成都科创生态岛U6项目深度解析:多维交通测评、优质学区与商业配套详解、区域发展潜力分析及投资价值评估

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作为成都楼市的现象级项目，科创生态岛（独角兽岛）始终保持着独特的神秘色彩。

这个备受官方力荐的标杆项目，自规划伊始便引发持续关注，却鲜少向市场揭开其完整面纱。

令人惊喜的是，科创生态岛U6住宅项目已正式取证入市，本批次推出286套精装大宅，建筑面积约180-280㎡，单价区间22000-34000元/㎡。

项目坐落在兴隆湖东岸、鹿溪智谷核心地带，总规划面积约1006亩，将分六期开发。整体规划涵盖花园办公区、超甲级写字楼、星级酒店、商业综合体、高端住宅及幼儿园等多元业态。

这不仅是一处居所，更是一座自成一体的生态之城。

得天独厚的"C"形湾岸地势，赋予项目三面环水、一面揽湖的绝佳景观视野。西侧5100亩兴隆湖与4500亩鹿溪河湿地公园交相辉映，形成近万亩生态绿廊。

如此稀缺的生态资源禀赋，使科创生态岛U6当之无愧跻身成都顶豪之列。其不可复制的区位价值，更将保障项目在未来十年的市场竞争力。

交通配套方面：- 8.9公里生态环湖路串联全域- 科学城北路/中路连通天府大道等四大城市动脉- 地铁1/18/19号线已运营，规划中的16号线（大概率纳入五期建设）距项目仅百米之遥

教育资源堪称顶配：- 周边汇聚龙江路小学桐湾校区等"四朵金花"名校- 项目自建4300㎡幼儿园- 共享天府C区优质初中资源

商业配套规划超前：- 岛上规划9万㎡商业综合体- 3.45万㎡五星级酒店未来将打造成为区域级高端消费目的地

本次推出的S7组团共286套住宅，采用2T2（部分单元2T1）配置，层高16层。主力户型包括：- 约199㎡三房三卫- 约247-256㎡五房四卫

户型设计彰显创新理念，以256㎡五房四卫为例：- 首创"多套房"设计，保障三代人独立生活空间- 设置无界办公区，可灵活改造为书房或工作室

在如此优越的地段和产品力加持下，项目精装均价仅20999元/㎡起。当下改善置业的核心诉求——稀缺性、圈层价值、资产增值，科创生态岛U6皆能完美满足。

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