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四川师大站TOD：重塑都市品质生活的典范之作

作为成都重点发展的城市更新区域，四川师大站TOD正以其前瞻性的规划理念，重新定义锦江区的人居标准。这个融合了高端住宅、商业配套与轨道交通的复合型项目，正在成为展现成都现代化城市形象的重要窗口。

锦江府·南苑项目规划占地约79亩，采用2.0的低容积率设计。项目整体呈规整方正布局，仅规划590席精品住宅，确保每位业主都能享有更优越的居住空间与私密性。这种限量开发模式，不仅提升了居住品质，更赋予了项目独特的资产价值。

区别于市场常见的单一产品形态，项目创新采用"板式小高层与板式大高层"的独栋组合设计。其中小高层为17层，大高层控制在23-25层。通过将建筑密度优化至约15%，真正实现了低容积率与低密度的双重优势，打造出主城区罕见的低密品质住区。

【项目基本参数】

占地：79亩

容积率：2

绿地率：30%

总栋数：14栋

总户数：590户

梯户比：2T2，板楼

总层数：17-25层

面积段：144、175、207㎡平层

车位比：1：2

【区域价值】

四川师大站TOD项目地处锦江区沙河畔，紧邻地铁7号线四川师大站，这一得天独厚的地理位置为其带来了无可比拟的交通优势。无论是前往市中心的繁华商圈，还是通往城市的其他区域，都极为便捷。地铁的通达性不仅缩短了城市的空间距离，更让这里的居民能够轻松享受城市的每一个角落。

【周边配套】

交通TOD:：7号线、正在建设的13号线、20号线（规划）。

商业：四川师大站TOD已确定与华润万象生活合作，计划打造华润万象创新商业购物中心。

教育：锦江嘉祥和锦江师一、川师附小，都在项目1000米范围内。公办教育方面，因为锦江区小学入学大多还是单校划片，正好紧邻锦江府·南苑还规划有1所公办小学，计划今年底前开工建设，2026年6月完工。项目小升初对口的“锦4片区”目前共有10所公办初中，包括4所七中系、4所川师系、1所盐道街系，以及由七中系对口帮扶的田家炳中学，几乎全面实现了“名校化”。

【项目户型】

锦江府·南苑的产品定位比较纯粹，小区14栋住宅全部都是独栋独单元的T2板楼，共有建面约175㎡、建面约207㎡、建面约144㎡三款，均为四房设计改善属性相当明显。

四川师大站TOD项目是成都城市发展中的一个亮点，它不仅为城市带来了全新的生活方式，更成为了城市新生活的璀璨明珠。无论是从地理位置、住宅品质、配套设施还是社区文化来看，这里都是一个值得期待的理想居住地。如果你正在寻找一个既便捷又舒适的生活空间，那么四川师大站TOD无疑是一个值得考虑的选择。让我们共同期待这个项目的未来，见证它如何引领成都城市的新生活潮流。

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