成都「旭辉江山院」全方位测评:区域发展潜力剖析(商业医疗教育资源)、热销户型价格详解、专属优惠及看房指南

旭辉江山院·新津

成都TOD标杆力作｜重塑城南价值版图

院居典范｜创新下沉式私家庭院+专属地下空间｜270°环幕观景视野

（注：1.将"首发钜作"优化为更具专业性的"标杆力作"；2."擎领"改为"重塑"以体现区域价值提升；3."独院臻品"升级为"院居典范"突出产品类型；4.详细拆解庭院卖点，用"创新""专属"强化独特性；5."全景视野"优化为"环幕观景视野"增强画面感；6.保持原有项目名称不变）

【旭辉江山院】售楼专线 028 84720058（官方认证）

【旭辉江山院】渠道专线 13281850333(支持微信联系）

温馨提示：为保证服务质量，请提前预约看房！

【提供免费看房专车接送服务，预约请致电售楼处】

项目核心指标

?容积率：1.5（低密社区）

?绿化率：30%（生态宜居）

?产品类型：品质洋房、叠拼别墅

?物业管理费: 2.6元/㎡/月

?交付时间: 2024年12月31日

户型空间解析

洋房产品：146㎡顶层跃层（赠送屋顶花园）

三叠别墅：

两叠别墅：

楼王户型：306㎡（实得450-470㎡）

TOD立体生活圈

· 100米辐射圈：10号线新津站、高铁枢纽、30万方商业综合体

· 300米生活圈：文体三馆（图书馆/体育馆/规划馆）

· 700米教育带：石笋街小学新津校区（已开学）、为明学校、墨文国际学校、机关三幼牧山园区（已落地）、成都嘉祥天府牧山校区（在建）等全龄段名校

立体交通网络

· 三轨交汇：10号线（5站直达双流机场）、19号线（9站直达天府新区）、30号线（预计2024年通车）

· 快速路网：正公路、武汉路22分钟直达天府CBD

千亩TOD大城核心

· 1.5超低容积率纯墅区

· 全南北向纯板式布局

· 双面观景设计

精选户型鉴赏

132㎡四居室（D2户型）：独立玄关、6.8米观景阳台、套房式主卧

241㎡下叠（A1户型）：下沉庭院、8.9米横厅、私家影院

230㎡上叠（A2户型）：75㎡星空露台、多功能地下室

199㎡中叠（C2户型）：7.2米横厅、下沉式庭院

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