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成都·华府·格林城金街

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?稀缺万人社区黄金商铺?

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### 核心项目参数 - **项目类型**：社区商业综合体 - **占地规模**：约6.4万方 - **主力产品**：32-70㎡精品商铺，395-2500㎡整层商业 - **总价范围**：122-300万（中小铺型），600万+（整层商业） - **销售均价**：首层3.6-4.3万/㎡，二层1.7万/㎡ - **层高优势**：首层6.1米（可改造夹层），二层4.5米 - **公摊系数**：一层13%，二层22% - **外摆空间**：10-30㎡增值区域 - **在售楼栋**：2#、4#、10#、12#、14# - **社区体量**：2234户品质社区，物业费5元/㎡/月 - **入住情况**：95%超高入住率，产权自2014年起算 - **交付状态**：现铺即买即用 - **开发商**：双流富豪实业投资有限公司联合成都睿科开发 - **项目地址**：双流区华府板块顺兴路一段100号### 【全维配套】城南价值高地 生活配置巅峰#### 立体交通体系：多维出行网络1. **路网布局**：区域形成"三纵六横"交通框架。纵向主干包括天府大道、益州大道、剑南大道三大城市动脉；横向连接绕城高速、天府五街、双华路三段等核心道路，构建高效通行网络。2. **轨道交通**：距地铁5号线二江寺站仅300米，可快速换乘2/3/4/6/7号线。规划中的14/19号线将直达双机场，形成空铁联运枢纽，区域升值空间可观。#### 优质教育资源：全龄教育体系周边汇聚3所优质幼儿园（含协和幼儿园）、5所重点小学（天府四小等）、3所知名中学（双流中学等）及2所高等院校（武警指挥学院等），形成完善教育配套。#### 医疗健康保障：三甲医疗资源3公里范围内分布成都第七人民医院（三甲）、四川石油总医院等多家医疗机构，打造15分钟医疗生活圈。#### ?生态宜居环境：公园城市典范紧邻府河生态带，坐享南湖、怡心湖双湖景观资源，三江公园等三大城市绿地环绕，实现推窗见景的宜居生活。

### 五大核心优势#### 优势一：城南黄金地段 价值潜力巨大地处华府-怡心湖双板块交汇处，作为成都重点发展区域，土地资源日趋紧张。目前区域二手房单价突破5万/㎡，核心商铺价格达12万/㎡，区域价值持续攀升。怡心湖CBD建设提速，龙湖等品牌开发商争相入驻，住宅均价已达2.7万/㎡，位居成都高端住宅区前列。#### 优势二：成熟商业氛围 收益立即可观周边社区入住率超95%，商业配套完全成熟。现铺无需培育期，直接获取稳定客源。当前租金水平200-300元/㎡/月，按5-10%年增长率计算，5年内有望突破500元/㎡。#### 优势三：空间利用率高 实用面积倍增创新6.1米层高设计，轻松实现"一铺两层"空间改造。标配10-30㎡外摆区域，实际使用面积可达产权面积1.8倍，相当于以半价购得商铺。#### 优势四：三重收益保障 综合回报丰厚典型150万商铺年租金收益约15万（回报率8%），资产年增值8万，另含转让费等额外收益，综合年化收益达13%，远超常规理财产品。#### 优势五：高端消费圈层 商业需求旺盛3公里覆盖50万常住人口，社区自带近万稳定消费群体。保利、中海等高端项目聚集，催生强劲日常消费需求。基础业态如生鲜超市、药店等存在明显供给缺口，投资机会稍纵即逝。

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