2018下半年南充楼市5大猜想,你认为哪个最容易出现!

2018下半年即将拉开帷幕，对于一路高歌猛涨的南充楼市，你是猜中了开头，还是猜中了结尾？面对这样的情形，许多吃瓜群众纷纷开始了对下半年的猜想。

顺应主流，我们也进行了五大猜想，这里面哪个你比较认同？哪一个你有不同看法呢？看完了文章，咱们再一起聊聊。

品牌房企唱主角

2017－2018年南充共出让近50宗土地（含商住、商业用地），出让总面积超过3000亩。值得玩味的是，超过一半的土地被品牌房企斩获，这也预示了南充楼市未来几年很可能是品牌房企唱主角的年代。

其实，品牌房企看好并进驻南充，给南充城市建设注入了新的生机和理念，希望他们能为南充楼市带来更多创新的好产品。

楼市重回“战国”时代？

2017年，许多吃瓜群众预测2018年南充商品房均价要过万，依据就是商品房需求量、以及新地王的楼面价。2018上半年，南充住宅均价虽然没有过万，但某些楼盘确实已经接近万元了，但全市的均价真的会破万吗？

我们认为，现在说价格过万为时尚早。

之前我们发布过一篇文章，经统计2018年南充在售楼盘很可能超过60个，南充楼市或将进入前些年那样的“战国”时代。

从概率上来讲，2018下半年南充楼市稳定盘整是大概率事件。

既然南充楼市今年供应充足，但上半年新入市的楼盘为何总是开盘即售罄呢？这种情况下，下半年南充房价还会不会像去年那样，持续上涨呢？

我想应该不会，近一年南充出让的土地，在上半年入市的并不多，等到下半年这些新项目入市后，供求关系逐渐转向平衡，市场竞争将再次激烈，房价大幅上涨的驱动力降低。所以，2018下半年，南充楼市很可能“稳”字唱主角：不会再有较大的涨幅。

同时，南充城镇化率还较低，房地产仍然是南充主要产业，想让房价再跌多少下来，好像也不现实。

“商改住”在近一年多时间里已被提及多次，之前是一些项目将原本规划的酒店、写字楼改为住宅、公寓出售，这次则是从区域规划的角度进行调整。据一些消息人士透露，目前南充希望调整用地属性或缩减商业比例的项目其实还有不少。

当然，近几年南充商业地产销售压力山大，整个2018年，上街拉人买商铺，或许仍然是南充楼市一道无奈的风景。不过，这或许也是潜在的投资机遇。赚钱的投资，肯定风险也大，这是对等的。

2018上半年，放眼全国楼市，一二线城市已经进入拐点，三四线城市普遍升温，部分三线城市出现盛世狂欢，当然，调控政策也正式蔓延到三四线。

比如3月份泸州发布了调控地价房价的新规，5月成都限购再次升级，不少朋友猜想2018下半年南充楼市即将迎来拐点，特别是备受大家关心的贸易战似乎也尘埃落定。

当然，这个拐点，不可能是有些人所说的崩盘，这个道理我相信大多数朋友都懂；这个拐点，大抵就是市场再次平静下来，该买的买，不该买的不会像得了市场恐慌症似的跟风去抢；这个拐点，也可能是南充楼市再度切入俯卧撑阶段，为下一轮积蓄力量。

我们更希望的是，这个拐点，是南充房产市场从疯狂走向平稳发展的拐点。

聊到这儿，差不多该打住了，或许2018下半年还有很多可能，可能大家也有很多话说，欢迎大家报名参加我们的线下房沙龙活动，那时我们接着摆。

来源：南充板眼