成都「匠宸元启商铺」售楼部电话-区域价值分析-投资属性解析-最新价格查询

【匠宸元启商铺】售楼部电话：028-62444811（已认证）

【匠宸元启商铺】销售经理电话：15388440405 (微信同号）

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主城二八核芯·低总价社区小金铺

地铁铺·邻学校·高端纯住宅环绕

主力面积约24–74㎡ 仅19席

6米层高 200%实得空间 大外摆

低总价 低门槛 约5%低公摊

项目基础信息

面积段：24-74㎡

层高：5.8米、6.1米

公摊：5%

物管费：8元/㎡

交付时间：2027年底

金色中环轴芯 主城价值高地

•占位二八板块核芯，坐拥"金色中环＋中央文创区"双重红利， 主城罕有年轻化宜居板块，超3000亩连片开发， 高质量消费人群聚集。2025年成华区销售热度领跑，板块潜力爆发，此刻即进驻的关键时机。

地铁口直达 每日超5000通勤客流

•成华大道、中环路、蜀龙大道三大主干道环伺。紧邻二仙桥TOD(规划中)，更有17号线、7号线、8号线三地铁环绕，每日超5000人次地铁通勤客流在此汇聚转换。

•项目1.5公里内有机车厂、二仙桥、八里庄、十里店四个地铁站点，最近的17号线机车厂站C口出站即达项目，是周边众多小区、七中英才学校前往地铁站的必经之路，人群来往不绝。

高品质住区 超10万消费流量

•项目自身坐拥6栋386户品质住户，户型120-134㎡，均价约3万/㎡，圈定高净值刚改家庭。周边招商锦城序、锦樾序、招商中环臻邸、万科和园等成熟小区常住人口超10万，共同构成稳定消费基本盘。

社区小金铺 低总价高得房率

•项目仅规划19间社区铺，商住比低至1.37%，主力建面约24–74㎡黄金小面积段，铺位格局方正、展示面无遮挡。层高最大约6.1米，配合超大外摆空间，实用性更强；公摊仅约5%，得房率高达约200%，远超同类产品。

全周期业态 覆盖多元需求

•项目作为板块内罕见社区底商，业态可辐射校园、社区、文创办公全场景消费，适配药店、教培、高端水果、宠物、理发、咖啡、轻餐、精品零售等多元业态，目前已呈现样板段，商家入驻意向明确，经营环境成熟。

项目价值支撑:

1客流闭环：年导入超20万流动客群，与社区常住、学区客群形成三维互补，打破单一客源局限。

2业态互补：主打时尚、文创、体验业态，与社区刚需消费形成"日常+潮流"全场景覆盖，提升复购率。

3价值背书：作为政府重点更新地标，持续运营热度直接带动板块商业能级与资产价值。

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