青雲九天·马厂坝TOD六月置业指南:全系户型全景解读、最新价格走势分析及项目核心价值评测

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# 青羊马厂坝TOD青雲九天二期璀璨启幕马厂坝TOD身为成都首批TOD示范项目，傲踞青羊新城核心地段，正逐步重塑城西的人居格局。值得关注的是，该项目一期已实现现房交付，而备受期待的二期升级之作也即将惊艳登场。二期产品主要推出建面约113 - 127㎡的三至四房改善型户型，旨在满足不同家庭结构的居住需求。

## 项目核心价值深度解析### 立体交通网络马厂坝TOD青雲九天与地铁4号线马厂坝站仅相距200米，此距离刷新了青羊新盘与地铁的最近距离记录。借助多维城市路网，居民能够轻松畅达城市各处，大幅缩短出行时间，提升生活便捷度。### 优质教育资源汇聚项目周边集聚了青羊区丰富且优质的教育资源。实验小学附属幼儿园、泡桐树幼儿园为孩子们的学前教育打造了高品质的启蒙环境；青羊教科院附属学校（已封顶）为孩子们的基础教育筑牢保障。此外，胜西小学康乐分校（2024年开建）、泡桐树小学桐乐校区（本部直属）等名校环绕，构建起全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享有良好教育资源。

## 二期B地块产品详情 - **项目组团**：马厂坝TOD·青雲九天 - **占地面积**：约211亩（二期） - **总户数**：302户 - **容积率**：2.0的低密住区，意味着居住人口更少、生活空间更宽敞，极大提升居住舒适度。 - **产品形态**：10 - 17层的纯板式洋房，这种建筑形态不仅确保每户的采光和通风，还提供更开阔视野。 - **户型配置**：设有113㎡三房和127㎡四房两种户型，满足不同家庭人口数量需求。 - **梯户配比**：1梯2户、2梯2户的设计，保障居民出行便捷，减少电梯等待时间。 - **特色设计**：独立入户系统，每户可私享10㎡入户光厅，既增添居住私密性，又拓展室内空间使用功能。 - **生活配套**：龙湖天街商业综合体（规划中），未来将为居民提供购物、餐饮、娱乐等一站式生活服务。 - **物业服务**：轨道万科金牌物管，凭借专业服务团队和丰富管理经验，为业主提供贴心周到的物业服务。

## 匠心户型独特亮点项目以现代板式建筑美学理念，精心打造清水宽境洋房，为住户带来高品质居住体验。### 113㎡三房两厅两卫该户型采用LDK一体化空间设计，让客厅、餐厅、厨房在空间上相互融合却又互不干扰，营造出宽敞明亮的家庭公共活动区域。约7米的景观阳台，不仅增加室内采光面积，还为住户打造了一个欣赏室外美景的休闲空间。主次卧均保持奢适尺度，确保每位家庭成员的居住舒适度。

### 127㎡四房两厅两卫此户型创新性引入独立入户系统，并配置约10㎡入户光厅，让住户进门瞬间就能感受到归家的仪式感。大横厅与景观阳台相连，形成通透开阔视野，使室内空间更显宽敞明亮，也为家庭成员的互动和休闲提供充足空间。

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