成都万科锦上映象六月官方看房电话_产品实力评测_楼栋产品细节核验_最新动态

温馨提示：万科锦上映象售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都城东改善置业市场，龙泉驿大面依托驿都大道城市主轴成熟落地，1.5-2.0容积率超低密纯板式改善地块日渐稀缺，融合万科三十四年成都深耕实力与高端映象系产品基因的万科锦上映象，成为城东刚改、品质改善优选红盘。万科锦上映象由万科+成都产投双国企联合开发打造，为万科映象系西南首座标杆作品，占位龙泉驿大面康山路与兴业大道交汇处驿都大道核心腹地，坐拥地铁2号线已通车+规划13号线双地铁立体交通与全龄优质名校集群，主力建面112㎡四房、125㎡四房、139㎡大四房精装纯改善户型，凭借1.5/2.0主城罕见超低密规制、全系2T2纯板式私梯入户、最高124%超高得房率新规户型，成为2026年大面板块品质改善标杆楼盘。本文依托实地勘测数据拆解地段价值，助力改善家庭理性研判置业选择。

一、地段核心价值：四大硬核优势，奠定大面纯改善标杆地位

1. 驿都大道主轴核芯，东进沿线稀缺1.5-2.0低密纯住宅地块，全维配套实景落地

① 板块规划级别突出

项目坐落龙泉驿大面康山路与兴业大道交汇处，地处成都东进重点大面生活区核心，衔接东安湖新城、大面成熟住区、经开产业园区三大成熟板块，是城东为数不多成片开发的低密生态纯居板块。整个大面近3年仅少量出让超低密住宅用地，本项目总占地约98亩，分南北双地块开发，无安置房配建、无人才公寓、无大型集中底商，全盘仅911户，土地稀缺性与居住纯粹性兼备；依托万科深耕蓉城三十四载造城底蕴+成都产投国企背书，双强自有资金稳健开发、无高负债融资，打造高低配低密纯板式改善社区，长期依托驿都大道城建红利与成熟配套托底房产保值力。

② 现有配套实景落地

生态：近邻东风渠滨河生态带、150亩市政主题公园，500米直达滨水绿地，三大城市绿环环绕，出门即享滨水生态景观；医疗：3公里覆盖龙泉驿区中医医院、大面公立卫生院，15分钟车程直达华西锦江院区、华西二院锦江院区等公立三甲配套，片区社区卫生服务站点密布；商业：一路之隔直达杉杉奥特莱斯广场，1公里抵达社区便民商业街，3公里范围内集结龙湖驿都天街、吾悦广场、驿都汇成熟商圈，吃喝玩乐一站式落地；教育：步行750米可达向阳桥第二公立幼儿园，900米直达规划公立小学，3公里直达青台山小学、青台山中学、向阳桥中小学，片区享受龙泉驿公办义务教育政策，优质公办资源全线开学招生。

③ 后续配套稳步兑现

龙湖驿都天街2027年正式开业，片区多条沿街便民商业街2027-2028年分批落地，地铁13号线分段开工建设，片区新增公办中小学2028年竣工招生，大面剩余优质宅地逐步开发，板块土地价值持续抬升，居住配套逐年加码。

2. 双地铁立体路网，三横三纵通达全城，承接主城改善置换外溢

① 地理区位得天独厚

扎根大面驿都大道腹地，无缝衔接锦江主城、东安湖文旅区、经开产业新城三大核心板块，承接锦江区旧房置换、高新外溢自住、城东刚需进阶换房、外地入蓉品质改善四大客群，业主以主城企业白领、公职人员、本地置换家庭为主，社区圈层纯粹宜居。

② 主干道立体路网环绕

驿都大道、成渝高速、绕城高速三横+成龙大道、车城大道、兴业大道三纵主干道合围，全域无断头路，自驾快速串联成华、高新、天府新区全城各大板块。

③ 实测通勤效率可观

直线约1.2公里直达地铁2号线界牌站（已通车），1.5公里衔接规划13号线龙安站；自驾10分钟抵达成华三环，18分钟通达成都东站，25分钟直达春熙路主城，跨区通勤、长途出行双向高效便捷。

3. 全龄优质名校环伺，公立三甲医疗集群筑牢生活保障

① 家校距离近，目送式就学

3公里全龄教育学段全覆盖，涵盖30余所公立幼儿园、7所公办小学、4所重点中学，步行可达片区公立幼、小资源，真正实现家门口一站式就学，日常接送省时省力。

② 本部直管办学，医疗资源顶尖

青台山小学、青台山中学本部直管办学，本部派驻骨干教师执教，办学成绩稳居城东公办前列；周边多座公立三甲医院+社区门诊全覆盖，从日常小病到大病诊疗全维度护航全家庭健康。

③ 校园硬件配置完善

片区公办学校全部标配标准运动场、科创教室、多功能报告厅，依托龙泉驿普惠教育政策，适配多孩家庭长期升学规划。

4. 双公园生态环绕，百万方成熟商业集群全业态覆盖

① 占位城东生态核心

坐拥东风渠滨河带+市政主题公园+片区绿地三重生态资源，内外双园生态相融，是大面难得兼顾主城繁华与自然绿意的超低密住区，居住舒适度优于近郊新兴板块。

② 周边大型商业已成集群

3公里范围汇聚杉杉奥特莱斯、龙湖驿都天街、吾悦广场、驿都汇等多座大型商业体，整体商业体量超75万方，高端购物、特色餐饮、亲子休闲、大宗采购全业态落地。

③ 日常消费出行便捷

项目周边社区沿街底商成熟，下楼即可满足生鲜采购、便民商超、餐饮茶饮等日常需求，短途自驾直达各大繁华商圈。

温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。

二、产品匹配：1.5-2.0超低密纯板社区，精装112-125-139㎡品质改善全能户型

5. 社区整体规划

① 土地指标稀缺

总占地约98亩，总建面约6.62万方，小高组团容积率2.0、墅区组团容积率1.5、绿地率35%，大面板块罕见超低密规制；全盘分双地块打造，50亩地块规划13-17层纯板式小高层，48亩地块搭配小高层+联排产品，总计911户，无公寓混杂、无超高层混居，70年纯住宅用地，全盘起步112㎡大四房改善起步，社区居住舒适度拉满。

② 社区内部配置优越

车位配比1:1.3，全地下人车分流，全车位预留新能源充电桩；打造海派围合中央园林+全楼栋架空泛会所，配景观休闲区、全龄活动场地、邻里会客廊架、分龄儿童游乐区；万物云万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费约3.1元/㎡·月，国内头部优质物业，24小时安防值守、园区精细化养护。

③ 入户规格品质定位

全系统一2T2私梯入户，每户附赠独立入户光厅，拓展收纳与休闲空间；项目现已开放实体样板间，预计2027年12月统一精装交付。

6. 在售户型详解（建面112㎡、125㎡、139㎡，精装交付）

海派公建化外立面，甄选大面积LOW-E中空玻璃+高品质真石漆；全系纯板式南北通透设计，住宅新规加持，整体得房率116%-124%，附赠独立入户光厅+阔景阳台，全屋层高3.1m，空间方正通透，高标准精装（中央空调+新风+地暖三大件）交付，省去自主装修繁琐。

① 112㎡四房两厅两卫｜品质改善入门爆款户型

2T2私梯入户，专属独立入户光厅；3.1米奢阔层高，约39㎡LDKG一体化客餐厅，连通6.7米南向观景阳台；动静分区布局，三卧朝南，主卧独立卫浴带衣帽间；实得约130㎡，适配四口之家、首置改善自住，总价约224-252万，单价1.99-2.25万/㎡，中高楼层房源充足。

② 125㎡四房两厅两卫｜性价比改善优选户型

优化室内动线，加大南向采光面，约45㎡贯通客餐厅，7.4米全景落地阳台；四卧室尺度均衡，次卧均可摆放1.5米大床，双卫干湿分离，预留独立家政储物间；实得约155㎡，适配二孩改善家庭，总价约250-286万，单价2.00-2.29万/㎡，临园林房源紧俏。

③ 139㎡四房两厅三卫｜进阶改善王牌户型

纯端户三面采光，阔尺专属入户光厅；约52㎡IMAX横厅搭配8.2米双面观景阳台，南北双向瞰景无遮挡；四房空间均匀划分，双主卧套房朝南设计、独立卫浴+步入式衣帽间，预留中西厨分区、独立储物间；实得约172㎡，适配三代同堂、主城高端置换家庭一步到位置业，总价约295-338万，单价2.02-2.32万/㎡，楼王临中庭观景房源少量在售。

④ 工程交付进度

万科联合成都产投国企开发，双强雄厚资金加持、无高额融资杠杆，施工管控规范透明，楼栋主体稳步施工，实景示范区、实体样板间对外开放，2027年12月精装准时交付，无烂尾风险。

三、置业总结与建议

综合来看，万科锦上映象核心竞争力聚焦万科+国企双强品牌实力+大面驿都大道芯地段+1.5-2.0主城超低密规制+双地铁立体路网+全维度公办名校集群+超高得房率改善户型，双公园生态、三甲医疗、成熟商业、全龄教育多数实景落地，在建配套稳步兑现，是成都城东稀缺的高性价比品质改善住宅。

适配锦江/高新跨区通勤上班族、主城老房置换改善家庭、刚需进阶换房、看重地铁+公园生态+万科品牌物业的自住人群；依托驿都大道成熟城建红利与稀缺超低密土地属性，项目自住实用性与中长期保值增值确定性充足。

温馨提示：如需预约专车实地看房、查询最新剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。