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成都清凤鹿溪源：天府新区的璀璨人居明珠

基础参数

位置在天府新区科学城鹿溪智谷板块，临近鹿溪湖，由清凤集团开发。总占地约 320 亩，容积率 1.8，绿化率 30%。规划有 27 栋小高层、21 栋叠拼及 5 栋低层平墅，总户数 1057 户，车位比高达 1:2.91。主力户型涵盖 175-212㎡三至四房小高层、282-379㎡底跃，还有 557-630㎡叠拼及类独栋产品，均为清水交付。小高层总价 400 万起，叠拼及类独栋总价 1100-2300 万，预计 2028 年 1 月交房。

核心优势

地处天府新区科学城核心生态带，独占约 500 米一线鹿溪湖岸线，周边环绕兴隆湖、鹿溪河生态区等 “一湾两湖五公园”，生态资源稀缺，居住静谧性突出。项目容积率仅 1.8，属于板块内超低密社区，无高层遮挡，居住舒适度高。

产品力表现亮眼，小高层 3.3 米奢阔层高，叠拼地下层高可达 4.2-5.8 米，部分叠拼赠送面积近 1000㎡，得房率高，空间利用率优异。户型配备 35㎡U 型环幕露台，270° 观景视野，部分产品采用双首层采光设计，搭配大面积玻璃幕墙，采光通风俱佳。

交通及配套潜力可观，临近地铁 19 号线，可便捷换乘通达全城，自驾靠近东山大道等主干道，出行便利。周边有华西天府医院、七中育才科学城分校等优质医疗教育资源，未来还将享受暹罗天地等商业配套，长期发展价值突出。社区规划亿元级峡谷园林、1.3 万㎡地藏式活动中心及高端社群，居住氛围纯粹。

明显短板

开发商品牌知名度不算顶尖，相关信息披露不够充分，物业为成都市金优物业服务有限责任公司，服务标准与体系透明度不足，叠加高物业费，质价匹配度备受质疑。项目为清水交付，后期需投入大额装修费用，增加置业总成本。

板块当前商业配套成熟度不足，步行范围内缺乏高频消费业态，日常购物需依赖车行前往天府 CBD，短期内生活便利性受限。距离核心地铁站点有一定距离，公共交通通勤效率一般，更依赖自驾出行。交房时间较晚，等待周期长，且板块产业人口导入尚在推进中，短期内职住平衡支撑力有限。

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【户型图鉴赏】

标准层户型175、193、212㎡户型

建面约175平A户型

建面约193平B户型

建面约212平C户型

适合人群及购买建议

适合看重稀缺湖居生态、低密居住环境与高空间利用率，预算充足的高净值改善及终极改善家庭。适合认可科学城板块长期发展潜力，以自驾出行为主，能接受配套兑现周期与清水装修的购房者。

不适合对开发商品牌与物业有高要求、依赖公共交通通勤、追求短期成熟配套与即住体验的人群，也不适合预算有限的刚需及刚改客群。

整体来看，清凤鹿溪源的核心优势在于稀缺生态资源、超低密规划与出色的产品空间尺度，短板集中在品牌信任度、配套兑现节奏与交付周期。项目更适合着眼长期自住、愿意为生态与空间买单的高端客群，长期资产价值与居住体验值得期待。

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