在成都买房需要重点留意哪些要点?有哪些注意事项?同时,买房过程中又该如何巧妙地挑选合适楼层呢?

有网友给唐老师留言，说最近去看房子，一到售楼处就被售楼小姐姐的话术带着走，自己事前打的腹稿都用不上，然后看完样板间差点一激动就把定金交了。问唐老师该如何应对，才能了解一些楼盘的真实情况及楼层如何选择。

一说到老本行，回想到在设计院通宵“肝”图的牛马岁月，唐老师立马不困了。下面让唐老师来给大家科普一些房地产基本的名词以及如何选楼层。

01 基本名词科普

一进售楼处先跟售楼小姐姐要一下整个项目的带经济技术指标的规划方案总平面图。这个东西在开工前都是要在工地公示的，肯定能要到。里面有个表，跟下图大同小异。

这里面一看就懂的就是那几个面积：用地面积（占地面积）、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积。

用地面积（占地面积）：指的是这个小区占了多大的地。

总建筑面积：指的是小区里所有建筑所有楼层的面积的总和。

类比地上和地下建筑面积就很好理解了。

容积率：专业的解释是 小区地上建筑总面积与用地面积的比。简单一点讲就是小区房子盖的越多，容积率越大，小区越拥挤。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低 。

建筑密度：建筑物的基底面积（每栋楼的占地面积的总和）总和与用地面积的比。也在一定程度上反映了该小区的拥挤程度。建筑密度越高，小区越拥挤。

住宅总户数：就是住进来之后，你有多少个邻居。

停车位：这个分为地上车位和地下车位。值得注意的是，随着现在车辆的普及率的增高，拥有两辆车及以上的家庭越来越多。如果你发现，你看的楼盘的停车位的数量只比总用户数多一点点。就要好好考虑以后停车难的问题。

02 如何选楼层

1、所有的楼的顶层都不建议选，带阁楼的除外。可能会涉及到防水失效，漏水的问题，及隔热没做好，冬凉夏暖的问题。

2、多层（6层左右）的一、二层不建议选，除却隐私问题外，随着使用年限的增加，排污管道都会堵塞，最先遭殃的就是一二层。新闻报道屡见不鲜，严重的都要重新装修。如果确认一楼是单独排水的，最容易堵的反而是二楼。

3、小高层（11层左右）的四层以下不建议选，除却以上原因外，还有冬天日照问题，不得不承认，冬天能在阳台晒太阳实在是太香了。

4、高层（18层以上），盲选11层以上。

5、最好的楼层是倒数第二层（凤凰层）。

有兴趣成都房产的朋友可以添加唐老师微信：ah950302 电话：13281850333.在评估每个楼盘的优点和缺点时，我们会全面考虑各个方面的因素。我们会关注楼盘的地理位置、建筑质量、配套设施、交通便利性以及周边环境等因素，以便给出客观而准确的评价。同时，我们也会考虑可能存在的不利因素，如是否规划了高架桥、变电站等对居住环境的影响，以提供全面的信息给购房者。

作为成都房产的专业团队，唐老师积累了丰富的经验和专业知识。对各个楼盘和地段有深入的了解，能够给予客户自住建议以及关于升值空间和投资潜力的专业分析和建议。对售楼部的客户接待流程以及购房流程，也会帮助严格把关。我们以专业做事的态度，纯客户视角致力于为客户提供最真诚的建议和帮助。

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