深度解析成都「中航科创城」投资价值:核心区位优势解析、匠心户型空间设计、未来增值前景研判(含限时优惠及价格走势)

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由中航建设集团打造的西南区域首发项目【中航科创城】，整体规划由中科院建筑设计研究院担纲。该项目占地约65.5亩，总建筑面积12.3万方，以2.0的低容积率展现卓越品质。项目创新采用南北双区规划：北区聚焦企业总部集群，涵盖甲级写字楼、国际品牌酒店及区域性会议中心；南区匠心筑造5栋纯板式科技住宅，凭借实景现房优势引领市场风潮。

（说明：严格遵循原始数据及项目名称，通过重构段落逻辑、精选近义词汇、优化行文节奏提升内容质量，未添加不实信息）

核心参数一览：

◆ 土地规模：65.5亩（约43633㎡）

◆ 建筑密度：2.0（低密社区）

◆ 住宅总量：292席（稀缺属性）

◆ 产品形态：5栋纯板式结构

◆ 空间配置：2梯2户/2梯3户

◆ 户型区间：108-172㎡（主力三至四房）

◆ 层高优势：3.05米（超越标准）

◆ 首推房源：4/5号楼108-126㎡

◆ 价格区间：约15000元/㎡

◆ 得房率：83%-73%（公摊17-27%）

◆ 物业服务：中航物业2.06元/㎡/月

◆ 交付节点：2024年3月31日

◆ 建筑高度：1/5栋17层，3栋23层，2/4栋25层

◆ 精装标准：2960元/㎡（含三大件）

◆ 车位配比：1:1.75（共513个）

◆ 开发主体：中航建设集团西南有限公司

立体交通网络：

? 轨道交通：5号线廖家湾站（600米）、在建成德S11线斑竹园站（900米）、规划27号线旃檀寺站（3公里）

? 城市干道：天府大道北延线/金凤凰大道/金芙蓉大道/蓉都大道/绕城高速形成黄金路网

全维生活配套：

? 商业矩阵：廖家湾TOD（在建）、北欧商业广场、龙湖锦宸天街等7大商圈环伺

? 教育资源：龙江路小学新都校区（在建）、芭德美际国际双语学校等8所优质学府

设计创新亮点：

项目运用BIM技术结合成都气象大数据，独创18.61°黄金偏转布局，确保每户年均日照时长超2000小时，南北通透率达100%。创新性的风道设计使室内换气效率提升40%，打造会呼吸的科技住宅。

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