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定调区域人居高度

整体来看，当前市场环境下，改善型产品将越来越受到青睐。如果说，过去的十多二十年，成都房地产市场属于快速且粗放的发展，重点在于满足人们的居住需求。但是过度到目前，加上疫情对于居住环境的影响而带来的新思考。今后，随着住房套数的逐渐饱和，大家将对改善需求越来越多。甚至有相关数据显示，四房的成交处于明显增长趋势。开发商也在随着需求的变化调整产品策略，超过140平的户型越来越多，品质改善房源直逼200平。当然，也并不是所有的改善型房源就都走俏。从前面4个月开盘项目情况来看，我们可以梳理出热销楼盘几大共性。

1、品牌开发商项目关注度更高。中海、中国铁建、龙湖、华润的项目占比明显较高，其次就是建发、保利等开发商的项目。

2、主城区项目更抢手。从去年开始，成都房地产市场回归主城的趋势非常明显。近郊和远郊项目对比来看，除非郊区项目处于非常热门的地方，诸如东岸湖等板块，其余板块在面对主城区的竞争毫无招架之力。只能感叹，成都购房者的实力是越来越强！

3、产品属性，前面也重点讲了，市场产品的分化，品质改善项目是目前市场主流产品。

遵循“人城产”的公园城市营城逻辑，区域的宜居宜业，需要便捷的城市配套进行赋能。

兴城人居作为“世界500强”成都兴城集团下属企业，是城市发展的推动者，也是城市版图的拓荒者。作为成都本土国企中的房地产领域佼佼者，肩负城市建设使命的兴城人居，总能踩准城市不同发展阶段的时代脉搏，并在区域开发前期进入，以优质产品与配套共建的方式共享区域腾飞红利。如今，兴城人居落子锦兰新城打造约422亩“有机大城”——【人居长岛荟城】位于新都区与主城区接驳的锦兰新城、又占据绕城区位优势的人居长岛荟城，二期产品带精装均价不超过1.3W/㎡且为现房销售，预计今年年底交房。

这座“现代美学生活大城”究竟有什么样的魅力？

1、一城三名校，一站式教育配套

优质的教育资源不仅关系着求学的便利性，更关乎孩子的未来。

人居长岛荟城街对面就是狄邦国际学校。该校规划占地面积约123.6亩，包括幼儿园、小学与中学教学楼、宿舍楼、体育馆、食堂、剧院等，已于2021年9月开园。

人居长岛荟城自身还配建有一所公立幼儿园和一所公立小学，其小学“锦门小学”金兰路校区已于今年9月开学。

2、多业态商业，演绎缤纷生活场

项目自带约5万平米商业，涵盖了商业街、大型综合商业体、农贸市场等城市级生活配套，可满足业主日常生活所需。

此外，人居长岛荟城还引进了国际高端的铂尔曼酒店，这将是区域内唯一一个五星级酒店，同时也将成为人流、商流汇聚的引擎。

3、重磅产业配套，实现职住平衡

值得一提的是，在去年9月举行的新都重大项目集中签约仪式上，其中两个签约项目就在长岛荟城周边。

一是由兴城集团打造，集运动赛事、青训基地、文化旅游、体育消费等为一体的兴城足球体育公园，该项目建成后将成为中国西部大型足球运动公园。

二是集现代农业种植、休闲旅游、国际康养、文创艺术、农业研学为特色的花舞木兰国际农业主题公园。

两大重量级产业项目的落地，不仅让人居长岛荟城的生活圈更加完善，其所带来的体育、康养、文创等产业，也将促成项目成为一个可实现职住平衡的未来公园社区。

精装现房

200万预算必看的优质之选

或许一开始,市场关注人居长岛荟城是因为它的全能型配套，但决定其成为主城优质之选的决定性因素绕不开其“硬核产品力”。

首先，容积率仅1.8，改善属性明显

人居长岛荟城总占地约422亩，容积率仅1.8。要知道，在当前的市场中，容积率低于2.0的项目往往被打造成为了高层+叠拼的高低配，以追求“货值最大化”。

人居长岛荟城所有地块均以洋房、小高层、高层的形态组合。人居的出发点是，即便“牺牲货值”，也要让项目拥有更开阔的楼间距，让园林景观拥有更大发挥空间，为业主提供最佳“居住”体验。

其次，超大园林带来“公园岛居”式沉浸生活体验

得益于超低的容积率，让人居长岛荟城拥有了极大的园林打造空间。因此，我们可以发现，人居长岛荟城内不仅拥有两处占地约10000平米的中庭景观，还设有大量的水景和活动区域。包括青年健身角、长辈活动区、孩子攀爬区、篮球乒乓球竞技区等，可满足全龄段健身康养需求。

项目内部还以酒店式入户门庭、100米双阔景会客厅、七大公园、八大主题场景等，为业主带来了“公园岛居”式沉浸生活体验。

第三，精装现房交付，卓越品质眼见为实

值得一提的是，人居长岛荟城已于10月28日-10月31日集中交付，目前已实景现房呈现。

众所周知，房子是长久的居住地，如果买的房子质量差，后期受苦的还是自己。实景现房，可以实地考察房子的布局、朝向、品质等，减少后期居家的一系列烦恼。

另外，相较期房较长的交付时间，人居长岛荟城的实景现房能最大程度地缩短入住周期。

最重要的是，在当前市场环境下，购房者完全不必担心买到烂尾楼或延迟交付，让购房者更加放心。

并且项目精装修交付，全屋主材均为一线大牌，让各位购房者省时，只需结清款项就可以拎包入住！

最后，产品硬核，适配不同类型购房者

产品层面，目前在售的人居长岛荟城2期占地约180亩，仅打造了24栋7-13F的洋房及小高层，洋房建面约143-154平米，小高层建面约112-129平米。

其中，洋房为2T2户配置，相较市面上常见的1T2户的洋房，在私密性和体验感上更胜一筹。更重要的是，电梯入户设计，使得电梯前厅也就成了私家专属区域。

在户型设计方面，人居长岛荟城2期也是可圈可点。我们以建面约129平米的小高层和建面约154平米的洋房为例，来解读项目户型。

建面约129平米小高层户型：

129平米，做到了四室两厅两卫。

拥有7米超大尺度横厅，在同面积段产品中可以说是“出类拔萃”。

观景阳台与餐客厅连为一体，可实现室内场景与外部景观的功能互补，营造出通透和尺度感。

动静分区，南北通透的豪华主卧，私密性与尊崇感极佳。

建面约154平米洋房户型：

四室三卫双套房的设计令人眼前一亮，要知道，目前部分170平米左右的户型都还是以四室双卫单套房为主。对于特别是一家三代共同居住的家庭来说，双套房设计，可以最大程度尊重彼此隐私，做到互不干扰。

在154平米这个面积段的三卫双套房，是极为少见的。

最难得还是该户型在增加了一个套房的情况下，公共空间竟没有减配，依然做到了约7.2米的大横厅，并配置了独立生活阳台。

由此可见，人居长岛荟城产品的硬核实力。

总体来看，石板滩板块虽然属于“后起之秀”，但是区域整体规划恢弘、前瞻性、高规格，10平方公里“兴城国际足球未来公园社区”更是奠定其“城市新中心”的地位。

加上人居长岛荟城“422亩”的大盘规模，放眼整个成都再难寻找。

最重要的是，“兴城人居”的国企担当，加上现房销售保障，建筑、园林等已全部呈现，在如今不少楼盘“交房难”的背景下，完全没有交房忧虑，值得改善客群重点关注。

项目样板间已开放

期待与您见面

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