南充可售房屋库存超13万套,为何房子却如此紧俏?

正在买房的你应该会有这样的感觉：今年南充的房子特别紧俏，好多楼盘一问都是无房可卖，随便哪儿一开盘，感觉房子都在“过抢”。

但从房管局公布的数据来看，南充目前可售房屋的总量超过13万套，既然有这么多房子没卖掉，那为何市场上房源却如此稀少？

南充房管局官网截图（点击可查看大图）

你的排名前列反应可能是“黑心开发商”捂盘，想借此抬高房价。实事求是地讲，这个锅开发商蜀黍背的有点冤。

因为这里的“可售房屋”并不是只有住宅，从概念上讲，它是泛指所有以商品房性质上市售卖的不动产，再简单点，除了住宅，还包括车位、商铺、写字楼、营业用房等。

那么这些“非住宅”占比究竟有多少呢？我可以负责任地说，比你想得要高。就拿车位来说，按照规定，近几年新建楼盘的车位配比至少都是1：1，多少套住宅，就得配建多少车位。但车位可不像住宅，大部分人都是从开发商手里租车位，直接买的人不多。

以2014、2015为例，两年时间新增车位供应35749套，成交只有4875套，剩下没卖掉约30000个车库就都成了“可售房屋”（数据来源：南房指数）。以下是几个年份稍久楼盘的车位销售情况，大家可以看得更直观：

（点击可查看大图）

除车库外，商用物业也是“可售房屋”的大头，一方面，南充这几年的商业供销基本是倒挂的，供应远大于成交，大量商业都成了待售存量；另一方面，很多开发商会自持项目一定比例商业，这部分虽然没有上市发售，但会被计入“可售房屋”统计范围。

大家以后别拿“可售房屋”来说库存问题了，不客观。那么，南充目前的住宅库存到底有多少呢？没有直接数据，这里间接地做个分析，仅供大家参考。

2012-2016年，南充主城区共推出住宅房源120152套，成交则是138434套（数据来源：南房指数），从数据来看，近5年南充新建住宅市场总体是供小于求的，尤其2015、2016两年，由于土地成交少，情况更加明显，供销比大概在0.8左右，也就是存在20%的供应缺口。

所以，近5年时间，南充住宅库存不但不会增加，反而应该减少才对。当持续的供小于求对库存消耗到一定程度之后，就造成了目前主城范围内“等房卖”的现象。