缺高性价比生态现房洋房，88-126㎡三至四房精准覆盖城西刚需、刚改置业需求。

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