“全款优先”被叫停!买房鄙视链终于被打破!

微南房 2017-09-30 13:43:00
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目前,不少开发商会根据购房人不同的财务条件决定选房顺序,付款条件好的购房人则能优先购房、选房。而需要以按揭贷款,且又没有找到“关系”的刚需购房族,是很难买到房子的。 一系列的畸形行为,被业内称为所谓“买房鄙视链”,并成为公开的秘密。

目前,不少开发商会根据购房人不同的财务条件决定选房顺序,付款条件好的购房人则能优先购房、选房。而需要以按揭贷款,且又没有找到“关系”的刚需购房族,是很难买到房子的。

一系列的畸形行为,被业内称为所谓“买房鄙视链”,并成为公开的秘密。网友甚至写打油诗调侃这一病态的市场现象:全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把车挪走。

当所有的购房者都在讨论全国六城“限售”的时候,武汉悄悄的就出台了一个较具冲击力的政策。

9月23日,武汉房管局下发通知,“全款优先”被叫停!

武汉市房管局官网部分截图

同样都是为了打击炒房与投资,“叫停全款”显然比“限售2年”更有效果!因为这个政策直指买房鄙视链:全款的往里走,贷款的不要堵门口,公积金的把车挪走。

政策直戳痛点

此次武汉的政策还是非常有参考意义的,分为五点,总结如下:

一、取得预售证之前,不准通过认筹等形式收费;

二、取得预售证10日内,公开全部房源,不得捂盘惜售;

三、不得要求全款,也不能全款优先,更不能拒绝贷款和公积金;

四、全款的和贷款的一样,都得去排队选号,公平竞争;

五、严查购房者房屋情况。

开发商总认为上有政策,下有对策,可是这次武汉房管局表态了:拒不整改的,除了罚款,还要暂停网签!

在这个政策出台之前,低价、验资、全款简直成了开发商的回款神器,只要是开盘价格低于区域均价,一大批全款的土豪开始筹备资金,奔赴售楼部。

按揭的和公积金的刚需,等了这么多年,终于等到了房价下降了那么一点点,到了售楼部才发现,原来根本没有机会。眼看着选好的房子被全款的抢了去,却毫无办法,你说气不气!

此政策一出,公积金买房的人笑了:终于不用被赶出售楼部了!

贷款买房的人也笑了:全款不是厉害么?现在不还得跟我们一起排队!

全款的土豪哭了:钱多钱少都一个待遇,全款干啥?

当然,取消全款优先还是有一点好处的:不论你有钱没钱,该排队还得排队!

那么,目前南充楼市情况怎么样呢?

事实上,虽然南充还没有楼盘直接打出全款优先的口号,但这已经是人人皆知的潜规则,而且南充各楼盘婉拒公积金也不是新鲜事,前段时间,我们也连发了两篇文章对此做出评论。

目前,由于市场的供需不平衡,“全款”已经成为很多开发商的挑客利器,而很多买房人自身也存在很大程度的非理性消费。

虽然短期南充可能不会就付款方式作出限制性规定,但我们也提醒网友不做非理性、高杠杆的盲目买房行为。

来源:楼市NEWS、人民网房产频道

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