5月楼市新政解读:成都「中广云创中心」售楼热线、项目亮点解析及最新在售房源信息全览

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成都未来核心区 科学城枢纽门户—中广云创中心

作为区域标杆项目，本项目同时具备三大核心价值：科学城门户商业综合体、双地铁无缝衔接商业体、华西医疗圈配套商业体。【产品信息】现推售38-200㎡稀缺临街商铺，即购即用零空置期，当前租售同步火热预约中。

—————项目商铺基本信息—————【商业类型】：涵盖总部办公、写字楼商业以及地铁上盖等多元形式。【总建筑面积】：整体建筑规模达23万㎡，包含超甲写、甲写、公寓以及商业四大产品类型。目前，已有总部企业入驻办公，还有星级酒店、酒店式公寓等。【商铺数量】：共计50套，其中一楼24套，二楼26套。【商铺现状】：均为现铺。【面积段】：主力面积处于38 - 200㎡区间。【总层数】：底商一层，独栋两层。【底商层高】：1F - 2F层高均为5.4米。【公摊】：公摊比例在7% - 13%。【业态】：支持全业态经营。【物业费】：6.5元/㎡/月。【物业公司】：招商积余物业（其前身为中航物业） 。——————项目核心价值—————1、【成都未来新中心】中广云创项目坐落于天府新区中国（西部）科学城兴隆湖的核心板块。依据国务院最新批复的《成都市国土空间总体规划（2021 - 2035年）》文件，天府新区总部商务区以及兴隆湖核心区将被打造成成都市未来的城市新中心，这无疑为项目带来了巨大的发展潜力与前景。

2、【中国（西部）科学城】中国（西部）科学城地处四川天府新区核心区域，在“十四五”规划中，它承担着中国科技战略西部引擎、国家大科学装置西部枢纽以及国家重大实验室基地的重要使命，肩负着国家战略科技力量部署、关键核心技术突破等诸多重任。·【科学城产业布局】：聚焦人工智能、集成电路、生物医药、航空航天、量子科技等前沿科技产业。当前，已注册企业数量超过4500家，展现出强大的产业集聚效应。·【科学城高能级创新平台】：拥有国家实验室1个，国家级创新平台35个，天府实验室2个，国家科研机构25家，国家重大科技集群14个，清北等校地协同创新平台66个，引进院士12名，高端科研人才超过5000个，如此丰富的创新资源为科学城的发展提供了坚实的智力支持。

·【科学城企业入驻】众多高新企业及机构纷纷入驻，其中头部企业包括世界500强企业（如华为、腾讯、阿里、中国电信、京东方等）、独角兽企业（如商汤科技、科大讯飞、海康威视等）以及央企国企（如中国航发、国家电网、中国电子科技集团等研发中心），这些企业的汇聚进一步提升了科学城的产业活力与竞争力。3、【科学城门户】—中广云创中广云创项目占据优越地理位置，位于城市中轴天府大道旁，且是地铁1号线科学城站上盖物业，堪称科学城的交通门户与形象地标。这里汇聚了科学城的产业人群、居住人群、华西就医人群以及兴隆湖旅游的大量人潮，庞大的人流为项目商业发展提供了充足的消费支撑。

4、【中广云创项目开发背景及签约企业】·【中广云创开发背景】该项目由央企中国广电与国企九洲集团携手联合开发，并通过天府新区管委会招商引资成功入驻。中国广电作为中央直属大型文化企业，负责全国有线电视网络整合以及广电5G建设；九洲集团是以电子信息产业为核心的大型国有企业集团，在军工电子、智慧城市、卫星通信等领域颇有建树，长期承担国防科研任务，部分技术处于国内领先水平。

5、科学城门户—【五大人流引擎】·人流引擎TOP1——项目自带产业办公及常住消费人群中广云创项目总建筑面积达23万方，其中写字楼公寓面积为16万方，大约有16600人的产业办公及常住消费人群。写字楼办公人员消费基数大、频次高且能力强，而商业面积仅4800方，商业配比低至2%，这意味着商业发展空间广阔，消费需求旺盛。·人流引擎TOP2——项目紧邻天府大道，1号线科学城站地铁上盖物业项目作为1号线科学城站地铁上盖物业，目前兴隆湖南岸仅有这一条已开通的地铁线，这使其成为兴隆湖南岸旅游观光、产业办公、产业居住人口地铁交通出行的必经之地，日均地铁来往人流可达1万人次，为商业带来稳定的客源。·人流引擎TOP3——项目与天府华西医院一街之隔，吸附医院消费人流四川大学天府华西医院是四川省重点打造的国际一流三级甲等综合医院，隶属于四川大学华西医院一体化管理，是成都科学城的核心配套项目，与本项目仅一街之隔。目前，天府华西医院日均人流达1万人次，未来预计可达2 - 3万人次。医院人流可通过科学城站地下通道直达项目商业区域进行消费，极大地增加了商业的人气。

6、【中广项目商业展示】

7、【中广项目商业平面图】

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