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现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。今天我们来看个北湖旁狮子湖板块临湖叠拼别墅项目——【保利湖光里院】。

1.2低容纯叠拼产品，观一线湖景

保利湖光里院

保利湖光里院坐落于主城3.5环保利湖心岛生态区内，处于“两轴一带”围合而成的高端改善居住区域。两轴，即被称为“创意商务轴”的新成华大道和被称为“建设路生活轴”的蜀龙路，两条城市轴线聚合生活、商业、人文等资源，演绎主城繁华生活。一带，即3.5环成都环城生态带，以生态绿道、生态公园显著提升环境质量和居住品质。

生态资源、商业配套、全龄教育资源在保利·湖光里院周边建构起一个 “15分钟生活圈”。

龙潭寺TOD旁

1.2低容纯叠拼产品，观一线湖景

3.5环黄金生态居住带

熊猫国际旅游度假区旁

临湖、亲水，优越的生态基底为保利·湖光里院种下与生俱来的高端基因。

项目紧邻千亩生态湖区和环湖绿地，南侧外围部分更是与湖心岛生态湖区仅一条观湖大道之隔，潋滟风光推窗即揽。

与此同时，项目南侧约2.8公里处还有占地约14000亩的北湖公园。约3700亩的湖泊、约3000亩的湿地和总长超过30公里的绿道共同谱写专属于北湖公园的鸣奏曲。置身于保利·湖光里院，感受到的是人与自然、山水的无界相连。

01基本参数

【项目基础信息】

物业类别：纯叠拼（2+1叠、两叠、三叠）

产权年限：70年

装修状况：清水

开发商：保利、旭辉（成都悦湖利鑫置业有限公司）

总户数：433户

环线位置：三环-绕城

占地面积：64522

建筑面积：77425

容积率：1.2

绿化比：30%。

停车位：616个

物业公司：保利物业服务有限公司

朝向：南北通透、双面采光

面积：170-225㎡

车位比：1:1.4

单价：1.3万起

总价：

2+1叠420万

两叠320万

三叠上下叠300万，中叠230万

交房时间时间：2022年12月30日

地铁：8号线 23年通车

产权年限：70年

装修状况：清水

02

项目卖点

位于两轴一带湖岛精粹住区

两轴：新成华大道构筑的商务轴

建设路-蜀龙路串联的生活轴

一带：3.5环黄金生态居住带

极为稀缺的千亩湖景湿地

便捷品质生活湖岛住区

外建设路生态湖居样本

3.5环黄金生态居住带

“锦城公园”总规划长度约500KM，作为“天府绿道”系统工程的重要组成部分，是市委牵头的重点项目，为公园城市的示范工程和样本，项目位于主城锦城绿道北湖段的香城湿地生态区，拥揽环线最大规模湿地，占地面积约3300亩——北湖湿地，是唯一一个建在生态区里的项目。

熊猫国际旅游度假区

全球旅游度假目的地，度假区总规划35.36平方公里，以“熊猫·科普科研”“熊猫·国际旅游”“熊猫·精品文创”为三大主导产业，围绕熊猫文化内涵开展的一系列生态文化旅游体验项目，预计今年6月份对外开放，力争2035年达到2130万人次的游客接待量，项目距离熊猫旅游度假区车程不足10分钟，享得天独厚的生态资源与区域发展红利。

龙潭寺TOD，城东最大TOD规划

主城14个示范项目之一，占地约3173亩，规划“两核、一心、六区、三轴”的空间结构，发展以文化主题服务业为代表的产业集核，打造社区服务全系配套，与项目直线距离1.5公里，驾车不到10分钟。

三大百亿重点项目落地，区域发展全面繁荣

花舞木兰国际农业主题公园，总投资100亿，打造文旅景区，丰富产业配套，焕新区域格局，与本项目直线距离约四公里。

新城国际足球体育公园，总投资50亿元，打造亚洲最具影响力的国际足球公园，与本项目直线距离约五公里。

现代交通产业功能综合片区，总投资约200亿元，打造城市活力社区和客家民俗文化体验区，与项目直线距离约十公里。

03

项目配套

1.交通配套：成金青快速路、蜀龙路、成绵高速可快速达市中心，可实现15分钟到建设路，25分钟到太古里的快速通行；三环路、绕城高速横向连通城市各区，下绕城高速出口后仅需5分钟便可到达；交通轨道市域S12线距项目约1KM，地铁8号线二期站点桂林站约1.8KM。

2.商业配套：驾车15分钟可达建设路商圈，万科天荟城市广场、龙湖滨江天街、SM广场等超大体量商业集群；项目周边星悦广场、华宇旭辉广场、人居长岛荟，项目内部超大社区商业、目前已成熟，项目自身还配建一个近2万方的公服配套，满座日常生活需求。

3.教育配套：成都实验外国语学校、金苹果森林旗舰幼儿园、狄邦肯思英国国王学校今年9月开园、小区内部公立香宝宝幼儿园已开园招生。

4.医疗配套：成都市二医院龙潭分院已投入使用，距项目5公里车程、成华区七人民医院距项目3.5公里车程。

04

户型鉴赏

大平层：224平

平院下叠：213平

独门独院自带花园，超大观景阳台，超大地下赠送空间，一线湖景资源。

两叠上叠：203㎡

私享电梯，超大露台赠送，位于小区内部，私密安静

两叠下叠：225㎡

独门院落，前庭可直接花园入户，与客厅相连，后院与老人房连通，老人独立使用

三叠上叠：170㎡

超大屋顶花园

三叠中叠：170㎡

超高性价比

三叠下叠：184㎡

超大地下赠送

【样板间赏析】

两叠下叠：225㎡实体样板间

三叠上叠170㎡实体样板间

【建筑效果图】

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